房票安置正在“帶飛”上海樓市

房票安置作用威力開始顯現(xiàn)了。

最近，這張圖在房產從業(yè)者朋友圈瘋狂刷屏。

一個項目靠房票賣了超過5個億。

當然靠房票提升銷售量可不只有這個一個項目。

早在嘉定剛開始推行房票安置，大華梧桐樾小半個月就賣了20來套。

只不過當時很多人看到這20套的數(shù)據(jù)，會覺得房票掀不起什么風浪。

但是后來越來越多的項目受益。

南山璞縵月銷售量翻倍，最高一天網(wǎng)簽50組客戶。

去年底，在大概1個月時間里，青浦區(qū)21個商品住宅項目累計接待動遷安置客戶617組，并且已有123組客戶成功認購商品房。

近期像青浦徐涇還沒開盤的大華望樾項目，來咨詢看房的動遷戶也很多。

房票正在成為上海樓市的一個“變量”。

引導購買力

新房的銷售火熱，折射出的正是房票安置精準引導資金流向。

目前上海已經(jīng)有8個區(qū)加入了房票的陣營。

魔都財觀制圖

1、金山區(qū)——2024年6月

是上海最早開展房票安置的區(qū)域。

核心內容是：選擇房票安置的動遷戶可以獲得房屋貨幣補償款總金額7％的獎勵。

房源有限制，只能購買金山區(qū)內房源超市中新房。

目前金山累計發(fā)放房票僅51張，雖然開展早但是力度不大。

2、青浦區(qū)——2025年2月

青浦區(qū)的房票政策文件沒有明說。

但是根據(jù)之前發(fā)布的青浦朱家角鎮(zhèn)、海日灣改造區(qū)域的情況來看。

青浦的房票安置會有10%的額外獎勵。

對于房源的要求是，本區(qū)“房源超市”內新房。

3、嘉定區(qū)——2025年7月

嘉定的房票同樣只能在本區(qū)使用，為房源超市里的新房。

根據(jù)目前實操情況看，嘉定房票安置會給予8%的獎勵。

除此之外，開發(fā)商也會配合給與額外的優(yōu)惠：

包含動遷戶買房打95折、20萬-60萬不等的裝修補貼。

綜合下來屬于是優(yōu)惠力度比較大的區(qū)。

也是目前市場反響最強烈的區(qū)。

4、奉賢區(qū)——2025年8月

奉賢房票也不可跨區(qū)使用，且房票安置的額外獎勵并未具體披露。

5、徐匯——2025年9月

江南新村的拆遷補償方案中第一次在內環(huán)內涉及了“房票”概念。

選擇貨幣補償并且在規(guī)定時間內買房的，不管是新房二手房，都可以再享受征收房屋面積計算額外2000元/平的獎勵款。

屬于是全上海使用限制最小的房票。

6、浦東——2025年9月

浦東也只面向本區(qū)新房。

之前航頭城中村改造項目中，房票獎勵高達15%。

應該是目前為止上海直接房票獎勵最高的項目。

效果也很好。

7、松江——2025年11月

松江政策才出不久，也只面向本區(qū)新房，但尚沒有具體案例。

如果參考五大新城的情況，估計在10%左右。

8、普陀區(qū)——2025年12月

普陀區(qū)則是延續(xù)了徐匯的房票獎勵政策。

選擇買房的，就可以享受每平米1000元的獎勵，且設有5萬元的“保底”獎勵。

為50平以下的老破小兜底。

普陀房票只可以購買本區(qū)房源，但新房二手沒有限制。

總體來說，郊區(qū)房票都為本區(qū)服務，市區(qū)房票根據(jù)市區(qū)市場情況不同做區(qū)分。

新房好賣的全市通用，新房有難度的僅限本區(qū)。

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積極信號

可以明顯感受到，這場房票陽謀正在從農村包圍城市。

郊區(qū)今年的新房去化周期都還在14個月以上。

但是可以預見，像嘉定、青浦這些房票推進比較快的區(qū)域，在2026年會有明顯改善。

郊區(qū)房票是去庫存，市區(qū)房票就是定點爆破。

只有郊區(qū)市區(qū)都好的市場才是好市場。

對于動遷戶來說也是更靈活的。

動遷戶可以根據(jù)自己的情況做出對自己更有利的選擇。

你說我本來就住在郊區(qū)的，還要拿更遠的動遷房。

資產沒有升級，居住品質也沒有升級，完全沒有必要。

對政府而言，也可以緩解資金壓力。

不需要動不動墊付幾十億資金建安置房，資金使用周期特別長。

對于市場而言，需求和供應的匹配更精準，效率更高了。

當下上海也在新一代住宅的升級中，動遷戶買到更好的房子也是一次高效地升級。

動遷大幕拉開

房票的積極勢頭，也讓上海的動遷更有底氣。

最明顯的當屬普陀區(qū)。

2024年，甘泉三村一紙公告出來，要原拆原建。

當時有3成居民都不同意，直接宣告原拆原建“流產”。

說實話這幾年印象里普陀動遷力度真不大，大家普遍覺得這次原拆原建不行，大概率是要耽擱了。

下次再輪到這里不知道啥時候了。

萬萬沒想到，1年后原拆原建變動遷，意見征詢秒通過。

真如如今的建設正是在勢頭上，得有增量的客戶和資金進來。

動遷戶拿了錢能去買房，后續(xù)土地出讓也會更有優(yōu)勢。

屬于是居民、市場、政府的三房共贏局面。

動遷的效率也會大幅提升。

還有叫停多年的項目，最近也有松動跡象。

徐匯龍華板塊的機場新村，2007年就進入動遷計劃，后來叫停就再也沒有消息了。

最近天鑰橋南路要打通斷頭路，機場新村可能又有機會了。

最能體現(xiàn)投資決心的，當屬接下來的重頭戲，上海的城中村改造。

去年四季度，上海密集發(fā)布了59個城中村項目。

總體量接近3萬畝之多。

魔都財觀制圖

據(jù)說前期改造投資規(guī)模2100億元，拉動建安投資還有1600億元。

這還沒算拆遷后涉及的購房、消費支出。

動遷+房票的組合，上海郊區(qū)的新房可以松口氣了。

郊區(qū)新房一定是郊區(qū)土著的第一選擇。

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利好新房利空二手

2025年是上海房票政策的小試牛刀。

從2026年之后才是真正發(fā)揮威力的時候。

尤其市區(qū)老破小，很多原來感覺不可能拆遷的，以后也可能有機會。

對上海樓市絕對是有積極意義的。

1、買房能拿到更多補貼金額，入市賣房更有意義。

2、加速郊區(qū)庫存商品房去化，定向去庫存。

3、降低動遷談判難度，縮短拆遷談判周期、安置周期，加快舊改進度；

4、上海的動遷還有想象空間。

但是對于二手市場可能未必如此。

目前只有普陀、徐匯允許購房票買二手。

絕大多數(shù)房票鎖死在新房市場。

房東想賣房反而更難了。

別指望大規(guī)模動遷能拯救你的房子價格。

如果你的房子有動遷的可能，那就可以在手里捂一捂。

否則，在當下還是堅定賣出。

今年上海每個月房價平均降幅是1%以上，早一個月賣出就少虧1個點。

這都是真金白銀。

2026年里，無論你是想快速賣房還是想高效買房，都可以聯(lián)系我們，這方面我們是專業(yè)的。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

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