城樓網|調查顯示居民購房信心延續改善 但需求釋放緩慢觀望仍濃

中指研究院近日發布《2025年12月居民置業意愿調查報告》。報告顯示，盡管在近期一系列政策利好的帶動下，居民購房意愿延續了改善趨勢，但市場觀望情緒依然濃厚，需求釋放速度明顯放緩。

受訪者集中在主力購房人群

樣本分布在主力購房年齡段、主力能級城市：從城市能級和年齡分布來看，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年齡約為27-41歲，是目前購房、置換需求的主力軍。

樣本分布在31個省份約265個城市：從樣本省份分布來看，受訪者分布在31個省份，福建、廣東、重慶、貴州、北京、江蘇、浙江、山東、甘肅、廣西、安徽、河南等省份問卷收集量均超300份。受訪者覆蓋城市達到265個，重慶、北京、深圳、南京、杭州、上海、蘇州、廣州、寧波、佛山、成都、天津、鄭州、武漢、西安、青島、濟南、合肥、太原、貴陽、東莞、泉州、莆田、寧德等熱點城市樣本量均超100份。

購房信心延續改善，但觀望濃厚需求釋放緩慢

居民置業意愿延續改善：12月底居民購房意愿強于上月占比約為16%，環比上升1.2個百分點，延續增加趨勢；購房意愿弱于上月占比延續下降，12月底占比約為30%，環比下降1.9個百分點，出現高位下降；購房意愿穩定占比小幅上升，環比增加1.2個百分點。整體來看，財政部、稅務總局取消征收2年以上住房增值稅，北京進一步放松限購政策，帶動政策放松預期增加，市場信心出現一定改善。同時近期政策定調出現積極變化，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章，定調房地產帶有顯著的金融資產屬性，是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，有利于進一步改善未來樓市發展預期。

居民購房節奏出現放緩：12月底居民一年內購房占比約為51%，環比下降2.9個百分點，其中半年內購房占比約為16%，環比下降0.7個百分點，半年-1年內購房占比約為34%，環比下降2.2個百分點，1年以上購房占比出現不同程度增加。整體來看，12月居民購房需求釋放后，購房入市積極性出現減弱，疊加政策觀望預期提升，短期居民購房需求釋放節奏出現放緩。

安置、補貼政策需求最為迫切：根據居民政策預期方向調研來看，貨幣化安置/房票安置、購房補貼相關政策的迫切度相對較高，占比均超30%。其次是貸款支持、下調房貸利率、存量回收等相關政策，占比介于25%-30%之間。（中指研究院研究總監吳建欽）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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