新加坡這個地方組屋5年漲了30%！剛賣出150萬新幣...

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新年伊始，金文泰（Clementi）的一套轉售組屋以150萬新元成交，創下了該項目乃至整個金文泰地區的價格新紀錄。這筆交易目前是金文泰有史以來最昂貴的組屋轉售交易。

雖然這個價格與2025年11月創下的148萬8888新元的歷史最高紀錄相差不遠，但突破150萬新元的門檻仍然意義重大，這次成交表明，金文泰的價格上限仍在被試探中。考慮到近期的交易和掛牌情況，同一項目很可能在不久后再次出現新的價格高點。

這套創紀錄的單位位于金文泰大道3號的445B座，屬于金文泰峰景（Clementi Crest）組屋項目。該組屋位于高層（32至36樓之間），內部面積約1216平方英尺。根據成交價計算，單價約為每平方英尺1233新元。

該項目的產權起始于2021年，意味著這套組屋剩余產權約為94年6個月。這也是支撐其高估值的關鍵因素之一。

此外，金文泰峰景受益于其在金文泰的中心地理位置。然而，對于這套特定單位而言，高樓層本身很可能帶來了額外的溢價，尤其是考慮到其無遮擋的視野以及市場對高層住宅的強勁需求。

金文泰峰景項目于2025年6月達到最低居住年限（MOP），此后市場活動穩步上升。在此期間，該項目已錄得14套五房式和27套四房式轉售交易。平均來看，五房式單位的成交單價約為每平方英尺1129新元，四房式單位平均約為每平方英尺1192新元。

盡管交易量相對溫和，但成交價格卻十分突出。在已完成的41筆銷售中，僅有一筆交易低于100萬新元，且只差了2萬新幣。這一點尤其值得注意，因為該項目達到MOP僅約六個月。

圖源：99.co

與此同時，賣家的要價仍在走高。當前在99.co平臺上的掛牌不僅與150萬新元這一價位持平，更有部分房源開價在152萬至158萬新元之間！

比較項目內過去六個月的價格走勢，五房式單位保持相對穩定，漲幅近乎持平（0.03%）；而四房式單位則錄得了3.65%的增長。這一差異很可能反映了五房式單位入市時已處于高位，而項目的四房式單位仍有上漲空間。

縱觀2025年全年數據，金文泰峰景項目內四房式與五房式單位的平均價格差距為14.98%。然而，隨著四房式價格上漲而五房式價格小幅回落，這一差距未來可能會進一步縮小。

這種勢頭之外，同期另一套單位也創下了歷史高價。同一項目內445A座的一個單位以1,328,000新元售出。雖然這個價格比10月份的紀錄低了28,000新元，但仍顯示了金文泰峰景內部價值持續攀升的趨勢。

將金文泰峰景與該市鎮的其他轉售組屋相比較，差異顯而易見。在整個金文泰，四房式和五房式組屋的轉售平均單價約為每平方英尺838新元。相比之下，金文泰峰景的平均單價約為每平方英尺1,170新元，比市鎮平均水平高出近40%。

圖源：99.co

從更長的時間線來看，金文泰的整體價格增長也在加速。從2021年到2025年，該市鎮的平均單價上漲了近30%。在周期早期（2021年至2023年），年增長率保持在1%至3%的溫和水平。然而，從2023年到2024年，價格上漲了6.48%，而2025年的增幅相比前一年更是翻了一倍多。金文泰峰景的強勁表現很可能促成了這一轉變。

盡管如此，金文泰更廣泛的市場仍具有可負擔性。被其便利設施、交通連接、附近學校及就業中心所吸引、希望居住在這一成熟市鎮的買家，仍能找到價格更實惠的選擇。目前在房產網站上，金文泰的四房式和五房式組屋起價約為50萬新元，而較小的三臥單位起價約為34萬新元。

因此，雖然金文泰峰景持續重新定義著價格的上限，但金文泰作為一個整體，仍然為不同預算和住房需求的買家提供了廣泛的選擇范圍。