清華大學教授李稻葵發(fā)聲！預判今年樓市：部分地區(qū)房價或?qū)⑵蠓€(wěn)！

“新浪財經(jīng)2025年會暨第18屆金麒麟論壇”于2026年1月15日在北京舉辦，本次會議的主題是“十五五開局，經(jīng)濟新啟航——重塑增長范式，共創(chuàng)未來繁榮”。

清華大學中國經(jīng)濟思想與實踐研究院院長，清華大學社會科學學院教授李稻葵在演講中表示，中國經(jīng)濟增長的潛力仍然是巨大的，對此要有堅定的信心。此外，要實現(xiàn)發(fā)展范式升級，升級關(guān)鍵是從發(fā)展型政府升級到推動整個經(jīng)濟綜合發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的發(fā)展型政府，短期內(nèi)中國經(jīng)濟還有很多可以期待的亮點。

他特別提到，今年有很多值得期待的事情，其中重點地區(qū)部分房地產(chǎn)的價格能夠穩(wěn)定下來。李稻葵直言，現(xiàn)在年輕人買房子，一邊要付利息，另一邊房價在跌，里外里一年虧10%。

他建議房地產(chǎn)方面可以進行貼息，并算了一筆賬：只要拿出70億，相當于以舊換新的四分之一財政的錢貼息給老百姓買房，1%也好，2%也好，能夠撬動280萬億的市場規(guī)模，相當于以舊換新的耐用消費品的28倍，用四分之一的錢就能撬動28倍的以舊換新的效果，十分劃算。

其實，當前房地產(chǎn)市場正處于筑底回暖關(guān)鍵期，居民購房信心有待提振，部分購房者面臨“房價波動+房貸利息”雙重壓力，存量房貸利率雖歷經(jīng)多輪下調(diào)，但仍有優(yōu)化空間。2023年以來南京、長春、蕪湖等多地已試點區(qū)域性房貸貼息，或按固定金額補貼、或按貸款額度比例貼息。

比如蕪湖對特定時段購房者補貼50%貸款利息，年上限1萬元，試點顯示政策能短期帶動新房銷量回升，為全國性政策提供了實踐參考。從宏觀層面看，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游多個產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對穩(wěn)增長、擴內(nèi)需意義重大。

此前中央經(jīng)濟工作會議也明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場” 。房貸貼息作為財政與金融協(xié)同的政策工具，既能精準降低居民購房成本，又能避免直接降息對銀行息差的過度沖擊，成為政策討論的重要方向。

李稻葵還表示，今年的股市還是應該令人樂觀的，黃金倒不錯，大家都買黃金，不相信美元了，輪也輪到A股漲了，從國外來看什么都便宜，這是值得期待的；同時，名義GDP增長速度今年也能夠有一定的回暖。

從李稻葵的觀點來看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的重要一環(huán)，通過貼息等政策手段來穩(wěn)定房價，不僅能讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也能增強消費者的信心，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

除此之外，我們建議要有四個協(xié)調(diào)性的類似于發(fā)改委式的委員會：

第一個我們叫人力資源發(fā)展委員會。投資于人，靠教育部、靠衛(wèi)健委。單個部門是協(xié)調(diào)不來的，必須攏在一塊兒，叫人力資源發(fā)展委員會來協(xié)調(diào)投資于人的重大問題，包括教育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老。

第二個委員會是房地產(chǎn)發(fā)展委員會，房地產(chǎn)方面我提出建議要貼息，現(xiàn)在年輕人買房子，注意，一邊要付利息，另一邊房價在跌，里外里一年虧10%。我們提出要貼息。我們算了一筆賬，只要拿出70億，相當于以舊換新的四分之一財政的錢貼息給老百姓買房，1%也好，2%也好，能夠撬動280萬億的市場規(guī)模，相當于以舊換新的耐用消費品的28倍，四分之一的錢撬動28倍的以舊換新，劃不劃得來？

第三個委員會是國際貿(mào)易平衡發(fā)展委員會，統(tǒng)一談貿(mào)易平衡的問題，劉主任剛剛講了，我呼應它。

第四個委員會是人工智能發(fā)展和治理委員會。新質(zhì)生產(chǎn)力好得很，必須要發(fā)展，但是也帶來了就業(yè)的問題，發(fā)展與治理要協(xié)調(diào)。

總之，我認為我們只要把政府的機制和激勵搞對了，當前增長的潛力能夠釋放。

最后，活在當下。今年怎么樣呢？我認為今年有很多值得期待的事情。

第一，重點地區(qū)部分的房地產(chǎn)的房價價格能夠穩(wěn)定下來。我們做了一些調(diào)研。

第二，我認為今年的股市還是應該令人樂觀的，黃金倒不錯，大家都買黃金，不相信美元了，黃金是不錯的，輪也輪到A股漲了，從國外來看什么都便宜，這是值得我們期待的。

第三，我們的名義GDP增長速度應該今年能夠有一定的回暖。畢竟是“十五五”的開局年，有很多大項目開工，我們又有這么多好的政策。所以，期待我們開年的兩會，希望春天能夠早點來到。

而對于股市和GDP增長的樂觀預期，也給市場注入了一劑強心針。當然，這些觀點和建議最終能否落地并產(chǎn)生實效，還需要政策制定者、市場參與者等多方的共同努力與配合。