2025樓市止跌回穩(wěn)信號明確，一線城市回暖變化顯著

哈嘍，大家好！我是你們的小陸，筑底出清、分化轉(zhuǎn)型，這是對2026年樓市的核心預(yù)判，這份預(yù)判并非空穴來風(fēng)，支撐依據(jù)來自年末收官的12月，一線城市房地產(chǎn)市場交出的那份分化中藏有暖意的答卷。

量價翹尾和價格分化同時存在，政策托底的力度與市場自發(fā)需求形成共振，共同勾勒出年末樓市的基本面貌。

《求是》雜志特約評論員的觀點恰好點透當(dāng)前市場態(tài)勢：房地產(chǎn)市場正在筑底過程中重塑預(yù)期，尋找新的平衡。

市場真實活躍度，終究要靠數(shù)據(jù)說話。一組組成交數(shù)據(jù)的背后，藏著樓市最真實的運行輪廓。接下來我們聚焦具體數(shù)據(jù)，拆解這份年末答卷的細節(jié)。

新房市場的年末翹尾態(tài)勢相當(dāng)顯著。四大一線城市新房成交總套數(shù)達到9.57萬套，環(huán)比增幅61.3%，這樣的環(huán)比增長幅度，在近年年末市場中并不常見。

成交回暖的背后，是供應(yīng)端的集中發(fā)力，北京、深圳在供應(yīng)端的表現(xiàn)尤為突出，供應(yīng)面積分別激增92%和38%。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》當(dāng)時報道，北京12月集中推出了多個熱門板塊的剛需及改善型房源，其中大興、昌平區(qū)域的新盤項目還搭配了適度的購房補貼政策。

上海、廣州也同步加大了推盤力度。上海臨港新片區(qū)、廣州南沙新區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域，成為年末推盤的主力陣地，不少項目選擇在12月中下旬集中開盤，搶占年末購房窗口期。

供應(yīng)端的發(fā)力直接帶動成交量上揚，北京成交套數(shù)環(huán)比增長41%，深圳增長45%，上海增長24%。三個城市的成交增長，印證了供應(yīng)對需求的撬動作用。

廣州的表現(xiàn)則凸顯穩(wěn)定特質(zhì)，以5119套的單月成交套數(shù)、環(huán)比上漲7%的成績，成為穩(wěn)定市場的重要基石和信號。其成交面積達到57.28萬平方米，逆勢上揚8.5%。

需要明確的是，這些數(shù)據(jù)均為環(huán)比數(shù)據(jù)，對比的是2025年11月的市場表現(xiàn)，環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映短期內(nèi)市場的波動變化，也直觀體現(xiàn)出年末政策托底與供應(yīng)發(fā)力的疊加效果。

二手房市場呈現(xiàn)出的量穩(wěn)價分特征，更能反映剛需和改善的真實需求。不同于新房市場的集中翹尾，二手房市場的表現(xiàn)更趨理性，不同城市的價格走勢出現(xiàn)明顯分化。

一線城市二手房價格已連續(xù)3個月環(huán)比上漲，12月整體漲幅0.3%，具體到各城市，上海以0.9%的漲幅領(lǐng)跑，北京上漲0.5%，深圳微漲0.1%，廣州微降0.3%。

這樣的價格分化，與各城市的市場庫存、政策力度密切相關(guān)，上海中原地產(chǎn)當(dāng)時的市場分析指出，上海二手房價格上漲集中在核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新房源，遠郊板塊價格仍保持平穩(wěn)。

套數(shù)方面的表現(xiàn)同樣亮眼。上海住宅網(wǎng)簽量突破1.9萬套，松江等板塊價格漲幅高達7.7%。松江板塊的上漲，得益于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)配套的持續(xù)完善和交通網(wǎng)絡(luò)的升級，吸引了不少剛需群體入駐。

北京的二手房市場更是迎來階段性高峰，網(wǎng)簽達1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)下9個月來的新高，尤其是最后一周，成交套數(shù)環(huán)比激增30.9%。

