這才是房?jī)r(jià)上漲的真正原因

最近房叔的一篇房市回暖，房主不賣了小爆，評(píng)論區(qū)里吵翻了天?？纯盏耐瑢W(xué)仍然非常多，有些極度看空的同學(xué)甚至有人身攻擊式的評(píng)論，部分板塊的房?jī)r(jià)都已經(jīng)跌破了成本線，還要極度看空合適嗎？

昨天濱海新區(qū)融媒發(fā)布了2025年濱海新區(qū)新增戶籍人口35299人。人口增長(zhǎng)，這才是房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定上漲的基石，這就是為什么去年濱海新區(qū)有二個(gè)板塊實(shí)現(xiàn)了逆市上漲的真正原因。看空的同學(xué)，你們地區(qū)的人口增長(zhǎng)了嗎？

濱海融媒報(bào)道濱海新區(qū)人口增長(zhǎng)

新增人口撐起了板塊房?jī)r(jià)上漲

濱海新區(qū)2025年凈流入戶籍人口35299人，差不多就是一萬(wàn)個(gè)家庭，就需要一萬(wàn)套房子。濱海新區(qū)2025年1-11月新房成交了8762套，二手房成交了12456套，12月的成交量參考11月份的成交量，全年成交量應(yīng)該是23000套左右。

新增人口的購(gòu)買需求幾乎占了濱海新區(qū)全年新房、二手房成交總量的一半，如果沒(méi)有這一半，濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)還能挺得住嗎？去年濱海新區(qū)的大港街、古林街的二手房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了逆市上漲。

其中大港街的二手房上漲了2.7%，古林街更是大漲了11.5%。大港街因房?jī)r(jià)低，二三十萬(wàn)就可以在這里買房了，深受剛需落戶群體的喜愛(ài)，已經(jīng)成為了濱海新區(qū)落戶神器的首選。古林街的改善屬性更強(qiáng)一些，賣了大港街的老房子，再加點(diǎn)錢買古林街的新房子，完美詮釋了老百姓有錢誰(shuí)不愿意買好房子。

濱海新區(qū)憑什么在搶人大戰(zhàn)中勝出

最近幾年，各地區(qū)的搶人大戰(zhàn)新招層出不窮，但真正能搶到人的并不多。濱海新區(qū)在搶人大戰(zhàn)中勝出到底憑什么？

成年人肯定是來(lái)賺錢的，工作是必須的，濱海新區(qū)內(nèi)有天津開(kāi)發(fā)區(qū)、開(kāi)發(fā)西區(qū)、海洋高新區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、泰達(dá)化工區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、于家堡和響螺灣商務(wù)區(qū)，國(guó)企、私企、世界五百?gòu)?qiáng)任你選。

很多海河英才來(lái)天津是看中了天津985的高錄取率，濱海新區(qū)的教育同樣不弱，塘沽一中的高考成績(jī)連續(xù)多年殺進(jìn)天津前五，南開(kāi)生態(tài)城、實(shí)驗(yàn)濱海、一中濱海、耀華濱海等名校的分校也快速崛起，再加上泰達(dá)一中、紫云中學(xué)、大港一中等老牌重點(diǎn)高中，濱海新區(qū)的孩子們可選擇的優(yōu)質(zhì)高中太多了。

濱海新區(qū)的配套十分成熟。醫(yī)療方面綜合三甲、專業(yè)三甲醫(yī)院都有；商場(chǎng)、商業(yè)街更是一堆，高鐵、高速四通八達(dá)，離著濱海機(jī)場(chǎng)也近，區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，今天地鐵Z4線北段開(kāi)通。

再一個(gè)濱海新區(qū)的落戶政策十分友好，持有居住證滿3年，有天津1年社保（無(wú)外地重合），高中及以上學(xué)歷，有濱海新區(qū)自有住房就可以申請(qǐng)落戶了。

濱海新區(qū)的新房、二手房成交量能夠保持一個(gè)較高的水平，真的是靠新來(lái)的人口撐起來(lái)的。但現(xiàn)在搶人真的是太難了，沒(méi)有點(diǎn)吸引力，人是真不來(lái)?。∧銈兊貐^(qū)的人口是增還是降了呢？