2026住房公積金改革解讀

截至2024年底，全國住房公積金繳存余額已突破10.9萬億元，但賬戶年利率僅1.5%，長期低于通脹率導致資金實際貶值，這一“沉睡巨款”如何激活成為改革核心動因。
一、改革背景：資金低效與制度脫節
資金沉淀規模膨脹
公積金繳存余額從2016年4.56萬億元飆升至2024年10.9萬億元，8年增長139%，但2024年提取率僅46.1%，超半數資金閑置。
制度設計矛盾突出使用場景僵化：
傳統用途僅限購房、退休提取，約52%繳存人因限制無法動用資金；
普惠性不足：
70%小微企業未繳納，靈活就業人員長期被排除；體制內外繳存差距達36倍（北京國企月繳存上限8594元 vs 深圳私企最低236元）；
貸款效能減弱：
一線城市公積金貸款上限約120萬元，與500萬-600萬元房價嚴重脫節；商貸利率降至3.07%，與公積金利差縮至0.47個百分點。
二、核心改革內容：從“購房專用”到“居住支持”
提取用途大幅拓寬購房支持：
深圳、北京等30城允許提取支付首付（“既提又貸”），余額仍可貸款；
居住消費：
支付物業費（石家莊年提2000元）、加裝電梯（天津）、房屋裝修；
民生應急：大病醫療提取覆蓋35種重疾（成都）、子女教育支出。
貸款政策優化利率降至歷史最低：
首套房5年以上利率2.6%，存量貸款2026年自動下調0.25%，100萬貸30年省息4.76萬元；
額度精準傾斜：
多子女家庭最高上浮50%（深圳）、新市民享1.3倍額度（沈陽）。
覆蓋人群擴大
36城試點靈活就業人員自愿繳存，享同等貸款權益（如上海無戶籍限制）；
代際互助政策推廣：子女購房可提取父母公積金（成都延續至2026年底）。
服務流程簡化
90%業務線上“刷臉秒辦”，異地轉移1分鐘辦結，租房提取實現“按月直付房東”。
三、實施進展：地方差異化探索

首付支持

深圳

首套房可全額提取賬戶余額付首付

疊加“既提又貸”，降低購房門檻30%

舊房改造

加裝電梯可提取產權人全家公積金

業主自籌成本降低50%

靈活就業參保

繳滿6個月可貸款，政府補貼0.4%利息

武隆區934.5萬元貸款助力購房

大病醫療提取

35種重疾無門檻提取

材料精簡至僅醫療發票
四、影響與反饋：減負與爭議并存
民生減負實效
多子女家庭156萬貸款30年省息7.4萬元；
武漢市民存量貸款月供降154元，總省息近5萬元。
公眾核心訴求
強烈要求提高租房提取額度（石家莊提至1.8萬/年）、開放自由支配權；
批評體制內外福利差距，呼吁強制企業合規繳存。
現存挑戰
三四線城市政策落地滯后，資金使用率不足75%；
賬戶年利率1.5%長期跑輸通脹，資金購買力持續縮水。
五、未來趨勢：深化協同與制度升級
與房地產政策聯動
支持配售型保障房：首付比例統一降至15%，公積金貸款額度上浮20%；
收購存量房轉保租房：公積金提供專項低息貸款。
長效保障機制建設
探索公積金轉養老金賬戶（借鑒新加坡CPF模式），允許超額資金增值；
構建“居住友好型”賬戶：銜接醫療、教育支出，嚴打違規提取。
風險平衡重點
破解區域溫差：建立全國資金調劑池，避免“有錢貸不到”；
強化普惠性：
立法強制小微企業繳存，動態調整賬戶利率。
改革正推動公積金從“體制內福利”轉向“普惠性民生保障工具”，其成效取決于能否破解資金貶值、執行差異及覆蓋不足三大瓶頸，最終實現10.9萬億元“沉睡資金”高效流轉于安居需求。