父親再婚后去世，子女要求分房，繼母憑贍養(yǎng)記錄多分遺產(chǎn)｜房地產(chǎn)律師

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一、案情介紹

張建國早年與前妻育有一子張強(qiáng)、一女張麗。2002年兩人離婚后，張建國于2010年與劉芳再婚，此后一直共同生活。2022年底，張建國因病去世，未留遺囑。

張強(qiáng)、張麗作為子女，起訴繼母劉芳，要求依法繼承張建國名下的兩處房產(chǎn)：

一號房屋：位于某安置小區(qū)，系張建國原宅基地拆遷所得；

二號房屋：位于某鎮(zhèn)小區(qū)，無產(chǎn)權(quán)證。

兩人主張：兩套房均屬父親遺產(chǎn)，應(yīng)由三名第一順位繼承人（子女+配偶）平均分割。

劉芳堅(jiān)決反對。她提出：

二號房屋是自己2002—2003年全額出資購買的婚前財(cái)產(chǎn)，有定房協(xié)議、購房合同和付款收據(jù)為證；

一號房屋雖在婚后簽訂安置協(xié)議，但源于張建國婚前宅基地，且拆遷時(shí)僅有他一人戶口在冊，應(yīng)屬其個(gè)人遺產(chǎn)；

更重要的是，張建國晚年患多種疾病，十年間均由她貼身照料、陪診就醫(yī)，而子女長期未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法應(yīng)少分或不分遺產(chǎn)。

庭審中，張強(qiáng)、張麗質(zhì)疑二號房屋是“借名買房”，稱父親曾轉(zhuǎn)賬資助劉芳購房，但未能提供任何轉(zhuǎn)賬記錄或出資證據(jù)。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

二號房屋：認(rèn)定為劉芳婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)，子女無權(quán)繼承；

一號房屋：雖未取得房產(chǎn)證，但確認(rèn)為張建國個(gè)人遺產(chǎn)，由三人按份共有——

劉芳占40%份額，張強(qiáng)、張麗各占30%；

駁回原告其他訴訟請求。

三、法院說理要點(diǎn)

二號房屋購買時(shí)間早于婚姻近8年，購房合同、付款憑證均登記在劉芳名下，原告主張“借名買房”卻無任何出資證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能后果。

一號房屋系婚前宅基地拆遷安置所得。盡管安置協(xié)議在婚后簽署，但：

拆遷院落為張建國婚前分得；

戶口簿顯示僅張建國一人在冊；

劉芳自認(rèn)未參與原房屋建設(shè)。

故該房屬于婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化，不宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

繼承份額可不均等。

劉芳提交了長達(dá)十年的就醫(yī)陪護(hù)記錄、醫(yī)療票據(jù)，證明其對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)；而原告未能舉證履行贍養(yǎng)責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第1130條，對盡主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可以多分遺產(chǎn)。

法院特別指出：配偶基于婚姻關(guān)系照顧患病一方，不僅是道德義務(wù)，更是法律認(rèn)可的“多分”依據(jù)。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

小產(chǎn)權(quán)房也需確權(quán)來源。

即使無房產(chǎn)證，只要能證明購房時(shí)間、出資人、合同主體，仍可認(rèn)定歸屬。主張“借名買房”必須提供出資流水、代持合意等直接證據(jù)。

拆遷安置房不等于婚后共同財(cái)產(chǎn)。

若安置利益源于一方婚前房產(chǎn)或宅基地，且配偶未參與原房建設(shè)、無戶口登記，通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的延續(xù)。

贍養(yǎng)事實(shí)決定繼承份額。

法院越來越重視“誰實(shí)際照顧老人”。保留陪診記錄、繳費(fèi)憑證、護(hù)理協(xié)議等，可在繼承糾紛中爭取更大份額。

子女不能僅憑身份當(dāng)然均分。

有扶養(yǎng)能力卻未盡義務(wù)者，可能被認(rèn)定“應(yīng)當(dāng)少分甚至不分”。親情不能代替證據(jù)，贍養(yǎng)需“留痕”。

如您正面臨再婚家庭房產(chǎn)繼承、拆遷利益分割或小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬爭議，建議盡早咨詢專業(yè)律師，梳理財(cái)產(chǎn)來源與贍養(yǎng)證據(jù)，避免因舉證不足喪失權(quán)益。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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