住房焦慮居歐洲之首，希臘政府重拳整治

希臘政府計劃自2026年起通過一攬子政策措施，遏制主要住宅租金持續上漲的趨勢，以緩解居民住房負擔并降低通脹壓力。相關措施涵蓋空置房屋翻新補貼、租金凍結機制以及對新建住宅項目的價格管控等多個方面。

根據政府規劃，參與新一輪空置房屋翻新補貼計劃的業主，在獲得財政支持后，必須將房產重新投放至租賃市場，同時承諾在三年甚至五年的期限內凍結已約定的租金水平。這一安排旨在確保公共資金直接轉化為長期、穩定的可負擔住房供給，而非短期市場投機。

與此同時，政府正積極尋找新的資金來源，計劃將該翻新補貼項目的預算規模提升至最初公布的4億歐元以上。官方認為，擴大財政投入將顯著增加出租房源數量，并在一定程度上抑制租金過快上漲，從而對通脹形成緩沖。

除存量住房外，新建住宅也將被納入政策調控范圍。對于享受國家激勵政策建設住宅樓宇的開發商，政府將要求其以事先約定的價格對外出租，相關租金標準將通過行政方式確定，以避免補貼政策被轉嫁為更高的租金收益。

希臘統計局的數據凸顯了問題的緊迫性。按年計算，租金漲幅持續超過居民收入增速的兩倍。2025年，租金相關指數已超過8.5%；自2020年以來，主要住宅租金的累計平均漲幅接近30%，迫使數十萬家庭將月收入的30%以上用于滿足基本住房需求。

在阿提卡地區，住房壓力尤為突出。經濟活動高度集中、旅游業持續擴張導致大量房源轉向短租市場，以及單人家庭數量不斷增加，使得住房需求長期處于高位。政府希望通過本輪措施，在第一階段實現租金漲幅明顯放緩，理想情況下使其低于收入增速，從而避免住房負擔進一步惡化。這也意味著，房東的預期總體回報率將被有意壓縮。

住房問題預計將在2026年繼續成為希臘社會的核心議題。《每日報》的報道指出，在“能否找到負擔得起的住房”這一問題上，希臘家庭的焦慮程度居歐洲之首。

歐盟統計局的數據顯示，希臘近三分之一家庭將收入的40%用于住房相關支出。相比之下，即便是在生活成本更高的國家，這一比例也明顯偏低，如丹麥為15.4%，德國為12%，瑞典為11%。

盡管希臘政府已開始采取部分措施以增加主要城市的住房供給，但輿論普遍認為，在房價與租金長期脫離收入水平的背景下，現有政策仍難以從根本上解決問題，未來是否能真正扭轉租金上漲趨勢，仍有待觀察。（蔡玲）

圖源：Kathimerini