嫣然醫院欠2600萬房租陷困 房東回應在理 公益與租金碰撞兩難全

一邊是堅持十余年的公益初心，一邊是高達2600多萬元的租金欠款，北京嫣然天使兒童醫院正站在命運的十字路口。法院的強制執行令早已下達，騰退房屋的最后期限早已過去，但醫院仍在正常運營，候診區里滿是等待治療的唇腭裂患兒與焦慮的家長，這場牽扯多方的爭議，在公益情懷與市場規則的碰撞中持續發酵。

2009年，北京嫣然天使兒童醫院租下北京市朝陽區望京東園519號樓的房產，2012年7月1日正式開業，作為中國第一家民辦非營利性兒童醫院，它由李亞鵬、王菲等人共同發起，理事不分紅、全部財產屬于社會，始終以公益服務為核心。截至風波爆發前，醫院已完成11000臺唇腭裂手術，服務患兒超50萬人次，其中7000名患兒享受全額免費治療。

醫院里，十年前的愛心捐贈病床仍在服役，地面仍是最初的模樣，老化的空調效果早已不佳，員工們自發捐款購置小風扇改善病房環境，所有資金都被傾注在患兒治療上。然而這份純粹的公益初心，卻在租金爭議中陷入兩難。

2019年首個十年租約到期后，租金從每年約500萬元上漲至1000萬元，李亞鵬坦言當時討論半年后還是簽下續約，如今看來這是“錯誤的選擇”。疊加2020年后三年疫情的沖擊，醫院無力承擔上漲部分，從2022年1月起開始拖欠租金，而李亞鵬透露，過去五年他們已按原標準支付租金2500萬元，欠下的2600萬元欠款實則都是租金增長的差額。

但房東方面的說法卻呈現出另一番圖景。年近七旬的香港房東張先生，2010年簽訂首份合同時，是以低于市場價格一半的“公益特價”出租房屋，既出于對公益事業的支持和基于明星的聲望，也基于雙方早已談妥的租金回調約定。在房東看來，2019年的租金調整是回歸正常市場水平的合理行為，并非無端翻倍。

疫情期間，房東也做出了讓步：2022年7月簽署《補充協議（三）》，將2022年8月至2024年7月的月租從84萬元下調至80萬元；同年8月30日，又與醫院、李亞鵬共同簽署租金支付計劃，約定2022年4-8月欠付的270萬元最遲于2023年1月20日支付，但醫院仍未按時履約。

房東無奈之下于2023年向法院提起訴訟。2025年3月24日，朝陽區法院一審判決醫院騰退房屋，并支付2022年4月至2023年10月租金約600萬元、房屋占有使用費及物業費約2000萬元，李亞鵬就其中270萬元承擔連帶責任；醫院上訴后，2025年7月二審法院駁回上訴，維持原判。房東助理直言“感覺成了東郭先生”，房東的代理律師更是強調“公益的初心不應成為失信的遮羞布”。

2025年11月4日，朝陽區法院在醫院門口張貼公告，責令30日內履行判決、交付房屋，最晚騰退日期為2025年12月4日，但醫院并未執行，仍繼續運營。2026年1月13日，醫院在微博回應稱“租金上漲一倍”，懇請回歸合理市場價格，李亞鵬轉發并配文“也許會成為歷史，但會站好最后一班崗”；1月14日，他發布30分鐘長視頻《最后的面對》詳細說明情況。

1月16日，記者實地探訪發現，醫院門口貼著多份法律文件，但院內仍正常運營，約70位患者及家屬在場，二三十名兒童正在接受治療，護士長王蕓透露，唇腭裂治療需持續十余年序列手術，一旦關停，已手術患兒的后續治療將被迫中斷。

這場現實困境讓網友們陷入激烈討論，有人留言“房東當初低價支持公益值得敬佩，但孩子治病不能等啊”，也有網友反駁“契約精神不能少，當初談好的回調不能不算數”，還有人感慨“公益不是免罪金牌，運營不善不該讓房東買單”。

爭議發酵之際，公眾的愛心迅速集結。2026年1月14日李亞鵬發布長視頻后，“給李亞鵬捐款”成為網絡熱點，短短兩天內超18萬名捐贈者向“嫣然天使基金”累計捐款約900萬元，截至1月17日17時，該項目累計捐款已超1400萬元。但令人無奈的是，這筆滾燙的善款卻難以直接解救醫院困境。

嫣然天使基金是中國紅十字基金會旗下的專項基金，與嫣然醫院是兩家獨立機構，基金善款僅能用于唇腭裂手術救助，無法直接償還房租，而醫院不具備公開募集善款的資質，無法公開募款渠道。網友們滿心期待“捐夠錢就能讓醫院留下”，卻發現愛心與實際需求之間隔著一道制度的鴻溝。

這場風波早已超越單純的租金糾紛，直指民辦非營利公益機構的生存困境。嫣然醫院的困境，本質上是公益情懷與市場運營的失衡，是理想與現實的碰撞。公益不是孤立的存在，它需要在合法合規的框架內運行，既不能忽視2019年續約約定、2022年支付計劃等契約條款，也不該讓純粹的善意被現實壓力擊垮。

房東的初始支持值得感念，醫院的公益堅守令人動容，網友的愛心捐贈溫暖人心，但解決問題的關鍵，或許在于建立更完善的公益運營體系——無論是多元資金渠道的搭建，還是專業管理模式的完善，唯有讓公益項目具備可持續的運營能力，才能避免“情懷大于能力”的尷尬。

對于正在接受治療的患兒而言，他們需要的不是一場漫長的爭議，而是穩定的治療保障；對于公眾而言，每一份愛心都應被妥善安放，而非陷入“捐了款卻幫不上忙”的困惑。

這場從2022年拖欠租金到2026年仍未解決的風波，也給所有公益項目敲響警鐘：純粹的情懷無法支撐長久的運營，唯有將善意納入規范的制度框架，平衡公益屬性與市場規則，才能讓愛心真正持續發光發熱，讓那些需要幫助的孩子，不必為機構的運營困境買單。