金茂又雙叒爆了

轉(zhuǎn)自：·物業(yè)大爆炸

行業(yè)疲軟，誰能幸免？

答案之一是：中國金茂。

根據(jù)克而瑞等機構(gòu)發(fā)布的2025年房企銷售排名榜單，中國金茂銷售排名不降反升，金茂上海也位列上海房企TOP10。

那么問題來了，友軍都在苦捱寒冬，金茂為何與眾不同？

01

2026年新年之際，金茂在魔都舉辦了一場金粉親子運動嘉年華，活動串聯(lián)十大趣味闖關環(huán)節(jié)，吸引了120+組家庭熱情參與。

親子搭檔投籃、歡樂保齡球、羽毛球、鏢鏢樂、鄰里組隊闖關等活動，讓大小朋友們不亦樂乎。孩子們結(jié)識了新伙伴，大人們夢回兒時時代不說，還增進了鄰里溫情。

作為金茂業(yè)主，全程參與活動的趙女士激動說道：“上次參加運動會還是上學時候，真是機會難得。希望以后能多多舉辦，我一定積極參與”。

相同感受的并不只有趙女士。甚至有業(yè)主表示，希望金茂能多開新盤，用以改善居住環(huán)境。

事實上，金茂也一直在朝著這個方向前行。

02

2024年底，供地嚴控的背景下，在拿地激烈的土拍市場，金茂與招商的聯(lián)合體以16%的溢價率成功競得淞南片區(qū)的核心地塊——K1-11地塊，殺入了被稱之為高端局的新江灣城板塊。

該地塊緊鄰18號線，離五角場直線距離僅3.9公里，配套商業(yè)綜合體完善，被稱為微縮版的小五角場。

不久之后，江灣金茂府平地而起。乍一問世，便圈粉無數(shù)，收獲了北上海產(chǎn)品王、首個TOD金茂府3.0作品、改善之王等金字標簽。

在北上海，還沒有哪個樓盤有高7米，寬超60米的奢闊門府，而江灣金茂府有。

大門以皓晶石曲面藝術墻，搭配古銅色不銹鋼，前院同樣采用石材+金屬打造，還融入綠植與水景，迎賓廳采用藍翡翠奢石……

作為豪宅，江灣金茂府還配備了三重會所體系，迎賓訪客會所、1800㎡下沉式全維奢享會所、2000㎡架空層會所，囊括了酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽室、茶室、學堂、兒童樂園等一應俱全。

加上立體庭院和名畫園林的設計，單就顏值和氣質(zhì)而言，江灣金茂府拿捏的從容有度，不輸任何同區(qū)域樓盤。

有業(yè)主笑稱，江灣金茂府，無論地段，還是用料設計和審美，都長在了自己的需求點上。

誠然，江灣金茂府是大眾心中的“好房子”，而金茂為剛需“好房子”的業(yè)主提供了一個入場機會。

03

住房作為美好生活的載體，其品質(zhì)高低就是民生改善的標尺。

而改善民生從來都是上層關注的頭等大事。因此，2025年10月，在國家第十五個五年規(guī)劃建議中，將建設安全舒適綠色智慧的“好房子”寫入未來五年規(guī)劃藍圖。

在勿爺看來，這是把住房從“有沒有”向“好不好”的一次升維。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入產(chǎn)品力PK時代。

我們都知道，在房地產(chǎn)行業(yè)進入后開發(fā)時代，已經(jīng)有房企被洗出了牌桌，能留在決賽圈的都有兩把刷子。

要想笑到最后，房企需要拿出真本事。首要指標便是建造的房子有沒有競爭力，是不是“好房子”。

就拿金茂來講，10年前，從大寧金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中環(huán)金茂府和張江金茂府的持續(xù)引領，金茂從1.0的“會呼吸的房子”，到2.0的“會思考的房子”，再到如今的3.0“自然生長的房子”，每個版本都堪稱同時期的好房子，每一次的升級都推動了住宅的革新。

如江灣金茂府，本來不是改善樓盤，卻因超高性價比，被稱為卷王之王、改善之王，四次開盤均大賣。

與其說國家剛定調(diào)“好房子”，金茂就交出了“滿分答卷”，不如說金茂一直都在本色演出。

04

好房子需要好服務。

在當下時代，我們不是不困在算法中，就是被困在鋼筋水泥打造的空間中，獨來獨往，與影同行成了我們大多數(shù)人和家庭的真實寫照。

如何讓業(yè)主鄰里和睦、快樂常在成了金茂關注的焦點。

作為行業(yè)高端玩家，金茂一直相信，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)不僅是鋼筋水泥的堆砌，更是文化的容器和精神的港灣。

