僅3宗住宅！2026年海淀供地提質縮量

北京進深 徐迪 1月12日消息，海淀區2026年擬供應建設用地167公頃，預計實現成交價款約300億元。

其中，商品房用地項目3個，面積約18公頃。

這與之前流出的供地項目圖冊上規模相差甚遠。

按照官方批露，海淀區2026年擬供應建設用地結構突出科創引領、民生保障與產城融合。

研發用地項目4個，面積約20公頃，分別為創新園B地塊、東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）、中關村科學城數字能源城市綜合體、翠湖科技園；

商服用地項目3個，面積約5公頃，分別為四季青鎮西冉片區、永豐酒店項目、五塔寺地區棚戶區改造和環境整治；

鄉村產業用地項目1個，面積1公頃；

交通運輸和公共管理與公共服務設施用地項目63個，面積123公頃；

商品房用地項目3個，面積約18公頃，分別為朱房城中村改造項目資金平衡地塊、四季青鎮西冉片區、西北旺D1地塊。

2025年，海淀區共完成7宗涉宅地塊出讓，是所有行政區中成交最多的，且全部溢價成交。

2026年明顯壓縮了供地規模，但是更加聚焦核心區域，3宗地塊的含金量都非常高。

目前已在第9輪供地清單中，暫未被激活。

圖冊中給出了這宗地的出讓底價：54.55億元，折合樓面價約7萬元/㎡。

與上地0702地塊成交單價相當，比去年成交的朱房一期地塊便宜了6000+。

雖然都在朱房板塊，但二期這兩塊地離去年初炸街的朱房一期雙子（即海晏和臻澐）還是有一段距離的。

兩塊地體量相當，建面都在4萬㎡左右。

但是，容積率較海晏、臻澐顯著降低，僅有1.5，比樹村的疊墅盤安瀾北京還低。

結合18米的限高，超低密小洋房社區，整體預計有500套左右的供應。

同樣也是守著清河沿岸，遠離高速路，有景觀、無噪音，舒適度要比一期更優。

西冉地塊，包括兩幅住宅：1408-0034和0049地塊，建筑規模分別是7.65萬㎡和3.4萬㎡。

容積率都是1.6，比保利半壁店地塊高一些；

同樣離機場很近，但不在跑道正下方，所以高度也比半壁店項目高一些，控制在24米內。

1408-0040商業地塊，在住宅東側，建面3.19萬㎡，容積率2.0。

預計一季度能掛出。

西北旺D1地塊

占地面積大約4公頃地塊，具體規劃信息未公布，重點看它的地理位置——后廠村。

這里被稱為中國硅谷，中關村2.0，聯想總部、新浪總部、網易大廈等大廠扎堆，北京“碼農”濃度最高的村莊。

客群很純粹，配套也是非常成熟的，北邊是2024年5底開業的西北旺萬象匯，購物中心總面積近8萬㎡，地鐵站就在購物中心門口。

海淀最拿得出手的教育資源：中關村二小、首師大附中。

更重要的，這塊地是后廠村近十年以來首個商品房用地，預計會比去年的功德寺項目更加搶手。