私占公共區域堆放的雜物被清理，業主起訴物業索賠12419元，法院判了！

堆在地下室的廢舊物品

怎樣提示都無人認領

被物業清走后的第二天

卻有人報警……

物業返還后的物品存在缺失？

某小區業主梁某長期將私人物品堆放于小區負二樓地下室公共區域。2024年7月19日，物業公司在該堆放點墻壁及物品上張貼《雜物清理溫馨提示》，載明公共區域堆放私人物品影響環境衛生且存在火災隱患，要求業主于7月23日前清理，逾期未清理視為無主物品處理。因梁某未按期清理，8月18日，物業公司安排舊貨回收人員上門回收。次日，梁某發現物品遺失遂報警。后物業公司將物品送至梁某指定地點，但梁某以物品存在缺失為由拒絕收貨。因雙方就物品返還事宜未能達成一致意見，物業公司又將該批物品拉回至舊貨回收店。梁某認為物業公司侵害其財產權益，遂訴至廣西壯族自治區南寧市江南區人民法院，要求被告某物業公司賠償財產損失12419元。

法院：物業公司無不當履職

駁回原告的訴訟請求

法院經審理認為，原告作為案涉小區的業主，簽署《承諾書》承諾遵守規約，卻長期擅自占用案涉小區地下停車場公共區域堆放私人物品，存在安全隱患。同時損害了其他業主的共同利益，其行為既違反法律規定，也違反了合同約定。

物業公司張貼《雜物清理溫馨提示》，明確了清理期限及逾期后果，已盡合理告知義務。梁某逾期未清理，物業公司為維護全體業主利益、保障消防安全，在無法聯系到梁某的情況下，安排舊貨回收人員清理，履職正當。因梁某報警，物業公司將物品送回。結合現場照片及送貨視頻，運回物品種類與原物基本吻合。梁某主張物品缺失應承擔舉證責任，但其未現場清點固證，亦無有效證據佐證，法院不予采信。其應自負舉證不利后果，其拒收物品后再起訴的行為違背誠實信用原則。

關于原告堆放的物品價值，梁某主張財產損失12419元，僅提供自行手寫價格表，未提交購買記錄、票據等有效證據，且原告堆放的物品均屬于廢舊物品，故法院對其主張的價值不予采信。綜上，梁某擅自長期占用公共區域堆放廢舊物品，違反法律及合同約定，物業公司已盡告知義務，清理后亦按要求返還物品，履職無不當。梁某無正當理由拒收導致損失擴大，應自行承擔全部責任。梁某要求被告賠償12419元，缺乏事實及法律依據，法院不予支持，判決駁回原告梁某的全部訴訟請求。

法官：切勿在公共區域堆私物

自覺守規護公共安全

公共區域、消防通道嚴禁私占。本案中，物業公司已履行清理催告義務，明確提示堆物存在火災隱患。梁某長期占用公共地下室堆放私物，占用消防通道，危及公共安全，經催告逾期未清理，物業依規處置合法正當，其索賠訴求被法院駁回。

公共區域屬業主共有，絕非私人儲物空間，堆放雜物容易堵住逃生通道，增加火災風險，一旦出事后果不堪設想。法官提醒，切勿在樓道、樓梯間、地下室等公共區域堆私物，自覺守規護公共安全，物品存放用自家空間，遇糾紛合法理性解決，共護安全整潔居住環境。

來源： 山東高法

弘揚憲法精神

構建和諧社會