全網(wǎng)首發(fā)！最新最全購房政策匯編

新政出臺后，許多關(guān)注合肥樓市的朋友紛紛詢問：購房政策有何最新調(diào)整？具體發(fā)生了哪些變化？有問必答——本站特此梳理合肥當(dāng)前最新購房相關(guān)政策，力圖用一篇文章為大家清晰解讀。

內(nèi)容涵蓋首付比例、貸款利率、購房稅費、補貼政策、落戶條件等關(guān)鍵信息，干貨滿滿。若您計劃在下半年購房，這份指南值得收藏備查！

首付比例篇

自2024年5月18日起，全合肥市區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

商業(yè)貸款篇

商業(yè)貸款利率：自2024年5月18日起，合肥市取消首套房、二套房貸款利率政策下限，各銀行首套房實際利率調(diào)整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率原則上不低于首套房，也就是說最低可以做到3.45%。

商業(yè)貸款額度：最高貸款額度不超過房屋總價的80%，不超過未付清的房款余額及最高貸款額度。具體貸款額度依據(jù)借款人家庭收入、房屋總價、住房公積金繳存情況、個人信用狀況等綜合因素確定。

商業(yè)貸款年限：通常情況下，男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）。女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）。夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

商業(yè)貸款模式：包括等額本金和等額本息。其中，等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

住房公積金貸款篇

公積金貸款利率：自2024年5月18日起，在合肥購買首套個人住房，5年以下（含5年）和5年以上公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。

在合肥購買第二套個人住房，5年以下（含5年）和5年以上公積金貸款利率分別為不低于2.775%和3.325%。

溫馨提示：2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

公積金貸款額度：自2024年5月20日起，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元。

多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

提取公積金支付購房首付款：公積金繳存人購買合肥（含四縣一市）新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，政策有效期為2023年5月23日至2025年12月31日。

取消公積金異地購房、還貸提取戶籍限制：自2024年4月22日起，住房公積金繳存人在合肥市外購房、還貸申請?zhí)崛∽》抗e金，不再查驗戶籍。

取消公積金異地貸款戶籍限制：自2024年4月22日起，異地繳存人在合肥市申請住房公積金貸款，不再要求具備合肥市本地戶籍。

開盤搖號篇

自2024年5月22日起，合肥商品住房項目開盤不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由項目開發(fā)企業(yè)自主銷售。

在這之前，合肥市區(qū)（不包括四縣一市）商品住房項目公證搖號公開銷售政策，執(zhí)行了三年多的時間。根據(jù)政策要求，當(dāng)合肥市區(qū)商品住房項目開盤時，購房人均需在“合肥住房小程序”平臺進行登記，當(dāng)購房人登記數(shù)與項目供應(yīng)套數(shù)比例達到1：1.2，即需要進行公證搖號。商品住房項目搖號政策，還包括“剛需購房”、“人才購房”、“職住平衡”以及“二孩政策”在內(nèi)。

首套房認(rèn)定篇

自2024年5月15日起，在合肥購房，首套房的認(rèn)定以區(qū)域為范圍，只要購房人家庭在所在區(qū)/縣無房就算首套，相當(dāng)于“人人都是首套房”。

舉例說明，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。

值得注意的是，購房人至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照上述政策執(zhí)行。

購房補貼篇

購房補貼申請條件：購房人新購買新建商品住房和新建車位（庫）以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)（多次登記備案的，以首次備案時間為準(zhǔn)）。合同登記備案日期需在2024年5月15日（含當(dāng)日）至2025年5月14日之間，同時合同網(wǎng)簽日期需在2024年4月15日（含當(dāng)日）之后。

購房補貼發(fā)放額度：新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼。

對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。

以上補貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補貼金額最高不超過10萬元。除了金額，還可補貼家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。

需要提醒的是，在2024年6月30日前購房的，可在網(wǎng)簽時一次性獲得補貼。而2024年7月份及以后的購房的，將分兩次兌現(xiàn)，其中50%在網(wǎng)簽時兌現(xiàn)，另外50%在領(lǐng)證時兌現(xiàn)。

購房補貼發(fā)放形式：

瑤海區(qū)：購房（置）人將相關(guān)材料報至開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)收集、整理并代為上報；項目屬地、瑤海區(qū)住建部門和財政部門按照相關(guān)程序?qū)徍恕⒐尽浒负桶l(fā)放補貼。