這一波成交高峰，與北京放寬非北京籍人士購房條件的政策直接相關(guān)，據(jù)《北京晚報》報道，北京12月初優(yōu)化非京籍購房資格審核標(biāo)準(zhǔn)，簡化了社保繳納證明的核查流程，政策落地后迅速激活了存量市場的剛需需求。

市場活躍度的背后，是市場結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整。樓市分化已經(jīng)從城市之間延伸至板塊內(nèi)核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)房源成為真正的硬通貨，高端市場的表現(xiàn)尤為亮眼。

12月，上海均價每平方米10萬元以上的豪宅成交697套，占比19.4%；全年總價2000萬元以上的豪宅成交套數(shù)高達3402套。北京總價2000萬元以上的豪宅成交1358套，深圳699套，廣州858套。

深圳中信城開新月灣項目的銷售表現(xiàn)，成為高端改善需求堅挺的有力印證。該項目首開兩小時銷售額便突破百億元，整棟高端單位售罄。

據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，該項目憑借優(yōu)質(zhì)的地段、完善的配套和高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計，吸引了大量企業(yè)主和高凈值人群入手。

12月百強房企銷售金額環(huán)比增長39.2%，中海、華潤等央企單月銷售額接近400億元。這樣的成績，源于央企聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的戰(zhàn)略選擇。

據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，2025年下半年以來，中海、華潤等央企持續(xù)加大在一線及強二線城市核心區(qū)域的拿地力度，所推項目多貼合改善型需求，精準(zhǔn)契合了政策導(dǎo)向和市場需求，最終實現(xiàn)了銷售業(yè)績的逆勢增長。

這一表現(xiàn)也印證了行業(yè)共識：優(yōu)質(zhì)供給能夠有效支撐市場信心，在市場筑底階段，只有貼合需求的高品質(zhì)房源，才能獲得購房者的青睞，實現(xiàn)銷售突圍。

當(dāng)然，市場的復(fù)蘇仍帶有復(fù)雜性。一線城市新房成交同比2024年跌幅超過三成，二手房天量掛牌和法拍房的壓力尚未完全緩解，分化格局將在2026年上半年持續(xù)。

12月24日北京優(yōu)化限購政策的信號十分清晰，釋放出中央和地方合力穩(wěn)定市場的明確態(tài)度，后續(xù)政策的持續(xù)發(fā)力，將為市場筑底提供更有力的支撐。

百強房企中，央企聚焦優(yōu)勢地塊、經(jīng)貿(mào)等企業(yè)成績突出，萬科管理層調(diào)整后激活企業(yè)活力，這些積極變化，都是行業(yè)風(fēng)險出清、支撐市場筑底的重要因素，也精準(zhǔn)契合了《求是》雜志穩(wěn)預(yù)期、優(yōu)供給的導(dǎo)向。

回顧市場走勢，2024年“九二四”會議后的回暖，2025年12月份成交套數(shù)的翹尾表現(xiàn)，有著清晰的內(nèi)在邏輯。

這既是房地產(chǎn)已經(jīng)告別普漲時代、邁入優(yōu)質(zhì)優(yōu)價新階段的標(biāo)志，也是年末效應(yīng)的自然體現(xiàn)，更是行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型的生動縮影。

房地產(chǎn)行業(yè)的筑底轉(zhuǎn)型，是一個循序漸進的過程。在政策托底護航、企業(yè)聚焦優(yōu)質(zhì)供給、市場需求理性釋放的多重作用下，行業(yè)正在逐步尋找新的平衡。

對于購房者而言，市場分化帶來了更精準(zhǔn)的選擇機會，優(yōu)質(zhì)房源的價值更加凸顯；對于房企來說，聚焦核心城市、打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，成為適應(yīng)行業(yè)新邏輯的必然選擇。

隨著行業(yè)風(fēng)險的逐步出清，房地產(chǎn)市場將更加健康穩(wěn)定，更好地發(fā)揮其在經(jīng)濟發(fā)展和民生保障中的重要作用。

一個優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、供需平衡的房地產(chǎn)市場，終將為經(jīng)濟社會的高質(zhì)量發(fā)展提供堅實支撐。