呂梁190個老舊小區改造項目，已全部完工

2025年，市四屆人大五次會議由代表票決確定的190個老舊小區改造工程項目已全部完工，覆蓋市本級及汾陽市、孝義市、交城縣、文水縣、交口縣、石樓縣、臨縣的406棟樓實現“蝶變”煥新。

此次改造堅持民生導向，提升改造內涵與品質。市住建局與太原理工大學合作開展居住建筑節能改造試點并推廣，通過優化外墻保溫、增設屋面保溫層、更換節能窗等措施，顯著提升居住舒適度。改造后冬季室內平均溫度提升至26℃，戶均采暖季節省費用200-300元，全市相關能耗降低45%,年減碳約11.36萬噸,節煤約6.89萬噸。該經驗已在市區三期項目中推廣應用，《人民日報》、住建部《城鄉建筑》雜志、《山西日報》等多家國家、省級媒體報道。突出“一區一策”，成功打造了以公路局安居小區、軍緣小區、物價局小區和文物局小區等為代表的一批特色改造項目。其中，安居小區、軍緣小區被省住建廳推薦至住建部作為示范項目。強化統籌與綜合改造，積極探索將老舊小區改造與城市更新行動緊密結合，加強與發改、財政、民政、城管、消防、管線專營單位及社區的橫向協調，嘗試“大片區統籌”模式，力求在以后的改造中同步考慮片區功能完善、資源集約利用和空間優化，減少重復施工擾民。

在改造過程中，市住建局聚焦基礎設施短板，將地下老舊管網改造作為重中之重，對納入改造范圍小區實施供熱、供水管網更新和雨污分流改造，有效解決堵塞、滲漏問題。同步實施燃氣管網安全評估與更新、電力線路排查改造，消除安全隱患。全面開展樓道環境整治與通信線路“蜘蛛網”規整，拆除消防違建、臨建及防盜窗（網），增設電動車棚與充電樁，減少“飛線充電”風險。推行“陽光施工”與精細管理，通過公示圖紙、公開改造內容與工藝，爭取居民理解，主動協調解決施工期間停車等實際困難，努力降低施工影響。

為健全質量與長效管理機制，鞏固改造成果，市住建局堅持“監理單位專業監督+建設單位全程管控+小區住戶參與監督”的三級質量監督機制，嚴把材料、隱蔽工程、分部分項驗收關，并組織專業力量進行初驗，確保問題整改到位，工程達標率100%。對已改造小區的工程質量和設施維護情況進行全面排查，發現的204條問題均已整改銷號。對市本級已完成改造小區開展滿意度調查，核實確定668條有效意見建議，全部建立臺賬，逐條整改，并在整改后對相關居民進行回訪調查，滿意率達95.1%。

針對市人大常委會審議意見強調的“構建長效機制”，市住建局著力將管理前置，引導無物業小區成立業委會，夯實“黨建+自治”基礎；試點“改造+管理”一體化模式，為無物業小區引入專業管理服務；在改造前引導居民協商確定后續管理模式、規約及費用分攤，激發居民“主人翁”意識，如探索“積分超市”等激勵方式。

老舊小區改造，改的是環境，暖的是民心。我市正以扎實的行動，將一個個“老破小”變為“幸福里”，持續書寫著提升城市品質、增進民生福祉的新篇章，努力讓人民群眾的獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。市住建局局長白旭平表示，下一步，市住建局將大力推廣試點成功的“改造+管理”模式，分類施策推動專業化物業管理、社區托管或居民自管；健全項目后期評估機制，定期開展質量回訪和滿意度調查，將居民評價作為檢驗工作成效的重要標準，為實現城區整體環境大提升、居民生活更幸福奠定堅實基礎。（記者 梁英杰）

來源：呂梁新聞網