廬陽區(qū)：購房（置）人將相關(guān)材料報至開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)收集、整理并代為上報；項目屬地、區(qū)住建局按照相關(guān)程序?qū)徍恕⒐尽浒负桶l(fā)放補貼。

包河區(qū)/濱湖區(qū)：購房(置)人將相關(guān)材料報至開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)收集、整理并代為上報，項目屬地、包河區(qū)住建局按照相關(guān)程序?qū)徍恕⒐尽浒负桶l(fā)放補貼，市級資金到位后及時發(fā)放。

房票篇

拆遷給房票，原則上停止安置房用地供應(yīng)：全合肥市范圍內(nèi)國有土地上房屋征收、被征收集體土地上房屋涉及補償安置的，征收人可將補償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買全市統(tǒng)一搭建的房源超市內(nèi)的房屋。征收補償協(xié)議約定的房屋補償、室內(nèi)裝修及其附屬物補償、臨時安置費及其他補助費等可計入房票票面金額。

除政策另行規(guī)定以外，全市原則上停止安置房用地供應(yīng)。被征收人在有效期內(nèi)主動放棄或期限屆滿未實際使用的，原則上在本區(qū)域范圍內(nèi)的存量安置房中調(diào)劑安置，也可選擇貨幣化安置。

房票可跨區(qū)流通，僅限轉(zhuǎn)讓一次：合肥市區(qū)發(fā)放的房票可購買全市房源超市內(nèi)的房屋。各縣（市）、安巢經(jīng)開區(qū)自行確定房票使用區(qū)域。

房票實行實名制，房票持有人為被征收人。被征收人是自然人的房票持有人及其近親屬（配偶、父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）可作為房票使用人。支持房票在同一征收項目被征收人之間互相轉(zhuǎn)讓，房票僅限轉(zhuǎn)讓一次。

房票可買新房、保障房、安置房：持房票可以購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公、車位等）、配售型保障性住房、安置房等。使用房票購房的金額，不得低于房票票面金額的80%。房票票面金額不足以支付房款的部分，符合條件的房票使用人可申請商業(yè)貸款和住房公積金貸款。持房票購買房屋，符合條件的可根據(jù)契稅政策有關(guān)規(guī)定享受減免。

稅費篇（住宅類）

增值稅及附加：若房屋產(chǎn)權(quán)滿2年，免征；若房屋產(chǎn)權(quán)不滿2年，增值稅及附加=計稅價格/1.05x5.3%。

其中計稅價格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：1、若網(wǎng)簽價≥地稅核定價，以網(wǎng)簽價作為計稅價格；2、若網(wǎng)簽價<地稅核定價，以地稅核定價作為計稅價格

個稅：可選全額個稅以及差額個稅，在這兩種情形下，若房屋產(chǎn)權(quán)未滿2年以及滿2年，所繳納的個稅費用也有所不同，具體查看下列表格。

契稅：購房人購買首套住房，戶型面積在90㎡及以下，稅率為1%，戶型面積在90㎡以上，稅率為1.5%；購買二套住房，戶型面積在90㎡及以下，稅率為1%，戶型面積在90㎡以上，稅率為2%。

稅費總結(jié)

特殊場景的稅費計算

對于繼承法規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，只需交納登記費和印花稅（0.025%）；

個人使用合肥拆遷補償款，對計稅價格未超出拆遷補償款的部分，免征契稅。例如：拆遷補償款為200萬，購買的房屋的計稅價為180萬，則本次契稅免征，剩余的20萬額度下次買房還可抵扣契稅，購買的房屋的計稅價為230萬的，只需按照30萬計算契稅。使用合肥拆遷補償款抵扣契稅的，辦理繳稅過戶時，需要攜帶拆遷補償協(xié)議原件。

直系親屬之間進行房屋買賣交易的稅費打7折（夫妻之間產(chǎn)權(quán)變更，分割析產(chǎn)，免征稅費）；

直系親屬之間贈予，契稅三個點，印花稅（各0.025%）；

非直系之間辦理贈予，并繳納全額20%的個人所得稅，不滿兩年，需交增值稅，非直系贈與比正常買賣稅費高，直接走買賣即可。

換購住房退個稅

在2022年10月1日至2025年12月31日期間，合肥市內(nèi)（包括四縣）出售住房后1年內(nèi)重新購買住房的，可以享受退稅政策。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

