二手房成交放量，業主們開始漲價了

進入2026年后的這半個月，中國一二線城市的二手房成交大幅放量，買家們已經把熱門板塊的低價房掃得差不多了。

部分市場嗅覺敏感的賣家，果斷上調房源的掛牌價。房叔粗略查了一下，最近天津有三十個板塊中出現了漲價房源，其中漲價最多的板塊竟然有102套，現在說說房源漲價數量前十名的板塊，到底是什么給了業主們漲價的勇氣呢？

No.10中北鎮漲價房源25套

西青區的明星板塊，二手房去年平均跌幅13.5%，成交均價1.31萬/平米。今年開始，中北鎮的二手房成交大幅放量，最近七天成交了24套，成交均價也有所提高。低價房源被掃沒了，業主們就可以按市場價賣房了，幸福啊！

No.9雙港鎮漲價房源31套

津南區的明星板塊，二手房去年平均跌幅8.6%，成交均價1.08萬/平米。今年開始，中北鎮的二手房成交大幅放量，最近七天成交了27套，成交均價卻在下降，看來成交的以低價房源為主。雙港的位置是真心不錯，就是教育差點。

No.8杭州道街漲價房源33套

濱海新區的熱銷板塊，二手房去年平均跌幅16.3%，成交均價0.94萬/平米。杭州道街的二手房成交一直不錯，最近七天成交了12套。杭州道街的主要成交量就是幾個挨著開發區的次新小區，比開發區的房源便宜一大截，業主們就開始漲價了。

No.7萬興街漲價房源30套

南開區的明星板塊，二手房去年平均跌幅13.5%，成交均價2.26萬/平米。自打河東區出臺了二手房小學新生入學需提前三年規定，萬興街的二手房成交就開始放量，最近七天成交了20套。現在河東區二手房的成交下去了，萬興街的熱度還在，有點河東搭臺，南開唱戲的意思。

No.6下朱莊漲價房源36套

武清區的明星板塊，二手房去年平均跌幅9.1%，成交均價0.9萬/平米。最近七天成交了11套，成交均價還在下降中，而且成交以三居室的大戶型為主，看來下朱莊的業主還是很想借機出貨啊。

No.5團泊東漲價房源套

靜海區的明星板塊，天津的三大湖之一，二手房去年平均跌幅20.9%，成交均價0.61萬/平米。團泊東屬于典型的以價換量，去年的成交量還不錯，最近半個月的成交熱點在學區房，團泊東的成交下降明顯，最近七天只成交了8套房源。

No.4楊村漲價房源37套

武清區的核心板塊，二手房去年平均跌幅25.1%，成交均價0.81萬/平米。前幾天楊村的二手房成交放量，最近成交量有所下滑，最近七天成交了9套房源。或許是楊村一中和武清英華去年傲人的高考成績，給了業主們漲價的勇氣吧。

No.3大港街漲價房源38套

濱海新區的明星板塊，二手房去年平均漲幅2.7%，成交均價0.65萬元/平米。大港街去年長期占據二手房成交榜前三的位置，今年學區房行情中表現稍差，最近七天成交了18套。大港街已經成為了天津第一落戶神器，房價早早就跌到了底部。

No.2古林街漲價房源40套

濱海新區的明星板塊，二手房去年平均漲幅11.5%，成交均價0.96萬/平米。古林街的成交一直不錯，比大港街低一些，最近七天古林街成交了9套。古林街次新小區多，很多人賣了大港街的老破小，跑到古林街買次新小區。

中新生態城

No.1中新生態城漲價房源102套

濱海新區的明星板塊，二手房去年平均跌幅16.6%，成交均價1.24萬/平米。年底中新生態城出臺了二手房持有九年才可以享受到初中的政策，二手房成交大幅放量，真的是救了一批急于賣房的業主，于是有大批業主開始漲價。現在生態城的二手房成交回歸常態，不知道漲價的房源會不會再降回去？

你們說這些漲價的業主們做得對嗎？