河北
20多歲女生小葉租房后因隔音太差想退房，愿意承擔整月租金只求退還押金，房東卻玩起“人間蒸發”。中介幫忙轉租也因房東不配合泡湯，被逼急的小葉索性在出租屋養雞養鴨，靠鄰居投訴逼出房東。房東現身怒斥小葉“沒教養”，小葉強硬回懟，此事引發網友熱議。本文將詳細講述事件經過，從法律角度分析雙方的權責，并探討租房市場中租客維權難的痛點。
一、好好商量遭冷遇，房東失聯玩消失
小葉是個20多歲的外地姑娘，通過中介租下了韓女士的房子，簽了“押一付三”的合同，一下子交出去7000塊錢。誰知道住進去還沒一周，小葉就發現這房子的隔音差得離譜，隔壁鄰居說話、走路的聲音聽得一清二楚，整夜整夜地失眠，根本沒法繼續住下去。
小葉覺得大家都是講道理的人，主動提出解決方案：自己只住了幾天，但愿意照付一個月的租金，就希望房東能把剩下的押金退給自己。按租房市場的慣例來看，短租退房扣半個月租金都算厚道了，小葉這已經是很讓步的做法。
可萬萬沒想到，房東韓女士和她老公直接開啟“失聯模式”，電話不接、消息不回。小葉一天打十幾個電話，全都是石沉大海，一點回音都沒有。沒辦法，小葉只能先向哥哥借錢，在別的地方重新租了房子，原來的出租屋就這么空著，租金白交，押金也眼看著要不回來。
中介知道小葉的遭遇后，也挺同情她，提出幫忙把房子轉租出去。好不容易找到了愿意接手的新租客，可簽轉租協議必須要房東本人簽字，聯系不上韓女士，這筆交易只能泡湯。
二、被逼急了放大招，出租屋變身“養殖場”
眼看著房子空著也是空著，自己的血汗錢就要打水漂，小葉是真的被逼急了。她一咬牙，干脆買了幾只雞、幾只鴨，直接搬進了出租屋開始養起來！
這一招效果立竿見影，沒幾天鄰居就受不了了：樓道里臭氣熏天，大半夜還有雞叫鴨吵，根本沒法睡覺，紛紛向房東投訴。這下可算把失聯的房東韓女士給逼出來了。
韓女士一打開房門，當場就氣炸了：床上有雞在跳，地上有鴨在走，屋里到處都是糞便，好好的房子變成了小型養殖場。她氣得發抖，指著小葉的鼻子怒斥：“太過分了！你怎么能這樣糟蹋我的房子？真是沒教養！”
面對房東的指責，小葉也是毫不示弱，冷冷回懟：“是你不退我押金，我又重新租了房子，這里空著也是空著，養點雞鴨怎么了？”小葉的哥哥也站出來幫妹妹說話：“我妹妹是外地人，你們就覺得她好欺負是嗎？好好跟你們商量，你們不理不睬，現在倒怪她沒教養？你們的良心在哪里？”
可韓女士還是嘴硬，說合同上留的是老公的電話，自己沒接到電話，還堅稱是小葉“違約在先”，押金一分都不退。她甚至還威脅要報警，要求小葉把房子恢復原狀，否則就要追究責任。
三、網友吵翻了天，支持租客還是房東？
這件事傳到網上后，立刻引發了網友的熱烈討論。
大部分網友都站在小葉這邊，紛紛表示：“人家小姑娘好好跟你商量，你卻耍流氓玩失聯，一點情分都不講，最后把人逼得沒辦法才出此下策，活該！”還有網友調侃：“為什么可以養狗，不能養雞鴨？法律面前一律平等，支持租客！”
甚至有房東網友現身說法：“我也是房東，從來都不為難租客，大家都是出來討生活的，不容易。但凡房客提前說要退房，哪怕沒住到合同日期，提前幾天我都退足押金，租客能掙到錢，我們房東才能長期受益。”
當然，也有少數人覺得小葉的做法有點過激，畢竟把房子弄得又臟又亂，確實有點不妥。但更多人認為，這都是被黑心房東逼出來的。
法律分析：租客維權有依據，房東拒退押金不占理
從法律角度來看，這件事里房東和租客的行為都有可說道的地方。
1. 租客小葉的退房理由是否成立？
根據《民法典》相關規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。雖然本案中房子是隔音差，沒有直接危及安全健康，但已經嚴重影響正常居住使用。小葉提出解除合同并愿意承擔一個月租金，屬于合理協商范疇，并不算違約。
2. 房東韓女士拒退押金的行為合法嗎？
押金的作用是擔保承租人履行合同義務，小葉已經同意支付一個月租金作為補償，在沒有證據證明小葉對房屋造成損壞的情況下，房東應當退還押金。韓女士玩失聯、拒不配合轉租的行為，明顯是在故意刁難租客，侵犯了租客的合法權益。
3. 小葉養雞鴨的行為需要承擔責任嗎？
小葉在出租屋養雞鴨，確實對房屋造成了一定的損壞，也影響了鄰居的正常生活，房東有權要求小葉將房屋恢復原狀并賠償相應損失。但這并不能成為房東拒退押金的理由，雙方的責任應當分別計算，不能混為一談。
簡單來說，小葉可以通過法律途徑要求房東退還押金，而房東也可以要求小葉賠償房屋的清理修復費用，但不能用“不退押金”來抵消自己的訴求。
結論：別把租客逼到絕境，租房市場需要互相尊重
這件事說到底，就是一場“秀才遇上兵，有理說不清”的無奈反擊。小葉一開始想好好講道理，愿意吃虧息事寧人，可房東卻吃準了租客“耗不起時間、耗不起精力”的弱點，玩起了失聯的無賴手段。
小葉用養雞鴨的極端方式逼出房東，看似荒唐，實則是維權無門后的絕望之舉。在租房市場里，這樣的事情其實并不少見：多少年輕人背井離鄉打拼，好不容易攢下幾千塊錢交了押金，最后卻因為房東一句“合同寫了不退”，就眼睜睜看著血汗錢打了水漂？
房東韓女士口口聲聲說小葉“沒教養”，可真正的沒教養，是收錢時笑臉相迎，退錢時卻裝聾作啞。她吃準了租客是外地人、勢單力薄，覺得能賴掉一筆是一筆，卻沒想過自己的行為會把一個想好好生活的姑娘逼到什么地步。
最后想問問大家：遇到黑心房東拒退押金，除了像小葉這樣的極端方式，還有沒有更高效的維權辦法？你覺得小葉的做法到底對不對？ 歡迎在評論區留言討論！
來源：1818黃金眼
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