“限跌令”再現樓市，“王炸”政策助力樓市“止跌回穩”

1月13日，財聯社消息：

社交平臺近日流傳一份天津市某樓盤的內部通知。通知稱，住建部門將統一對天津市新建商品房的銷售價格進行管理。具體要求是：已取得銷售許可的樓盤優惠10個點以上需書面報送；優惠15個點以上關閉網簽

——消失一段時間的“限跌令”再現樓市，天津打響了“止跌回穩”的“第一槍”。

2024年10月，天津市出臺《關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》

通知顯示：取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導

該通知被認為是取消限價限購的重要舉措

如果細扣字眼，“不再對價格上限實施指導”，沒有提到“價格下限”

所以，天津的“限跌令”是符合規則的。

國家統計局70城新建商品住宅數據，2025年11月份，天津新建商品住宅價格指數同比-2.2%；2024年天津市商品住宅價格指數同比-2.3%

二手住宅方面，2025年11月份，天津二手住宅價格指數同比-4.3%；2024年同比-6.3%

數據顯示，無論新房，還是二手房的價格跌幅正在收窄

克而瑞的數據更加利好，2025年天津新建商品住宅銷售金額同比降21.3%，均價微降0.2%

天津樓市的止跌回穩效果更加顯著。

2026年是樓市的關鍵一年。

由此回溯至2016年，彼時的樓市正在暴漲的前夜，五年后的2021年，無論成交量還是成交金額都達到了歷史的巔峰；

從2021年后至2023年，樓市開始掉頭向下；

至剛剛過去的2025年，房地產已經經歷了長達三年的深度調整期，無論成交量成交額，亦或房地產投資，都降到了冰點；

即便是在“已是懸崖百丈冰”的樓市至冷時刻，上海、深圳豪宅的大賣預示著“猶有花枝俏”。

樓市徹底回暖，至少需要三步。

第一步，爛尾樓問題基本解決。這是民生問題，是基礎的基礎。

這一步，基本上已經完成。

相關數據顯示，截至2023年末，全國350萬套保交樓項目交付率超86%；截至2024年年底，保交房攻堅戰實現住房交付373萬套，順利完成年度既定目標；

住建部門在2025年12月22日工作會議上指出，年度的保交房任務全面完成。

第二步，房企債務基本解決。這是主體問題，讓房企卸掉壓力，輕裝上陣。

從2023年恒大暴雷為標志事件后，房企一度被債務泰山壓頂，2025年碧桂園、融創等重要房企先后完成境內外債務重組，遠洋、富力等房企均在債務重組中獲得重要進展。中指研究院監測數據顯示，截至11月初，21家出險房企債務重組、重整獲批及完成，化債總規模約合人民幣1.2萬億元。

進入2026年，傳言萬科已經制定債務重組方案

沒了壓力，留下的全是發展的動力。

第三步，居民資產負債表修復完成。房子不再是居民的壓力，而變成普通民眾的資產。

這一步，正在進行。

天津樓市的“限跌令”是2026年開年重要的“止跌回穩”政策，樓市價格穩了，對于資產負債表的修復有著充分的利好。

幾乎所有的國內投行都認為2026年樓市見底存在著極大概率，樓市的黎明或許已經在東方破曉而出。