市場(chǎng)周報(bào)|2026年第2周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比減少39.13%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積115.72萬平方米，環(huán)比減少39.13%。一線城市中深圳、上海成交量較上周回升，分別增加41.30%、20.70%，廣州、北京環(huán)比下降，跌幅在四成上下。其他城市中，5座城市成交量環(huán)比增加，寶雞、景德鎮(zhèn)呈倍數(shù)增長(zhǎng)，其次惠州漲幅也相對(duì)明顯，環(huán)比增加48.58%；10座城市成交量環(huán)比減少，武漢跌幅超過八成，莆田、杭州、煙臺(tái)、蘇州跌幅在58%—71%之間。3座城市成交量高于前四周平均水平，寶雞以83.97%漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少83.97%。

從成交量看，本周上海、成都相對(duì)領(lǐng)先，近17萬平方米，其次廣州成交面積略高于10萬平方米，其他城市均在9萬平方米以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積194.6萬平方米，環(huán)比減少23.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少42.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少20.3%。供應(yīng)總建筑面積355.3萬平方米，環(huán)比減少38.5%。

本周二十座城市土地總成交面積188.1萬平方米，環(huán)比減少54.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少70.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少48.0%。成交總建筑面積389.0萬平方米，環(huán)比減少55.5%。

本周二十座城市土地總成交金額72.5億元，環(huán)比減少54.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地64.7億元，環(huán)比減少52.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地7.8億元，環(huán)比減少67.6%。成交樓面均價(jià)1863元/平方米，環(huán)比上漲2.0%，成交土地均價(jià)3854元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。

政策匯總

福建印發(fā)《關(guān)于實(shí)現(xiàn)2026年一季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展良好開局的若干措施》提出，深入實(shí)施房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房等政策。推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。梳理更新房地產(chǎn)已供未動(dòng)工土地和在建項(xiàng)目清單，持續(xù)推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)，支持項(xiàng)目開工建設(shè)。堅(jiān)持以需定供，因城施策增加改善性住房供給。加快建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

河南印發(fā)《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局若干政策措施的通知》提出，積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)鄭州、洛陽市127個(gè)專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。

貴州印發(fā)《加快推進(jìn)貴州旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體方案》提出，省級(jí)統(tǒng)籌專項(xiàng)資金支持旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)省文化旅游產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金、省養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金支持旅居產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；將符合條件的旅居項(xiàng)目納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)推出“旅居貸”等信貸產(chǎn)品，支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)推出“保險(xiǎn)+旅居”產(chǎn)品。引進(jìn)一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)開發(fā)旅居地產(chǎn)，培育專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展旅居地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)體業(yè)主積極參與運(yùn)營(yíng)。強(qiáng)化村莊風(fēng)貌管控，支持農(nóng)村閑置房改造升級(jí)為旅居房，通過“輕介入、微改造、精提升”方式，推動(dòng)鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村旅館、鄉(xiāng)村酒店迭代升級(jí)旅居功能。

成都發(fā)布通知，明確購(gòu)房提取代際互助政策延續(xù)至2026年12月31日。成都公積金繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房，除本人及配偶可提取公積金外，其父母、子女也可在購(gòu)房一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危唐纷》恳院贤瑐浒傅怯浫諡闇?zhǔn)，再交易住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日為準(zhǔn)。

武漢發(fā)布通知，明確將武漢市住房公積金階段性支持政策延續(xù)實(shí)施至2026年6月30日。包含擴(kuò)大異地貸款受理范圍、上浮公積金貸款額度、支持提取公積金余額支付新房首付款等三項(xiàng)內(nèi)容。

沈陽宣布起實(shí)施5項(xiàng)優(yōu)化政策：一是將2024年11月實(shí)施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。二將2025年7月實(shí)施的使用過2次及以上住房公積金貸款，結(jié)清后再貸款政策適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。三是靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，不再限制原商貸已償還年限。四是“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額由房屋價(jià)格的60%提高到房屋價(jià)格的80%。五是新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用范圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。

貴陽出臺(tái)商品住房“以舊換新”活動(dòng)實(shí)施方案。參與活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)需為換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定不少于60天的“解約保護(hù)期”。在2026年9月30日前出售舊房并購(gòu)買新房，且在2026年12月31日前繳納新房契稅，可按實(shí)際繳納契稅金額的50%獲得消費(fèi)券補(bǔ)貼。購(gòu)買家庭唯一或第二套140平方米及以下住房，契稅稅率均降至1%。金融政策方面，首套、二套住房商業(yè)貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。同時(shí)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，改善型家庭將普遍享受首套房首付和利率優(yōu)惠政策。

長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于開展規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域平臺(tái)、自媒體行為聯(lián)合行動(dòng)的通知》，專項(xiàng)整治行動(dòng)的重點(diǎn)為：核查經(jīng)營(yíng)行為合法性，包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案及從業(yè)人員實(shí)名登記情況；規(guī)范信息發(fā)布內(nèi)容，嚴(yán)厲打擊制造傳播虛假信息、斷章取義、炒作市場(chǎng)波動(dòng)、使用“標(biāo)題黨”誤導(dǎo)公眾、惡意詆毀市場(chǎng)主體等行為；加強(qiáng)房源發(fā)布管理，要求發(fā)布房源必須取得書面授權(quán)、核驗(yàn)房源信息真實(shí)性，杜絕虛假房源、價(jià)格、圖片；壓實(shí)平臺(tái)主體責(zé)任，督促網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)健全信息審核機(jī)制和舉報(bào)反饋渠道。

要聞關(guān)注

央行：繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)

2026年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議召開，會(huì)議部署2026年重點(diǎn)抓好以下工作：持之以恒推進(jìn)全面從嚴(yán)治黨。繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、物價(jià)合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕。提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展質(zhì)效。穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)做好金融支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，穩(wěn)妥有序推進(jìn)融資平臺(tái)退出。持續(xù)深化金融改革和對(duì)外開放。積極推動(dòng)全球金融治理改革。進(jìn)一步提升金融管理和服務(wù)能力。

2025年12月份居住價(jià)格環(huán)比下降0.2%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.2%。居住同比下降0.2%，環(huán)比下降0.1%，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比下降0.1%。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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