馬光遠:房價跌破首付，建議只還本金，不還房貸利息

馬光遠真的是越來越有良心了，最近一直在為買房人吶喊。

現在的房價已經下跌了40~50%甚至更多，如果想要賣房子，可能還要去借錢倒貼給銀行，因為現在的房價價值根本抵消不掉銀行的房貸。

說你這套房子當初是按揭貸款的，還了5年以后首付沒了這5年白還了銀行里所剩的房貸比你現在房子的柿子還要多，你如果想要成功的把這套房子賣掉，你必須去借錢還貸款，因為賣房款根本不夠還貸款，只有倒貼才能把房子賣掉。

在年初的時候，小紅書上有人曬出，直接把房子拿來免費送人，當時大家都很不能理解，覺得有點不可思議，也不真實。

可事到如今，只要在2020年之后購買的房子，你是在2021年買的房子，2021年是最高峰的時候，基本就會遇到這樣的尷尬問題，賣掉房子的錢根本不夠還銀行貸款。

馬光遠在最近的視頻中稱，房價跌破首付的地方，建議銀行要仁慈一點，應該讓有房貸的居民只還本金，不還房貸利息。

馬光遠的意思在最困難的時候，如果有房貸的居民還不出貸款的時候，銀行應該少賺一點，因為無論是高利息還是低利息，銀行都是賺錢的，銀行從來不會虧損的。

中國人真的是很誠實的，即使房價跌了50%，跌破了首付，在不到萬不得已的時候，也不會斷供，只要自己有點能力，還會按時地還著房貸。

我們的房貸有等額本金，也有等額本息，等額的本金的還款方式，前期壓力會大一點，因為還的本金多一點，所以整體的利息就會少一點。

但很多人都會選擇等額本息的還款方式，而等額本息的還款方式，前期還的本金會少一點，前5年甚至前10年內還的大部分都是本息，而不是本金。很多人都說還了5年以后發現根本沒少了幾塊錢的本金，因為還了大部分都是利息。

之前大家為什么都選擇等額本息呢？首先，因為考慮到家庭的支出不能太緊張選擇等額本息的話，就會讓我們的生活更加有支配權；其次，就是之前賺錢比較容易，大家的預期比較高，為大家的收入一直都在漲。

按照現在3%的利潤，假如你貸款150萬以30年最長期限。如果按照等額本息，就會產生77萬的利息，如果按照等額本金還款方式，就會產生67萬的利息，30年相差10萬的利息，平均每年多了3萬的利息，等額本金每個月的還款剛開始就有7900元，而等額本息只要6300元。

如果還款能力沒有問題，那盡量去選擇等額本金的還款方式，如果壓力比較大，那就選擇等額本息的還款方式。

如果想要讓房價穩下來，必須要和香港一樣，要降低購房的成本，降稅費，降利息都是降低購房的成本。

我們現在的增值稅換房的個稅都已經開始執行了，現在最關鍵的就是存量房的貸款利息，如果在1月份有一次的降準和降息，有房貸的家庭可以每個月省下幾百塊錢。

如果我們的月供低于房租的成本，買房的人會越來越多，但我們的月供高于房租的成本，很多人就會選擇租房。

接下來讓我們等待1月20日的LPL會不會有什么變化。