合肥瑤海：以更新為筆 繪蝶變新貌

來源：滾動播報

（來源：市場星報）

開業至今霸榜合肥商業消費頭條，3天營業額超3600萬，10天迎來170萬客流……年末歲初，合肥商業新地標瑤海天地流量巨大，成為合肥商業當之無愧的新晉“頂流”，引爆合肥消費內生活力。這座由合肥電機廠功勛老廠房蝶變而來的商業綜合體，正是瑤海區“十四五”期間城市更新成果的重要縮影之一。

過去五年，無論是承載生活新盼頭的“新房子”，還是催生新質生產力的產業園，抑或是賦能區域價值力的新藍圖，瑤海區在時代的浪潮中，錨定民生為本的目標，以城市的動態更新重塑區域高質量發展格局。

再升級！安居宜居惠民生

瑤海區作為合肥曾經的“工業重地”，誕生了諸多“全國第一”“填補國內空白”。工業的輝煌過去，留下的是面積龐大的老廠房和城中村。老舊空間里的老產業工人，共同期待著家園煥新。

“十四五”以來，瑤海區排除萬難推進城市更新，累計完成征遷526萬平方米、安置582萬平方米，5.7萬戶、17萬人喬遷新居，征遷和安置連續5年均超百萬平方米，“難安置”問題三年攻堅任務如期清零。站塘片區、龔大塘片區及合浦北、電機廠、車橋廠等一大批更新項目落地見效，讓老舊空間煥發全新生機?！耙郧白〉姆孔永?、舊、破，采光差、環境糟，現在的新家寬敞明亮，還有大陽臺曬曬衣服、種種花，日子越過越舒心?！焙商良覉@居民徐軍的感言，道出了萬千群眾的幸福心聲。

群眾不只要“有房住”，更要“住得好”?，幒^堅持系統思維，以片區更新為契機，同步完善教育、醫療、交通等配套設施，補齊民生短板。2025年，瑤海區創新“迷你”小區的“自治”模式，在社區黨委的統籌協調下，三里街街道臨淮路社區安開小區居民首次拿到物業“分紅”。同時，針對安置小區物業管理痛點，瑤海區推行區屬國企兜底模式，構建“基礎服務+便民服務+志愿服務”三位一體服務體系，全面提升物業服務水平。截至目前，已承接住宅小區75個，服務面積達1152萬平方米，覆蓋住宅戶數10萬戶、近30萬居民，實現安置小區物業服務全覆蓋，讓“安居”底色更足、“宜居”成色更亮。

更強勁！產業發展增勢能

城市更新，既推動空間的重塑，也催動產業的升級?！笆奈濉逼陂g，瑤海區創新采用“原地拆除+保護更新”組合模式，盤活存量土地資源，為產業發展騰挪出寶貴空間，融入安徽省打造“三地一區”的戰略布局，依托“中國網谷”、禾豐科技研發生產基地，德恒技術中心及智能生產基地項目等一批重點產業項目，讓老工業基地迸發新質生產力。

曾經的城東街道柳蔭塘社區四組七隊城中村，崛起為百億產值園區“中國網谷”。園區集聚418家優質企業，涵蓋物聯網、軟件與信息技術服務、人工智能等新興領域，2025年營收突破130億元，較“十三五”末增長近10倍，物聯網科技產業園成功入選“科大硅谷”創新單元建設試點。2025年11月，園區企業參與研制的安徽首顆商用光學遙感衛星“瑤海科創號”成功發射，成為合肥航天產業的亮點。

在長三角數字科技示范園，這里有科技感滿滿的合肥市具身智能機器人數據采集訓練場，有集聚B證等藥企30家的省MAH轉化中心，更有攻克高端傳感器“卡脖子”難題的京磁科技等新質生產力企業落戶，園區獲評省小微企業創業創新示范基地，成為新產業、新業態的集聚高地。

據了解，瑤海天地匯聚250余個優質品牌，首進品牌占比高達70%，涵蓋品質零售、運動戶外、特色餐飲等多元業態。紅磚墻、鋼鐵架等工業元素，成為商場獨樹一幟的文化標識。如今，以瑤海天地為核心的東七里商圈，成為合肥東部最火最大的商圈，拉動消費經濟強勢增長。

新突破！規劃設計強引領

城市，是有機生長的生命體。瑤海區堅持頂層設計引領，推動空間、產業、文化、生態多系統協同更新，探索出一條“原地有機更新催生區域價值提升”的創新發展路徑。

位于合肥東部新中心“城市中心生長廊道”上的青年創意田園，見證著瑤海生態與產業協同發展的生動實踐。五年間，曾經的城中村鐘油坊，通過城市更新實現華麗轉身。一期生態觀光區、二期田園綜合體相繼建成開放，成為市民追捧的網紅打卡地。如今，三期二十埠河流域環境治理及產業融合發展（EOD）項目正加快推進，水環境綜合治理、智新創谷產業園、文旅項目齊頭并進，一幅“生態美、產業興”的畫卷正徐徐展開。田園周邊，合肥一中瑤海校區、和平小學第二小學等優質教育資源集聚，龍崗路、裕溪路高架等交通路網四通八達，宜居宜業的魅力日益彰顯。

交通是城市發展的命脈?！笆奈濉逼陂g，瑤海區交通建設按下“快進鍵”，新增軌道運營里程14.8公里、站點11座，新建快速路18.7公里、主干路17.9公里、支路63.7公里，與省政務中心、市政務中心均建立“15分鐘通勤圈”，區域通達性顯著提升。與此同時，瑤海區以精細化管理為抓手，持續提升城市韌性，完成107個老舊小區綜合整治，新建改造雨污管網107公里，新增停車位5萬余個，將商業、住宅、物業管理、公服配套等重新統一規劃，從而實現區域價值的躍升。

瑤海的城市更新，是以民生為本、發展為要、動態優化的有機更新過程，創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市正在一步步成為現實。