不是人住的地方！悉尼房市太瘋狂！悉尼華人區要搞大事情！

01

悉尼租房市場太瘋狂！9人擠一間房床位費$170，周租平均大漲$55，空置率僅1.4%

隨著悉尼租賃危機持續加劇，當地租客正面臨新一輪殘酷的租金上漲，部分惡劣的居住條件更是引發了社會各界的廣泛關注。

近日，一段在 TikTok 上發布的視頻揭露了悉尼租客的困境。視頻展示了一間供九人合租的待租房，因其糟糕的內部環境，在不到一個月內便引發了超過 33 萬次瀏覽。

據悉，這間合租房內的一個床位周租金為 170 澳幣，共有九名租客同住。盡管這一價格遠低于市場平均水平，但簡陋的條件令人咋舌：室內沒有烘干機，洗衣房設在室外，共用浴室的淋浴地面甚至已經開裂。

該房產的掛牌信息在社交媒體上引發熱議，評論區眾說紛紜。有網友直言這一價格“太荒唐”，完全不值 100 澳幣；也有人諷刺其給人一種“低度設防監獄的感覺”，甚至有租客表示寧愿住在車里。

租賃專家警告稱，隨著新一波留學生涌入悉尼尋房，這場租賃危機恐將進一步惡化。SQM Research 的最新數據顯示，悉尼當前的平均周租金已攀升至 885.39 澳幣，較去年 1 月上漲了 6.7%，這意味著租客平均每周要比去年多支付 55.69 澳幣。

盡管租房成本節節攀升，但市場依然供不應求。數據顯示，悉尼 11 月的空置率僅為 1.4%，市場競爭在 2026 年伊始仍未見放緩。截至 1 月 1 日，高達 82.21% 的房源在掛牌不足 30 天內便被租出。

Ray White Double Bay 的物業經理 Julie Feller 表示，她從未見過如此強勁的市場表現。據她介紹，去年該地區的空置率一度低于 1%，目前平均每次看房都會有 10 到 12 人參加，而在 Bondi 等熱門地區，看房人數甚至更多。

在極具吸引力的悉尼東區，小面積物業往往能拍出驚人的價格。例如在 Coogee 地區的 Arden St，一間被描述為“陽光充足并帶有學習角”的單人套房（Studio），周租金已高達 650 澳幣。

與此同時，在租客青睞的內西區（Inner West），尋找性價比高的住房往往意味著要犧牲空間與質量。在 Newtown 的 King St，一間擁擠的寄宿房周租金為 300 澳幣；而在附近的 Surry Hills，一間破舊的單人套房每周租金則需 450 澳幣。

02

悉尼華人區將建$2700萬豪華青旅！配備屋頂泳池+酒吧，毗鄰百年教堂

位于悉尼華人區Haymarket，耗資2700萬澳元、配備屋頂泳池和酒吧的高檔青旅已正式獲批。

盡管緊鄰的教堂曾激烈抗議，甚至怒斥該項目為“科學怪人式的怪異龐然大物”，但土地與環境法院仍最終予以放行。

據悉，悉尼市議會最初拒絕了高檔背包客品牌 Bounce 的申請。

該項目選址位于Haymarket區806-812A George St，原計劃興建一座15層高的建筑，涵蓋宿舍式床位、酒店客房、地面層酒吧及屋頂泳池。

然而，這一計劃遭到了鄰近的Christ Church St Laurence教友們的強烈反對。

這座設計于1839年的古老教堂歷史悠久，教友們擔心這座“雜燴般的單體建筑”會破壞歷史美感。

該青旅規劃提供470多個床位和8間酒店客房，并設有私人活動空間。為了與周邊唐人街的歷史街景保持一致，方案承諾將保留現有的街道門面。

在開發商針對洪水風險、設計缺陷及街景影響等問題進行修正后，土地與環境法院最終支持了 Bounce 的上訴。

代理專員 Matthew Pullinger 在判決書中指出，修訂后的設計改善了建筑的表現形式及其與環境的關系。

通過調整層高和整合屋頂遮陽篷，不僅提升了內部舒適度，還減少了建筑的整體體量感，使其從公共視角看起來不那么突兀。

盡管設計有所優化，但教堂方面的反對聲音依然未減。一些反對者認為，教堂本是繁華都市中難得的“寧靜綠洲”。

而這座體量龐大的商業建筑將帶來24小時的噪音和嚴重的采光遮擋，完全是商業貪婪的產物。

Christ Church St Laurence在悉尼極具地位，其建造者 Edmund Blacket 曾設計過St Andrew’s Cathedral以及悉尼大學的主方庭。