稅務(wù)只支持退給先出售住房的賣方，不看誰繳的個稅。

出售和購買住房時間的確定：出售現(xiàn)住房的時間，以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納個稅發(fā)票為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購房時間以納稅人購房時契稅發(fā)票時間或不動產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)。新購住房為新房的，購房時間以新房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

退稅金額的計算：對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。

例如：出售的住房金額為100萬，新購的住房金額為120萬，則個稅全退；出售的住房金額為100萬，新購的住房金額為80萬，則退還繳納的個稅80%

出售多人共有住房或新購住房為多人共有的按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額比例計算該納稅人的應(yīng)退稅額（共有產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方的，可以選擇按照各自持有的產(chǎn)權(quán)份額退稅，也可以按照產(chǎn)權(quán)總額共同計算應(yīng)退稅額）。

退稅材料：（一）納稅人身份證件；（二）先賣的住房的網(wǎng)簽合同；（三）新購住房為二手房的提供房屋網(wǎng)簽合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及契稅發(fā)票；（四）新購住房為新房的提供新房網(wǎng)簽合同；（五）退稅申請人開戶行和銀行賬號。

落戶篇

購房落戶：自2024年5月15日起，在合肥市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移。

直系親屬遷移落戶：包括夫妻間投靠；未婚子女投靠父母；父母投靠已成年子女以及嬰兒出生申報落戶。

特殊落戶：環(huán)衛(wèi)、家政、外賣、快遞、養(yǎng)老、育幼等勞動群體，滿足一定條件后即可申請落戶

人才引進落戶：在合肥市就業(yè)的人員，獲得縣級以上勞動模范、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業(yè)技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才，高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。

入學(xué)落戶：在合肥上大學(xué)的，入學(xué)時可以直接將戶口遷入學(xué)校所在的學(xué)生集體戶。中專院校申報新生遷入登記時，應(yīng)當(dāng)向?qū)W校所在地公安派出所出具蓋有招生主管部門錄取專用章的錄取新生名冊、錄取通知書和落戶新生的戶口遷移證。

畢業(yè)落戶：凡自愿來合肥工作的大中專院校應(yīng)屆畢業(yè)生，包括技工院校學(xué)生，暫未落實工作單位的，可以先行落戶。有合法穩(wěn)定住所的，在常住地直接登記為家庭戶；無合法穩(wěn)定住所的，可以在就業(yè)地人才交流中心登記集體戶。

其他類型落戶：包括投資創(chuàng)業(yè)人員落戶、就業(yè)落戶、退伍落戶、軍人子女落戶等等。

學(xué)位篇

兩個一致：2024年合肥市區(qū)公辦學(xué)校招生入學(xué)繼續(xù)實行“兩個一致”辦法，即適齡兒童少年戶籍與其父母（雙方或一方）或其他法定監(jiān)護人戶籍一致并單獨立戶，適齡兒童少年戶籍地址與其父母（雙方或一方）或其他法定監(jiān)護人的獨立產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)地址一致。符合“兩個一致”的適齡兒童少年在戶籍地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。

六年一學(xué)位：2024年合肥市區(qū)公辦學(xué)校招生入學(xué)繼續(xù)實行“同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外”政策。

在售/待售項目篇

高新區(qū)：目前在售項目有偉星玖峯匯、偉星萬科星遇光年、新華城國際公寓，待售項目有擢秀園。該項目原為人才公寓，現(xiàn)在對外公開銷售，位于蜀西湖西側(cè)，戶型建面約100-228㎡。

政務(wù)區(qū)：目前可售項目是文淵府，前期是人才公寓項目，如今對外公開銷售；待售項目是偉星821地塊，要求現(xiàn)房銷售，最快明年開盤。

濱湖區(qū)：目前在售項目以改善為主，如高速尚闔院、城建華潤望雲(yún)和遠(yuǎn)大九廬，其中高速尚闔院地處金融板塊，城建華潤望雲(yún)占位環(huán)湖板塊，遠(yuǎn)大九廬占據(jù)省府東板塊。

