定調(diào)了！2026年重塑住房邏輯，房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)降？

想買(mǎi)房的朋友們注意啦！

針對(duì)房?jī)r(jià)亂象，國(guó)家終于出手啦！

在十五五規(guī)劃里，已經(jīng)把房產(chǎn)劃歸為了民生保障。

什么意思呢？

說(shuō)白了，就是房子終于回歸了居住屬性，和我們吃的、喝的、穿的、養(yǎng)老、育幼一樣，是國(guó)家要重點(diǎn)保障的最基本民生權(quán)益。

那是不是意味著，在以后，我們?nèi)巳硕寄苜I(mǎi)得起房子？

在這個(gè)政策之下，房?jī)r(jià)又會(huì)發(fā)生怎樣的變化？

別急，咱們今天就來(lái)好好聊聊這件事。

之所以說(shuō)這一次的十五五規(guī)劃，對(duì)房地產(chǎn)的定位發(fā)生了根本性改變。

是因?yàn)樵谶^(guò)去的很多年時(shí)間里，幾乎每一個(gè)五年規(guī)劃，都將房地產(chǎn)定位為國(guó)家的基石、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁原動(dòng)力。

也正是因?yàn)槿绱耍暗姆康禺a(chǎn)幾乎推動(dòng)了全中國(guó)任何階層、任何產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。

從頂尖的房地產(chǎn)商，到最基礎(chǔ)的農(nóng)民工兄弟，從家電裝修到建材施工，幾乎全中國(guó)上下都吃到了房地產(chǎn)發(fā)展的紅利。

那你有沒(méi)有想過(guò)，這個(gè)紅利從何而來(lái)？沒(méi)錯(cuò)，就是高房?jī)r(jià)。

在過(guò)去，一對(duì)剛步入婚姻的小兩口，想要在城市里擁有一套自己的房子，很可能會(huì)掏空兩代六口一輩子的積蓄，甚至還得背負(fù)上幾十年的貸款。

如今，這個(gè)邏輯可能要徹底改變了。

其實(shí)早在這個(gè)政策放出來(lái)之前，大家應(yīng)該也感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的寒風(fēng)。

很多城市，別說(shuō)二手房，就連剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓房，甚至都賣(mài)不出去。

和傳統(tǒng)的邏輯不同，房子不是饅頭白菜，越便宜越好賣(mài)。

相反，房?jī)r(jià)越跌，房子反而越難買(mǎi)。

這其中的原因很簡(jiǎn)單，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，會(huì)擔(dān)心，現(xiàn)在是不是房?jī)r(jià)的最低谷？如果我今天買(mǎi)了，明天又降價(jià)了怎么辦？

畢竟房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，這可不是買(mǎi)幾塊錢(qián)的饅頭白菜，必須謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

再加上現(xiàn)在年輕人的結(jié)婚欲望低，房子從之前的必需品變成了可有可無(wú)的奢侈品，單身的年輕人寧愿租房，也不想去承擔(dān)買(mǎi)房的負(fù)債。

從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)，越便宜越不好賣(mài)，越不好賣(mài)越便宜。

而在這次十五五規(guī)劃中，多次提到要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，很多人可能會(huì)好奇，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展到底是什么意思？

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是從“有沒(méi)有房子住”到“住上更好的房子”。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)戶(hù)均住房已經(jīng)達(dá)到了1.1套，也就是平均每戶(hù)人家都能有一套還多的房子。

但是，很多家庭的居住條件卻很差，此次十五五規(guī)劃就是要完善住房供應(yīng)體系，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活向往的客觀需要。

更重要的是，戶(hù)均1.1套房，并不代表所有家庭都有房，國(guó)家還要保證所有群眾都能有房住。

就是我們文章開(kāi)頭提到的，要讓房地產(chǎn)重回居住屬性。

從今以后，房地產(chǎn)不再是一個(gè)投資產(chǎn)品，而是一個(gè)回歸民生的居住產(chǎn)品。

那讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，具體要怎么做呢？

國(guó)家在2026年的房地產(chǎn)工作重點(diǎn)中，用了九個(gè)字點(diǎn)明了方向：“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。

控增量意思很明確，別再蓋新房子了，現(xiàn)在的房子已經(jīng)夠多了。

去庫(kù)存，就是把目前市場(chǎng)上還沒(méi)賣(mài)出去的房子給消化掉，在這個(gè)過(guò)程中，要兼顧市場(chǎng)穩(wěn)定、保障民生和城市升級(jí)。

比如政府購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房用作保障性住房，讓低收入群體能以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的錢(qián)，買(mǎi)到屬于自己的房子，提升最基層的百姓的幸福感。

在十四五期間，全國(guó)共籌集保障性住房超1100萬(wàn)套，惠及了3000萬(wàn)低收入群體。

此外，老舊小區(qū)改造也是非常重要的舉措，對(duì)于一些修建時(shí)間較早，基礎(chǔ)設(shè)施落后的老舊小區(qū)，進(jìn)行自主更新、原拆原建，提高老舊小區(qū)居民的居住條件。

至于第三個(gè)優(yōu)供給，則是要優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，讓沒(méi)有房子的低收入群體實(shí)現(xiàn)“有房住”，而對(duì)于高收入群體，則要提升他們的住房品質(zhì)。

以此來(lái)滿(mǎn)足不同群體的多樣化住房需求。

那回到最開(kāi)始的那個(gè)問(wèn)題，未來(lái)是不是人人都能買(mǎi)到房子？

答案是肯定的，“實(shí)現(xiàn)人人有所居”是國(guó)家最核心的要求和政策。

那房?jī)r(jià)在未來(lái)是會(huì)漲還是會(huì)跌？

想要回答這個(gè)問(wèn)題，我們要明白這次改革的核心邏輯，那就是房地產(chǎn)要?jiǎng)冸x“投資屬性”，回歸“居住屬性”。

再說(shuō)直白點(diǎn)，未來(lái)的房?jī)r(jià)將不再受土地溢價(jià)的影響，房?jī)r(jià)的高低主要看房子本身的價(jià)值。

比如房子本身的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、用料、綠化、物業(yè)服務(wù)等。

歸根結(jié)底，房?jī)r(jià)的高低，要取決于這個(gè)房子住的舒不舒服。

這就像是買(mǎi)吃的，要好吃，價(jià)格才會(huì)高。同理，房子要住的舒服，價(jià)格才會(huì)高。

同樣的拿吃的對(duì)比，有錢(qián)人吃鮑魚(yú)龍蝦，普通人吃饅頭炒菜，雖然味道有差異，但最起碼都能吃飽。

房子也是如此，北上廣深的高收入群體，愿意為居住條件付出高價(jià)，那他們就住的好。

小城市的普通人，沒(méi)多少錢(qián)，雖然住的條件一般，但最起碼大家都有房子住。

這就是政策中“回歸居住屬性”的核心解釋。

所以，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？

那就得看這個(gè)房子本身值不值這個(gè)價(jià)了。

但是可以明確知道的是，剝離了“投資屬性”的房?jī)r(jià)將不會(huì)再大起大落了。

不管怎么說(shuō)，十五五之前的房子和未來(lái)的房子，其底層邏輯將發(fā)生顛覆性的變化。

當(dāng)房子從投資屬性的理財(cái)產(chǎn)品，回歸到民生屬性的居住產(chǎn)品。

這對(duì)于我們每一個(gè)普通人，都是絕對(duì)的利好政策。

（初一）