再便宜也不買，這6種房買入易貶值，賣不掉也不好住

2026年開年，《求是》雜志發(fā)表特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，這個文章無論是級別，還是文章內(nèi)容，透露出的信號都是重磅級的。

其中有兩個個重點信息值得大家關(guān)注：文章提到：

①房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業(yè)，對投資、消費、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。

②政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

關(guān)于這兩個重點的解讀，經(jīng)濟學家馬光遠認為：“基礎產(chǎn)業(yè)有很多是支柱產(chǎn)業(yè)。這里提基礎產(chǎn)業(yè)而不提支柱產(chǎn)業(yè)，是更加突出房地產(chǎn)的重要性。”

其次他還說，“一次性把政策給足，這恰恰是現(xiàn)在房地產(chǎn)政策的問題所在，擠牙膏。這是這么多年我們一直呼吁的，不要小打小鬧修修改改，比如限購一次到位，不要一次調(diào)整放開一點點。”

很多買賣房子的人看到這個消息之后，都堅信2026年將迎來更多利好政策。然而，買房不是小事，一旦選錯，拼死拼活攢的首付，搞不好就掉進“窮人房”的大坑里，還被人悄悄笑話“人傻錢不多”。

尤其是以下這6種房，勸你再便宜也不要買，住進去不舒服，搞不好入手即貶值，行內(nèi)人士都稱之為“窮人房”，建議先了解：

01.單位老家屬院

很多單位的福利房價格超便宜，但這種房子一定要謹慎選擇，因為建筑質(zhì)量和戶型很多都已經(jīng)跟不上了需求，

再加上墻體隔音差，冬天漏風夏天滲水。你以為撿了便宜，其實是接了盤。

這樣的房子住著不舒服，升值空間幾乎為零，關(guān)鍵是小區(qū)里面基本上都是老同事，都比較排外。

你不是本單位出來的，可能被孤立，比如小區(qū)要搞啥活動也不帶你，甚至小孩都不和你家的孩子一起玩。

而且單位家屬院關(guān)系復雜，是非也多，住這種地方，想要圖個清凈，簡直就是難如登天。

02.農(nóng)村回遷的房子

不得不說，農(nóng)村回遷的房子確實很便宜，但現(xiàn)實住的卻不舒服。首先里面大多住的都是村里面的長輩親戚，很多人生活習慣不一樣，經(jīng)常會在樓道里面堆滿各種雜物，甚至有的人還會圈地養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，你勸都勸不住。

而且這種小區(qū)物業(yè)基本不怎么管，房本也不好辦，貸款難，以后轉(zhuǎn)手更難。除了熟人會考慮以外，外人一般都不敢接盤這種房子，升值就更別想，搞不好以后看房的人都沒有。

03.又老又破又大的房子

如果是核心區(qū)的老破小，有優(yōu)質(zhì)的學區(qū)優(yōu)勢，再加上地段配套好，這種房子買來改造以后，說不定還能升點值，即便將來不賣租出去，也能獲得穩(wěn)定收益。

如果是老破大的話，表面看性價比高，實際上這種房子問題一大堆。

比如我之前一個同事買的就是這種，買之前覺得公攤少，價格實惠。住進去以后才發(fā)現(xiàn)不是漏水，就是墻壁反潮，而且線路老化，下水道經(jīng)常堵…

住進去半年，修修補補個沒完，最后只能咬牙全部拆了重裝，光拆除改造就多花了幾十萬，裝修費用遠超預算。

現(xiàn)在更糟心，裝到一半，發(fā)現(xiàn)市場價格已經(jīng)掉了10%+，真的是買的時候開心，住的時候糟心。

04.商住一體的房子

很多人覺得商住一體的房子方便，下樓就可以逛街購物、吃宵夜。但實話實說，你住的不是商住一體房，偶爾跑去樓下吃個宵夜，確實感覺住樓上很賺。

但要真住進去的話，那就有你受的了，樓下全是店鋪，商業(yè)氣息蓋過了居住感不說，人口密度還特別大。

更讓人煩的是噪音問題，樓下店鋪扎堆，白天吵、晚上鬧，半夜都不安生。有些商販天沒亮就開始忙活，剁餡兒打豆?jié){，住這兒你就別想睡安穩(wěn)覺。

而且這種小區(qū)一般租客都比較多，人員混子，安全沒保障，將來要轉(zhuǎn)手，那就真的是難如登天了。

05.靠近殯儀館或墓地的房子

這種房子有的價格便宜到比小產(chǎn)權(quán)房還低，但實話實說，住進去人心里覺得瘆得慌，

尤其是晚上的時候，整個小區(qū)清冷的讓人心里發(fā)毛，親戚朋友都不敢上門。這種房子，以后出租出售都找不到下家，價格折上折都難出手。

網(wǎng)上有個人吐槽自己租這種房子以后，隔三差五就聽到窗外有人哭，因為墓地里經(jīng)常有人燒紙，氛圍詭異的很。

所以這種房子再便宜都別碰，免得以后天天要練膽。

06.密集型超高層住宅

坦白說，寧愿買老一點的步梯房，都不建議買超高層住宅，過來人都知道，買了超高層以后“十戶九悔”。

就光你每天上下班，等電梯都要等到懷疑人生，萬一哪天電梯壞了，住在50幾樓，爬樓簡直讓人累癱。

而且這種小區(qū)住戶超級多，人員太多，小區(qū)里面就亂糟糟的，還有住的越高，水壓就經(jīng)常上不來，每天做飯洗澡都成了大問題。

有網(wǎng)友住在48樓，每天洗澡都得靠接水燒水，這不過上了20年前的苦逼生活了嗎？

更坑的是，公攤面積大，100平米的房子公攤可能達到40%以上，實際得房率超低。超擔憂的就是消防問題，一旦遇上火災地震等突發(fā)情況，靠自己靠外援逃生都絕望。想想這種房子，誰還會去接盤？

總結(jié)一句話，買方不要光盯著價格，貪便宜買醋，搞不好一輩子都翻不了身。