教友們在意見書中直言，這種“科學怪人式”的建筑與文化遺產整合毫不相干，甚至會破壞該街區的協調性。

最終，法院與市議會達成一致，認為修改后的申請符合悉尼作為全球性城市的規劃目標。

代理專員 Pullinger 強調，該項目不僅支持商業、旅游和娛樂業的發展，還能提供與悉尼國際地位相符的多樣化土地用途，從而服務于全球游客和本地社區。

隨著開發申請獲得批準，Bounce 已被勒令支付悉尼市議會因修改申請而產生的8000澳元費用。

03

手握 50 萬澳元購房款，這對夫婦卻選擇了另一條路

蒂姆?布蘭森（Tim Branson）與達里恩?布蘭森（Darienne Branson）正踐行著一種理財顧問口中在澳大利亞年輕人中日益流行的投資方式 ——舉債入市。

要是在以前，蒂姆?布蘭森攢下幾千澳元，就會犒勞自己一把，買一把新吉他。但如今，他正踏上一條激進的財富積累之路 —— 目標是打造一個價值 150 萬澳元的股票投資組合，因為這個數字，對他而言意味著 “財務自由”。

“我目前離這個目標還有不小的距離，但我制定了一份七到十年的規劃，按計劃推進就能實現。” 蒂姆說道。他與妻子達里恩，還有兩歲的女兒一同居住在悉尼北部。

蒂姆的本職工作是大學技術員，同時還運營著一個太陽能咨詢網站。他希望達成財富目標后，能自主選擇每周只工作兩三天，或是投入更多時間經營自己的副業。

“就算我未來 30 年拿著高薪，又怎么能賺到 100 萬、200 萬澳元呢？單靠工資根本不可能。” 他說，“我一直在尋找一條不一樣的路徑 —— 不是依賴薪水，而是真正去積累財富。”

每個人對 “財務自由” 的定義各不相同，但計算這一目標金額最常用的方法之一是：將你的年度支出（或理想年收入）乘以 25。

理論上（需要說明的是，這種計算方法存在不少爭議），你每年可以從投資組合中提取 4% 的資金用于開支，而投資組合的增值幅度，應該能超過你的提取金額，從而保障資產的持續增長。

布蘭森夫婦投資策略的核心，是一筆從自住房產中套現的 50 萬澳元只付利息貸款（interest-only loan）。起初，他們打算用這筆錢購置一小塊地皮，但在拍賣會上競標失敗后，兩人決定將這筆資金投入股市。他們的投資標的涵蓋交易所交易基金（ETF）與個股，其中包括Betashares Australian EX-20 Portfolio Diversifier ETF，以及WiseTech Global、Fortescue、Macquarie Technology Group等個股。

“我們還是想買一片土地，但在找到合適標的之前，把資金投入市場的回報相當可觀。” 蒂姆表示。

布蘭森夫婦的做法，實際上是一種 “債務置換”（debt recycling）策略 —— 即以非抵稅債務（如住房貸款）為抵押進行借貸，用借來的資金購買房產或股票等投資資產。由于這些資產能帶來應稅收入，因此相關貸款的利息支出可以抵稅。

但布蘭森夫婦的投資策略也暗藏風險。銀行存款的本金安全有保障，房產價值通常也會穩步上漲，但股市隨時可能暴跌。蒂姆對此心知肚明，但他愿意承擔這份風險。

Fiducian Financial Services Macarthur高級理財規劃師勒妮?赫什（Renee Hush）表示，過去兩年間，“債務置換” 策略迎來了一波 “復興”。

她注意到，越來越多人選擇套現自住房產凈值來投資股市，而非遵循傳統的房產投資路徑，背后的原因是當下房地產投資的門檻實在太高。

“大多數人原本都想通過購置投資性房產來積累財富。” 赫什說，“但很明顯，房產投資存在不少門檻 —— 比如印花稅和土地稅，具體金額取決于投資額。因此，越來越多的年輕人開始尋找其他的財富積累方式。”

需要重點提醒的是，通過 “債務置換” 進行投資，意味著你需要背負額外的債務，即便其中一部分利息支出可以抵稅。一旦利率上調，你需要同時償還住房貸款與投資貸款，現金流將面臨不小的壓力。

赫什會提醒客戶，必須預留足夠的富余資金，以應對還款金額的上漲。比如，若利率上調 0.5 個百分點，你能否承擔由此增加的財務負擔？又能支撐多久？

在判斷客戶是否適合采用 “債務置換” 策略時，赫什還會評估其風險承受能力。對于年輕人而言，他們的投資周期更長，風險承受能力通常也更高。

“一般來說，我會傾向于推薦那些風險偏好為平衡型或增長型的投資者采用這種策略。這意味著他們的投資組合中，80% 配置增長型資產，20% 配置防御型資產。投資者需要具備相應的風險承受能力，才能扛住市場波動。”

