債務人未清償到期債務，債權人能否直接行使抵押權？|公司法研

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債權人為保障債權實現，常會要求債務人提供不動產等抵押擔保并辦理登記。但債權到期后，若債務人未按約定償還本息，是否可以直接行使抵押權呢？是否只有在債務人完全無力還款時，才能對抵押財產主張優先受償權呢？

經典案例

2023年1月20日，A公司與B公司簽訂《借款合同》，約定B公司向A公司借款1億元，借款期限自2023年1月22日起至2024年4月20日止，屆滿后一次性償還本息。為保障債權實現，雙方另行簽訂《抵押合同》，約定B公司以其名下10處不動產為該筆借款提供抵押擔保，擔保范圍包括本金、利息、罰息及實現債權的費用，并依法辦理了抵押登記。

借款到期后，B公司未按約定償還借款本息，A公司多次催收無果，遂訴至法院，主張對B公司提供的抵押財產行使優先受償權。一、二審法院認為，A公司僅能在B公司不能清償債務的情況下、對其不能清償的部分就案涉抵押不動產折價或拍賣、變賣所得價款在各不動產被擔保債權數額范圍內優先受償。A公司不服，申請再審。

再審法院認為，只要債務人不履行到期債務，債權人就有權就抵押財產優先受償，并不以債務人喪失或部分喪失清償能力為前提。故判決A公司有權直接對抵押房產折價或拍賣、變賣所得價款，在全部債權范圍內優先受償。

風險提示

抵押權的行權條件是債務人不履行到期債務，或發生當事人約定的實現情形，無須等待債務人喪失償債能力。否則將導致抵押權未能及時行使，可能錯失抵押物最佳處置時機，使其價值減損。

公司治理建議

債權人應如何正確行使抵押權，避免權利行使不當或延誤呢？我們建議：

1、在抵押合同中明確約定實現抵押權的情形

建議在起草《抵押合同》時，增設抵押權實現觸發條款。例如，可明確約定：當債務人出現“其信用狀況嚴重惡化、涉及重大訴訟或仲裁可能導致財產被查封、抵押物市場價值顯著下跌且未按債權人要求追加擔保、或違反合同其他主要義務”等情形時，債權人有權立即行使抵押權。

2、嚴守違約節點，條件成就即刻準備行權

對于每一筆附抵押的債權，應明確記錄主債務履行期滿日。一旦該日屆至而債務人未足額履行，法律意義上的行權條件即告滿足。債權人應盡快著手準備行使抵押權所需的文件與法律行動。同時，債權人應定期檢查抵押物的物理狀況與法律權屬是否清晰、有無被查封等，確保擔保資產始終處于可處置狀態。

3、在訴訟中完整主張權利，確保優先受償范圍全覆蓋

在針對債務人及抵押人提起的訴訟中，訴訟請求的表述必須完整，除了要求債務人支付全部欠款（包括本金、利息、違約金等），必須在同一份起訴狀中明確提出對抵押物的處置及優先受償請求。規范的表述應為：“請求判令被告（債務人）償還借款本金XX元及利息、違約金等（具體計算方式）；請求確認原告對抵押物（列明產權證號）享有抵押權，并判令原告有權以該抵押物折價，或拍賣、變賣該抵押物所得的價款，在前述全部債權范圍內優先受償。”更多關于抵押權的問題，可參考我們之前發布的《》（點擊文章名即可查看）。【合同法研110】

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作者介紹

李 慧

股權高級合伙人

北京盈科（上海）律師事務所

盈科管理委員會 委員

盈科人才戰略委員會副主任

盈科公司法律事務部 副主任

上市公司商學院《法律風險》主講導師

工信部中小企業志愿服務專家律師

上海律協海事海商專業委員會 委員

中級并購交易師、碳排放交易師、上市公司獨立董事資格、上市公司董事會秘書資格、證券從業資格、基金從業資格

業務領域：公司設立與投資、公司勞動人事合規體系建設、股權激勵、股權架構設計、并購與重組、破產清算、商事訴訟等法律事務。

李慧律師，專注于企業法律顧問服務，長期致力于公司法與合規研究，熟悉公司治理結構、內部運營和HR管理事務。

擔任多家教育培訓業、口腔醫療業、物流業、制造業、傳媒業、租賃服務業、住宿餐飲業、軟件與信息技術業、珠寶首飾業……等行業企業常年法律顧問。

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