官方發(fā)布！過(guò)去的這一年，天津房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？

無(wú)論漲跌，房?jī)r(jià)都是關(guān)注焦點(diǎn)。

尤其1月19日出爐的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，不止具有權(quán)威，更重要的是，還能體現(xiàn)全年房?jī)r(jià)走勢(shì)。

相當(dāng)于官方的“樓市年報(bào)”。

這一年，全國(guó)總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？天津又調(diào)整了多少？

皆可一目了然。

整體看，2025年的全國(guó)樓市，量跌價(jià)也跌。

全年新房銷(xiāo)售面積為8.8億平米，比上年下降8.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%。

這也是連續(xù)第四年成交下行了。

雖然絕對(duì)值仍在走低，但跌幅較2024年大幅收窄。

包括全年銷(xiāo)售額也有收窄。

2025年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額為8.4萬(wàn)億，同比下降12.6%。

之所以跌幅比銷(xiāo)售面積大得多，是因?yàn)闆Q定銷(xiāo)售額的另一要素——房?jī)r(jià)，也跌了。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，2025年70城新房?jī)r(jià)格跌幅為3%，二手房跌幅為6.1%。都比2024年有所收窄。（2024年70城房?jī)r(jià)全年跌幅為：新房-5.7%，二手房-8.1%。）

這說(shuō)明，整體市場(chǎng)已經(jīng)在朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。

但同時(shí)需要注意，分化也在加劇。

上海2025年新房?jī)r(jià)漲4.8%，繼續(xù)全國(guó)領(lǐng)漲。

除此，杭州、合肥、烏魯木齊、宜昌，也均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，同比漲幅分別為2.2%、1.5%、0.6%、0.4%。

反觀包頭、北海、唐山，全年跌幅則在6%及以上。

海水之上燃火焰。

整體市場(chǎng)仍在深度調(diào)整。

最能代表真實(shí)行情的二手房，壓力更大。同比，已連續(xù)兩年，70城無(wú)一價(jià)漲。

連一線城市都在持續(xù)回落。

深圳2025年二手房?jī)r(jià)跌5.4%；上海下跌6.1%；廣州下跌7.8%；北京更是下跌8.5%，位居70城漲幅排行榜倒數(shù)第五。

“車(chē)頭”變“車(chē)尾”。

也難怪北京會(huì)一反常態(tài)帶頭松限購(gòu)了。

天津同樣也是新房好于二手房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，天津新房?jī)r(jià)格下跌3%。

與全國(guó)均值一致，位居70城第26名。

二手房跌幅5.3%，遠(yuǎn)高于6.1%的全國(guó)平均跌幅。

不僅位居70城第21名，還把北上廣深四大一線城市甩在身后。

新房成交量更是沖上全國(guó)前三。

由此足見(jiàn)，天津的市場(chǎng)韌性。

雖未完全止跌，但已經(jīng)跑贏全國(guó)大勢(shì)。

如今進(jìn)入2026年，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改觀。

全國(guó)政策接二連三：

1月1日起，二手房增值稅，不滿2年由5%降至3%。

1月14日，三部門(mén)發(fā)文：居民換房退個(gè)稅“二度延期”至2027年底。

1月15日，央行派送降首付、變相降息等“開(kāi)年大禮包”，商業(yè)用房貸款首付比例由50%降至30%。

1月19日起，央行年內(nèi)首次結(jié)構(gòu)性“降息”落地，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

天津也在積極穩(wěn)預(yù)期，并推出了新房?jī)r(jià)格管控。

此外，公積金新政也正在路上。

包括市場(chǎng)也沒(méi)有像往年一樣進(jìn)入“垃圾時(shí)間”。

反而淡季不淡，熱鬧非常。

新盤(pán)持續(xù)“上新”，二手房單日成交量賣(mài)出近幾個(gè)月新高……

先有量后見(jiàn)價(jià)。

2026年天津樓市，不會(huì)大跌了。