清華建議：房貸貼息政策，70億撬動280萬億市場規模

哈嘍，大家好！我是你們的小陸，2026年房地產市場是中央最看重的一個節點，從官方報道來看，中央經濟工作會議明確要“著力穩定房地產市場”后，關于“房貸貼息”的市場呼聲再次起來，這個話題很快就引起了大家的熱議，不過到底能否實現房貸貼息都要面臨哪些困難？實現的可能性又有多大？

1%房貸貼息，用700億元就能撬動280萬億元居民房地產資產。這組震撼的數據，來自清華大學最新研究成果，也點出了當前激活樓市的關鍵方向。

但要讓這組數據落地生效，政策設計必須精準到極致，核心要求只有三個：1%的貼息比例不能變，終身貼息長達30年不能縮，僅針對新房發放不能改。

滿足這三個條件，才能真正拉動全國一半居民的房地產財富，實現市場預期的修復，政策設計一旦出現偏差，效果會完全反轉。要是1%的貼息只發放三五年，還不如直接不推出。

這種短周期的優惠，明顯低于市場對政策穩定性的期待，不僅帶不動購房需求，反而會讓購房者產生“政策后續無力”的負面判斷，進一步觀望等待。

還有一種更不可取的思路，就是搞“撒芝麻鹽”式的全面貼息。不管是新房、二手房還是存量房，通通都給補貼。看似覆蓋面廣，實則是資金的無效浪費，每一分錢都難以形成撬動市場的合力。

更現實的問題是，當前財政并不具備如此大規模普惠補貼的支撐能力，把有限的資金用在刀刃上，才是政策制定的核心考量，盲目全面覆蓋只會讓政策流于形式。

很多人對貼息政策存在認知偏差，覺得這是給房奴減負的扶貧措施。其實不然，貼息的核心目標從來不是緩解個體還貸壓力，而是推動新房銷售大幅上漲。

只有新房賣得動，庫存才能快速消化，新房價格才能實現大幅反彈，這是一個環環相扣的鏈條，新房市場的熱度，會直接傳導到二手房市場，最終實現全體持房者的財富保值增值。

所以貼息的有效路徑只有一條，也是唯一一條——只針對新房貼息，只有這樣，才能引導二手房市場的購房者短期內轉向新房市場，讓存量房持有者看到市場回暖的希望，產生再次進場的沖動。

這種政策引導的效果，在過往的市場中已有印證。就像2025年12月中國新聞網報道的那樣，國慶期間北上廣深等地樓市“賣爆了”，深圳新房成交量同比大漲10倍，上海新房成交面積翻倍。

背后正是政策提振帶來的信心修復，不少購房者因為市場火熱產生“買漲不買跌”的心態，果斷出手下定，這也說明，精準的政策引導能快速激活積壓的購房需求。

要實現這種短期銷售脈沖式增長，除了新房貼息，還需要配合一線城市全面取消限購，讓高線城市短期內形成供不應求的市場格局，價格快速反彈后，就能實現“一漲解千愁”的效果。

后續會自然呈現強二線、中二線、弱二線、強三線及三四五線城市的全國輪動效應，進而產生普遍的財富效應，這種輪動不是憑空出現的，而是新房市場率先回暖后，形成的連鎖反應。

在新房價格快速反彈的帶動下，二手房價格會跟隨新房走勢，從核心城市中心區域開始上漲，這是因為新房價格是二手房定價的重要參考，新房市場的熱度會直接改變二手房買賣雙方的心理預期。

一旦二手房價格啟動反彈，市場就會徹底進入買漲周期，那些此前積壓的需求、有購買力卻猶豫觀望的群體、等待房價下跌再入手的購房者，都會紛紛進入市場。

買賣雙方的決策邏輯是相通的，賣家會進入惜售漲價周期，二手房市場自然隨之回暖，這就是“買漲不買跌”的市場規律，也是貼息政策要遵循的底層邏輯。

關于清華大學估算的700億元貼息金額，這一邏輯與此前市場測算完全一致，只有達到這一規模才能確保政策有效，政策的實施節奏也有講究，初期執行1%的30年貼息，待市場回暖后將比例降至0.7%。

市場進一步向好時再下調至0.5%，此后逐步降低直至最終取消，這種逐步退出的模式，能避免政策突然退出對市場造成的沖擊，實現平穩過渡。

這一調整模式并非首創，與2015年、2016年的房貸優惠利率政策如出一轍，當時先推出7折利率優惠，后續逐步調整為8.5折、9折、9.2折、9.4折、9.6折，最終取消優惠。

整個貼息比例下調過程約持續半年，通過逐步縮減優惠力度制造市場稀缺感，充分釋放政策效果。這種漸進式調整，既能保證政策的引導作用，又能讓市場逐步適應沒有政策扶持的狀態。

借助700億元新房貼息資金，核心目標是全面釋放近三年積壓的購房需求，實現半年內全國新房銷售額達到10萬億元的目標，推動房地產市場全面復蘇。

這一目標并非遙不可及，2025年國慶期間的樓市熱度已經證明，政策引導能快速激活需求，當時多個一線城市新房成交量大幅攀升，成都有購房者甚至套現股市盈利入手房產，認為不動產才是更穩妥的選擇。

在此過程中，新房價格上漲將帶動二手房價格反彈，實現全國50%居民的財富基本修復，這不僅是數字上的變化，更是市場信心的全面回歸。

即便二線及以下城市樓市僅實現止跌，市場信心也能得到修復，存量房持有者將看到市場希望，不會再因為擔憂資產縮水而產生恐慌性拋售等問題，避免市場進一步惡化。

下半年若能配合二線以下城市的拆遷政策，形成政策合力，全國房地產市場將徹底回暖。拆遷帶來的剛性需求，能與貼息政策激活的改善性需求相互補充，進一步鞏固市場復蘇的基礎。

政策出臺的時機至關重要，一線城市取消限購與房貸貼息政策的落地宜早不宜晚，當前面臨復雜的內外局勢，市場信心亟待提振，政策的及時出臺能有效穩定預期。

最晚需在3月份兩會結束后正式落地，不能再持續拖延，此前多次政策表態未落地已導致市場信任度大幅下滑，購房者對政策的期待逐漸降低，觀望情緒越來越濃厚。

若此次依舊光說不練，房地產市場可能迎來第三個30%的下跌周期，其后果將難以承受，市場信心的重建需要漫長時間，一旦再次受挫，后續再想激活市場將付出更大的代價。

樓市的穩定不僅關乎居民財富，更關乎經濟發展的基本面，精準有效的貼息政策，不是簡單的資金扶持，而是市場信心的“定心丸”，是經濟循環的“潤滑劑”。

只要把握好政策的精準度、節奏與時機，就能讓房地產市場逐步回歸健康發展軌道，讓居民財富得到有效保護，讓市場活力得到充分釋放，最終為經濟的穩定發展注入強勁動力。