除了與妻子共同申請的投資貸款外，蒂姆個人還持有價值約 17.5 萬澳元的 ETF 與個股。他的持倉包括覆蓋澳大利亞本土股市、納斯達克上市公司、高現金流企業的 ETF，以及一只名為ATEC的澳大利亞科技板塊 ETF。

達里恩也打理著一個屬于自己的投資組合，規模約為 20 萬澳元。她的持倉中包含部分個股，但大部分是 ETF，例如Betashares Australia 200 ETF、Vanguard旗下的高股息 ETF、納斯達克 ETF，以及Global X發行的比特幣 ETF。

“我最初接觸投資，完全是受蒂姆的影響…… 他熱衷于深入研究各類投資話題，而且對他來說，為我們這個小家庭構建穩定的財務保障，是一件非常重要的事。” 達里恩說，“后來我就琢磨，‘我能做些什么，讓自己的錢生錢效率更高一點？’”

夫婦二人的大量資金都投入了股市，未來收益完全取決于投資組合的表現，同時還要承擔市場波動的風險。但赫什指出，尤其是年輕投資者，為了讓資產跑贏通脹，他們的投資意愿十分強烈。

“我認為年輕人的風險承受能力更高。” 赫什說，“一個值得注意的現象是，許多年輕投資者都沒有經歷過全球金融危機…… 他們從未見識過真正慘烈的市場下行周期。”

04

悉尼一棟公寓樓將被拆除，原址擬建價值 9100 萬澳元豪華公寓

新南威爾士州規劃部門在 “圣誕季” 送給億萬富豪James Packer支持的開發商一份怎樣的 “大禮”？答案是一份開發批準函 —— 憑借這份文件，墨爾本開發商Time and Place推進其價值 9100 萬澳元的項目計劃：拆除Potts Point區域一棟老舊公寓樓，原址新建一棟戶數更少的高端公寓。這一計劃違背了當地反對者與City of Sydney Council的意愿。

Time and Place提交的規劃方案顯示，公司將拆除Macleay Street街上一棟建于 20 世紀 60 年代的 10 層建筑 ——Chimes大樓。這棟大樓現有 80 套單間或一居室公寓，拆除后將新建一棟最高 13 層的建筑，規劃打造約 34 套公寓。

根據新南威爾士州政府的相關政策，若開發商為低收入群體提供保障性住房，可獲得額外的建筑高度與建筑面積指標。據此，新建公寓樓中將至少拿出 15% 的房源作為 “臨時保障性住房”，未來 15 年將以低于市場的租金對外出租。

針對這份修訂后的規劃方案，社會各界提交了超 180 份反對意見，其中包括City of Sydney Council與悉尼議員Alex Greenwich。反對者擔憂，項目實施后將造成低價住房凈流失、建筑未被適應性再利用而遭拆除、現有居民被迫搬遷，同時也對項目的體量與規模表示不滿。

這一提案延續了一種趨勢：在悉尼的富人區，老舊公寓樓正不斷被拆除，取而代之的是戶數更少、戶型更大的高端住宅項目。

去年 12 月，新南威爾士州規劃、住房與基礎設施部（Department of Planning, Housing and Infrastructure）批準了這份修訂后的概念開發申請，并認定該項目符合公共利益。

獲批后，Time and Place可拆除現有大樓并開展詳細設計工作。該公司此前曾表示，詳細方案中將包含更多公寓戶數與保障性住房房源。

該部門稱，Time and Place已舉證證明，對現有大樓進行改造無法為住戶提供 “合理的建筑安全保障與居住舒適度”；若要達到《國家建筑規范》（National Construction Code）的標準，大樓 “必須被拆除，或進行大規模改造與重建”。

一份評估報告指出：“現有大樓需進行大量升級改造才能符合規范要求與居住舒適度標準，且不具備任何公認的歷史遺產價值，要求保留該建筑并不合理。”

該部門表示，此項目規劃與Potts Point區域未來的風貌定位相符，同時也契合政府的發展目標 —— 在區位優越的地段提升建筑密度，同步增加保障性住房供應。

報告稱，項目不會造成過度遮陰、交通擁堵、景觀遮擋、隱私侵犯或視覺污染等問題，也不會對周邊歷史文化保護區及公共區域造成破壞。Chimes大樓由匈牙利建筑師Hugo Stossel設計，其拆除工程預計將耗時 5 個月。

此類重建風潮促使City of Sydney Council出臺新規，限制住房數量減少的情況出現。受帕丁頓區（Paddington）某重建提案的影響，伍拉拉議會（Woollahra Council）也在考慮推出類似政策。

City of Sydney Council于去年 6 月批準的新規明確，住房凈流失比例不得超過 15%。但該新規不具備追溯效力，且由于Chimes大樓重建項目屬于 “州重點開發項目”，新規對其并不適用。

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

13

01-2026

12

01-2026

11

01-2026