60%外國人購房印花稅或松綁，新加坡樓市轉向？房產業者聯名建議

過去幾年，新加坡房價一直飆升，為穩定房價政府不得不接連下狠手！

外國人在新加坡買房要掏60%額外印花稅，建屋局組屋房貸與估值比率（LTV）降到80%，私宅屋主賣房后必須等15個月才能購買轉售組屋…

一晃3年過去，降溫效果肉眼可見：2025年新加坡本地私宅價格只漲了3.4%，創下2020年以來的最慢漲幅紀錄。

眼看樓市熱度徹底降下來，新加坡的房地產業者坐不住了，紛紛喊話：是時候給政策松松綁了！比如把外國人的額外買方印花稅調回30%，再給私宅買家留個寬限期，方便大家賣掉舊屋再置換新房…

房地產業喊話2026財政預算案

外國人買核心區豪宅印花稅降至30%

下個月12號，新加坡2026年財政預算案就要重磅出爐！房產中介們已經按捺不住，拋出了一波讓人眼前一亮的提議。

博納產業（PropNex）率先表示，可以將外國買家的額外印花稅降低至30%（如今是60%），但這僅限于核心中央區千萬新元及以上的豪宅市場。

他們表示，截至2025年底，在新加坡核心中央區（CCR）的公寓買家里，足足有7.9%的外國人入手了超1000萬新元的單位。

這個比例有多夸張？新加坡公民買千萬豪宅的比例僅0.5%，永久居民（PR）也才4.4%。

基于此，博納產業認為，這些外國高端買家與新加坡普通家庭并不直接競爭，因此ABSD有下調的空間。

新加坡房產開發商附議

外國人買房減稅但10年內不賣

無獨有偶，據《商業時報》報道，新加坡的房地產開發商們也跟上了節奏，向政府提出了類似的建議。

他們表示，可以將核心中央區外國買家印花稅降到30%，但必須延長賣方印花稅（SSD）的持有期，比如直接拉長到10年甚至更久。

要是外國買家敢在持有期內賣房，那就直接把賣方印花稅從16%漲到30%！

這樣一來，既能留住真正想在新加坡長期居住、工作的高凈值人士，又能狠狠杜絕短期投機炒房的操作，一舉兩得！

新加坡EC市場松綁提案

收入/房貸漲上限、老私宅集售門檻降低

這邊外國人買房額外印花稅的討論還沒降溫，那邊EC市場的“松綁建議”又新鮮出爐了！

博納產業率先發力，給EC買家送上兩個“大禮包”：

第一，把新EC購房者的每月房貸還款率上限，從現在的30%直接提到40%。

第二，調高購買EC家庭的收入上限！建議先從16,000新元漲到18,000新元，等一年后再漲到2萬新元。

不僅如此，博納產業還提議，把樓齡40年及以上私宅的集售門檻，從80%的業主同意率降到70%。

一旦該門檻降低，老房子拆遷重建的速度能快上一大截，業主們變現離場也更容易，還能降低房屋老化及維修成本增加的問題。

ERA總裁為新加坡換房族發聲

私宅換組屋享6-9個月寬限期，免繳ABSD

新加坡房地產中介公司ERA控股公司總裁朱泳強則為“組屋換私宅”的家庭發聲，他提議可以適當放寬條件。

按照現在的政策，想從組屋搬進私宅的家庭，必須先把組屋賣掉，等15個月才能入手私宅。要是敢先買私宅再賣組屋，就得乖乖繳一筆高額的額外買方印花稅（ABSD）。

朱泳強對此建議道：可以給這些屋主們為期6-9 個月的“寬限期”。允許大家先買私宅、拿到鑰匙，再在6-9個月內把組屋賣掉，全程不用繳ABSD。而那些想囤好幾套私宅的投資客，該繳的稅一分都不少。

這個提議和現在組屋屋主換另一套組屋、或者買執行共管公寓（EC）的政策，幾乎一模一樣。

不光是組屋換私宅，朱泳強還考慮到了反向操作的人群：那些想從私宅搬回組屋的業主，他也建議享受同等待遇，拿到組屋鑰匙后，給6-9個月時間賣掉私宅就行。

私宅換組屋等15個月或取消

新加坡部長：不用等到2027年

新加坡輝盛集團則喊話：政府應盡快取消私宅業主賣屋后，得等15個月才能買轉售組屋的限制。

這15個月的“冷卻期”，是不少想降級置換家庭身上的一塊大石頭。明明賣了私宅想換套性價比更高的組屋，卻硬生生要空窗一年多，不僅要額外承擔租房成本，還可能錯過心儀的房源，屬實難受。

而更讓人激動的是，官方已經放出了松綁的明確信號！

去年6月21日，國家發展部長徐芳達在接受采訪時就明確表態：“當市場穩定后，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消這個（15個月等候期）限制。”

當被追問會不會要等到2027、2028年才調整時，部長更是直接給了一顆定心丸：“可能不用等這么久”！

這話一出，直接點燃了無數私宅業主的期待。這意味著，要是一切順利，今年賣了私宅的人，不用再熬那漫長的15個月，就能直接入手轉售組屋。