為此，金茂在打理鄰里社群關系下足了功夫。

2025年，金茂上海在北外灘金茂中心舉辦社群生活節(jié)，發(fā)起AI技能&多巴胺入侵計劃，活動包括時裝走秀，騎行計劃、魔術秀、氣球秀、JAZZ樂隊，涂鴉DIY等。通過活動，業(yè)主從點頭之交的近鄰，變成了自然熟絡的朋友。

親子夏令營，是金茂每年舉辦的專屬活動，旨在讓金茂上海親子家庭體驗一場關于自然、人文、美食和娛樂的全方位旅行。2025年夏天，金茂上海就組織業(yè)主踏足望仙谷感受仙俠世界、走進上饒博物館了解城市文化……

為營造小區(qū)煙火氣，金茂上海舉辦了春日集市。活動由業(yè)主自發(fā)擺攤，社群扶持。手工制品，美食，物資等攤位吸引了不少業(yè)主和周邊居民參與。

還有城市探險家，是金茂上海為小朋友量身定做的互動式體驗活動。從2020年的建筑之旅到2021年的文化之旅、2022年自然之旅、2023年的科創(chuàng)之旅再到2024年的氣象之旅、2025年技能之旅，已舉辦了6年，深得小朋友喜愛。

另外金茂上海還舉辦了文章開頭提到的親子運動嘉年華，啟新嘉年華，歸心晚宴等。

值得一提的是，金茂上海舉辦的這些社群活動，對業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)免費。這離不開金茂將地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和品質(zhì)服務等多元業(yè)態(tài)的支持。

從基本服務到組織社群活動，不難發(fā)現(xiàn)，金茂始終致力于塑造有溫度、有活力的生活場景和人居體驗。

從2024年發(fā)布“金彩生活+”社群品牌，到2025年發(fā)布金茂社群服務體系。金茂已從空間營造者向生活方式營造著進化。

截至目前，金茂上海已經(jīng)成功孵化103個特色社群，匯聚了109位特色主理人，服務社群人員超20000人，讓高端社群生活從理念落地為日常。

10年如1日，陪伴是最最長情的告白，金茂一直在用行動闡述。

05

付出總有回報。

2025年中國房企業(yè)績排行榜中，中國金茂以1135億銷售額，連升4級至TOP8。其中金茂上海以超過221.44億的銷售額，位列魔都房企TOP10。

要知道，在當下行業(yè)疲軟的背景下，30個重點城市新增住房成交面積同比下降7%。金茂還能逆流而上，無疑是“好房子+好服務”的功勞。

而好房子好服務以及亮眼的銷售業(yè)績，則歸功于金茂釋致力“釋放城市未來生命力”的底色，和高品質(zhì)開發(fā)高端服務的基因，且經(jīng)受住了時間考驗。

在房地產(chǎn)行業(yè)進入后開發(fā)時代進入存量市場，我們就一直在問，房企會走向何方，怎么樣才能活得更好。

如今看來，金茂已經(jīng)給出了答案：美成在久，歲月致心。

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有金茂，顯火爆！縱觀2025年市場，金茂所到之處幾乎成為每一個板塊的重磅“炸彈”。

上海南近5年鮮有項目敢于集中開盤，但金茂春風里做到了，并且創(chuàng)造了奇跡。

11月28日金茂上海之窗·春風里直接上演“開局即王炸”，首開勁銷139席，甚至受到來自多個國家和地區(qū)的國際國內(nèi)客戶競相爭藏，狂攬超半數(shù)市場占有率，帶來上海南市場5年難得一見的熱勢開盤，這正是金茂品牌穿越周期、定義熱銷的實力顯現(xiàn)。

這座全能大城正以開掛速度改寫區(qū)域價值，2平方公里超配生活理想大城、1500+老業(yè)主、超8個國家和地區(qū)的國際共識，助其穩(wěn)坐2025上海南成交套數(shù)、面積、金額的“三料冠軍”，實力演繹什么叫“紅盤YYDS”！

熱銷并非偶然，數(shù)字背后是價值邏輯的集中體現(xiàn)。為何是春風里？它究竟憑借何種魅力，能夠穿越市場周期，成為滬南置業(yè)的價值高地與共識之選？今日，讓我們一同探尋其熱勢背后的深層邏輯。

兌現(xiàn)：六年大成，一座“無界上海”的理想生活城

如果說品牌是信任的起點，那么實景兌現(xiàn)則是說服力的全部。

歷經(jīng)六載精耕細作，這座約2平方公里的復合型社區(qū)已呈現(xiàn)出完整的生活圖景。金茂春風里作為項目的核心組團，正享受著大城成熟期的完善配套，不僅有家門口的高能級商業(yè)、高密度的生態(tài)資源、先進的醫(yī)療資源，更有華二、上音這樣的頂級教育資源！

