量價雙冠！“環城一哥”這一仗贏的不容易！

• 天津樓市2025年全年成績已經公布。各個區都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

2025年，西青的“環城一哥”來之不易。

土地供應少，所以這一年新產品少之又少。

相比之下，環城其他區域都有極具后發優勢的新產品。

西青主要靠板各板塊的存量，撐住了成交量，所以這一仗打得不容易。

2025年西青新房共計成交67.6萬平米，在全市排名第二，僅次于濱海新區。

環比2024年量漲5%，是環城四區唯一有漲幅的區域。

全年新房成交均價為19769元/平米，也是環城市區中最高的。

西青樓市各板塊中：全年成交超過100套的有9個，平分秋色。

其中大學城和大寺表現突出，成交超千套，躋身全市板塊TOP10。

成交均價上，水西和梅江南板塊改善底氣足，成交均價均超3萬/平米。

注：成交套數超過100套的板塊

具體到各個樓盤，這一年成績如何？

和環城其他區域不同，西青沒有明顯的“局部熱點”。

從成績看，沒有某樓盤“一家獨大”，而是多點開花，多盤均衡發力。

當之無愧，西青的新盤銷冠又是綠城水西雲廬，這也是它從2022年以來，連續四年成為西青銷冠。

新房全年成交4.8萬方，290套，套均價558萬。

綠城水西雲廬E東地塊實景圖

從2025年下半年開始，綠城水西雲廬銷售以大戶型為主，品質毫無疑問，又是現房，實景呈現。

萬科翡翠大道排名第二，全年成交約3.8萬方，396套。

精裝高層80平米總價110萬起，洋房95平米總價155萬起。

萬科翡翠大道能吸引到新天津人，是因為南站的新房供應緊缺。

房價差不多，北漂自然愿意往里走。

金地藝墅家風華印，全年成交357套，排名全區第三。

愛情繽紛里全年成交3.1萬方，簽約均價1.31萬/平米。

它屬于“滯重樓盤”，能排到西青第四，就是降價到位。

現房在售，77平米總價85萬起，還加送精裝和車位。

格調初晴成交2.9萬方，它屬于獨立行情，頂豪的段位。

2025年主推二期，有疊拼、聯排、獨棟產品，面積在300-1000平米。

格調初晴已經跳脫出西青，面向全市的“塔尖”。

格調初晴實景圖

成交數據也反映西青樓市的兩個特點。

1.西青在“吃老本兒”

西青2024年只成交4宗土地，所以最新成交榜單中，新面孔不多。

2025年產品迅速迭代，西青就直接被落在后面了。

所以西青新房的成交靠的不是新產品，而是老盤特惠。

2.新產品初露鋒芒

2025年，保利郡璟和煦和綠城曉月熙棠是產品換代后出現的。

大門、會所、架空層都做出實景，產品力較強。

保利郡璟和煦實景圖

綠城曉月熙棠實景圖

2025年，西青土地成交不算活躍，全年成交5宗宅地，3宗已入市。

還有2宗在2025年12月姍姍來遲，預計2026年會成為西青樓市的主角。

水西N地塊和王蘭莊地塊分別為1.8和1.3容積率，處在分界線，標準的改善特質，未來能吸收南開、河西外溢。

樓市行情關鍵看供需，所以2026年的西青樓市會走出兩條線：

一是老盤特惠消化存量。

二是純新盤入市，發揮后發優勢。

總之，新盤逐漸向環內收縮，產品力還會越來越強。