即將要入市的項目有金融板塊的高速壹品、省府西板塊的招商璽、省府西板塊的越秀07號地塊以及省府東板塊越秀02號地塊。

新拿地的項目有金融板塊的合肥軌道04號地塊和環(huán)湖板塊的高速05號地塊，據(jù)悉，高速05號地塊有可能做第四代住宅。

蜀山區(qū)：在售項目主要集中在運河新城板塊，如新華星耀江河、新華星耀翰林、新華星耀學(xué)府和創(chuàng)霖錦程瀾灣等盤。另外，董鋪湖周邊有晶宮山水拾光、招商天青臻境、金隅中交山湖云筑這三個項目在售，西站旁的偉星都薈之門和蜀山經(jīng)開區(qū)的偉星印湖山都是尾盤在售。

其他板塊項目就是蜀山城投鴻錦里了，這是安居苑小學(xué)本部+五十中西校本部學(xué)區(qū)房，以小戶型為主。至于合肥新西站南側(cè)，2022年拿地的蜀山城投18號地塊，目前還沒有進一步消息。

包河區(qū)：在售項目數(shù)量在九區(qū)是遙遙領(lǐng)先的，項目分布在包河經(jīng)開區(qū)（省府北）、濱湖卓越城、政務(wù)東、淝河板塊、衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)、主城區(qū)。

其中包河經(jīng)開區(qū)（省府北）有中駿世界城在售、置地瑰麗公館和置地11號地塊待售；濱湖卓越城有招商雍境灣、雍境灣雅園和新華星耀玥湖在售。

政務(wù)東有中海臻如府和合柴拾間在售，偉星天元和紅達地塊待售。淝河板塊項目較多，主力在售有城改萬科朗拾森嶼、中鐵建花語江南、皖投云啟華章花園、招商四季臻邸、越秀中寰天悅和保利海上臻悅，待售項目有合肥軌道甘棠路TOD和中交九宸。

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)，濱投置地珺璽是主力在售項目，濱投置地璟璽是尾盤在售，不過接下來，這個片區(qū)還有多個項目待上市。

其他還有南淝河路與至德路交口的翡翠時光在售，另外土地推介會包河供地數(shù)量位居合肥前列，6月27日土拍也有4宗地塊供應(yīng)，同樣為各區(qū)最多。

廬陽區(qū)：在售項目比較少，像佳源譽和灣、湖畔云棲、偉星玖樾臺都是尾盤在售，另外，湖畔天樾、廬源上城可售房源也所剩不多。

不過大楊鎮(zhèn)板塊有項目在售，如樂富強雙湖灣和弘泰熙湖瀾悅；廬陽北有中煤云廬書院和新錦城拾光云錦，這兩個項目去化極為緩慢。

目前，廬陽區(qū)待售的主力項目是位于北一環(huán)由招商代建的城市更新地塊。

經(jīng)開區(qū)：主力在售項目主要是明珠廣場的皖投云啟錦上、皖投云啟錦悅以及建發(fā)翡翠云璟、龍湖亞倫央璟頌、現(xiàn)房的華潤昆御府，另外經(jīng)開北區(qū)有華僑城國際小鎮(zhèn)在售。

接下來待上市的有皖投明珠廣場06號地塊，以及6月土拍中的三宗居住用地。（原水木華著居住地塊，拆分為兩塊地，還有1宗位于168玫瑰園東校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)）。

瑤海區(qū)：龍湖上城、文一繁華軒都是尾盤在售，另外名邦紫廬軒、花語天境、置地中心、東方雅頌可售房源也都不多了。

主要在售項目有城建琥珀東樾里、偉星宸ONE、偉星御瀾道、和光峯境、璟云上府。

接下來瑤海區(qū)也會加大東部新中心的土地供應(yīng)，土地推介會上的7宗居住用地，東部新中心有5宗，6月土拍中有大彭板塊的三宗居住用地（要求建設(shè)第四代住宅）。

新站區(qū)：在售項目以2022年前拿地，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房為主，優(yōu)惠幅度也比較大，主要集中在少荃湖板塊和職教城板塊。待上市項目是少荃湖北的琥珀荃湖，以及城建新拿的02號和03號地塊。

以上就是2024年合肥最新購房政策的所有內(nèi)容了，希望可以幫到各位想要在合肥購房的朋友們，如果還有其他不明白的問題，也可以在公眾號下方留言，本站會第一時間解答您的問題。

文章來源:樂居買房