買房黃金法則:寧在貴的小區買便宜的房，也不要便宜小區貴的房子

買房子不是買衣服，衣服買了不合適，我們可以退回去，或者可以換購。但房子是大宗商品，你買了就沒有后悔的余地，別說給你退房退款，你想換套房都不現實，除非你割肉賣掉。

身為普通人，一輩子可能就買一次房子，特別是第一次買房的人，對于該怎么選擇也是一個很大的問題。

很多第一次買房的人在自己定位的時候非常的迷茫，最直觀的就是價格問題，在不考慮其他條件下，覺得總價略低肯定性價比越高。

他們往往忽略掉了在同一地段不同的小區，房價都是有高有低的。

根據做中介這么多年的經驗，大家在選擇小區的時候，寧可在貴的小區里面選擇便宜的房子，也不要在便宜小區里面選擇貴的房子。

因為價格貴小區核心價值在地段、配套和圈層，這些硬資源決定房產的保值力，哪怕戶型小、樓層一般，未來轉手也不愁接盤，溢價空間也更大。

而便宜的小區不是地段不好，就是有其他原因，地段不好，這個很容易理解，如果同地段的小區，價格往往也會有很大的差異。比如說商品房和安置小區，商品房的價格肯定比安置小區的價格要貴，因為不同的小區，居住的群體是不一樣的，物業管理配都不一樣，小區的一些硬件、綠化、管理都會有很大的區別。

安置房小區里面居住的都是一些拆遷安置戶，在這之前他們都是農民（在這里沒有瞧不起農民的意思)，有很多的拆遷戶他們在安置滿分到手以后就會轉手賣掉，然后重新去購買商品房，像有一些年紀大的人，他們不會這么做，所以在安置小區里居住的一般都是年紀大的老人。

買房子買的從來不是房子的本身，而是你小區周邊的一些資源和配套、地段。
大家在買房子的時候都有一個誤區，覺得這個房子買了是自己住一輩子的，以后就不會賣了。

其實有這樣想法很正常，但這樣的想法也是一個很大的錯誤。

在買房子的時候一定要想到，若干年后，你買的這套房子如果拿來賣，能夠接手的人是什么人群？

你所買的房子已經多少年了？是人車分流的，是電梯的還是步梯的？周圍的配套、書包的資源、面積的大小、總價格，這些都決定了你這套房子以后要出手的問題。

如果你選擇的這個小區是一個步梯的房，房齡已經有十幾年了，如果你再住個10年，10年后這個房子就已經有了20多年的房齡，面積又是大的，年紀大的人來接手是不現實的，你會接受這樣的小區嗎？

所以在買房子的時候，我們一定要考慮到后路，不要覺得一套房子就能住到老。

如果一套房子住到老的人，他們的生活也根本不會發生改變，人生總共就幾十年，一套房子住了二十幾年，你說這樣的人生能有變化嗎？

特別是現在這個環境，變化的非常快，那我們的手機和汽車，每年都在更新換代，人家在更新汽車和手機的時候，不是因為我們沒有手機和汽車，而我們有改善的需求。

同樣，房子也是一樣的道理，住了幾年以后，我們可能會因為各種原因而要置換房子，你家的房子卻沒有一點可取之處，別說想保值，你想出手都很難。