頂配教育資源

華二在上海是最負盛名的教育品牌之一，這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源，金茂上海之窗總價約80萬起，即可縱享如此的超配教育資源！

內(nèi)外兼修豐盛配套

金茂上海之窗以其獨特的區(qū)位價值，重新定義了滬浙交界處的生活可能。項目臨近上海楓涇古鎮(zhèn)，實現(xiàn)了“咫尺上海”的地理跨越，讓長者隨時享受古鎮(zhèn)漫步的閑適，同時與建設中的上海樂高樂園度假區(qū)僅十余分鐘車程，為親子家庭打造了周末度假的新去處。

楓涇古鎮(zhèn)實景圖，圖源于網(wǎng)絡

樂高樂園實景圖

在商業(yè)配套層面，豐茂里（籌開中）與世紀金源方圓薈（籌開中）兩大商業(yè)體互為補充，將日常消費與品質(zhì)生活完美融合，在家門口就能體驗都市級的商業(yè)服務。

實景圖，圖片來源于網(wǎng)絡

醫(yī)療資源方面，總建筑面積約2.6萬方的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院已于今年1月正式投入運營，為業(yè)主提供從日常診療到健康管理的全流程醫(yī)療保障。

效果圖，圖片來源于網(wǎng)絡

生態(tài)景觀系統(tǒng)更是項目的突出亮點，70余個公園綠道串聯(lián)成網(wǎng)，40多條生態(tài)廊道與30余個社區(qū)花園相映成趣，月牙公園等三大城市綠地環(huán)抱四周，構(gòu)建出“推窗見綠，百米入園”的生態(tài)居住環(huán)境。

實景圖，圖片來源于網(wǎng)絡

金茂春風里：以空間革新與全能社區(qū)，重塑上海南理想生活范本

日前上海發(fā)布了建筑新規(guī)，帶來了新房迭代的新趨勢。

作為上海之窗的全能大城，金茂也承襲這份趨勢，帶來了媲美上海新規(guī)后產(chǎn)品的春風里新組團！

全能公區(qū)：構(gòu)建全齡共享的復合生活場域
在金茂上海之窗·春風里，歸家的儀式感從第一眼便開始書寫。

約50米寬的迎賓樓以現(xiàn)代建筑語言勾勒出社區(qū)大氣的城市界面，挑高約8.8米的酒店式大堂融合光與影的藝術，構(gòu)筑起歸家途中的第一重禮序，彰顯出金茂產(chǎn)品一貫的非凡氣度。

社區(qū)內(nèi)部以“兩環(huán)兩軸一心七園”為藍本，打造約12500㎡的沉浸式園區(qū)花園，實現(xiàn)下樓即入園的生活場景。全齡化活動空間覆蓋專屬萌寵樂園與六大主題兒童成長樂園，滿足每一位家庭成員的生活需求。

項目創(chuàng)新打造雙架空層泛會所，進一步延伸了家的邊界。

7號樓架空層以“睦鄰空間”為定位，設置無界交融過廳、冥想?yún)^(qū)與花木小庭，在都市中營造一片自然綠洲；

8號樓則打造為“都市休閑會館”，配備社交會客廳、閱讀區(qū)、棋牌室、桌球及乒乓球等多元功能空間，覆蓋從親子互動到個人興趣的全維度社交場景。

創(chuàng)新戶型：79㎡折疊艙和89㎡VHF立體艙以空間哲學重構(gòu)生活維度
戶型設計是本次春風里產(chǎn)品的核心亮點。項目積極響應建筑新規(guī)，深度融合超維空間、3米層高、創(chuàng)新S墻及LDK一體化設計等前沿理念，實現(xiàn)全戶型平均約90%的超高使用率，遠高于市場平均水平，為業(yè)主帶來實實在在的空間價值提升。

熱銷作答，時機已至

此次春風里的火爆絕非偶然，其背后是中國金茂作為城市運營商，在約2平方公里的大城版圖上，歷經(jīng)六載精耕所展現(xiàn)出的強大資源整合與長效運營能力。

從一紙藍圖到如今生活配套全面落地、城市界面煥然一新的醇熟大城，金茂以其前瞻的規(guī)劃與不變的初心，兌現(xiàn)了關于品質(zhì)生活的承諾。

如今，這座大城風華正茂，價值已然錨定。春風里的熱銷傳奇，正是對“何時才是入主時機”最有力的回答：當下，此刻，恰逢其時。