今天！央行官宣最新房貸利率，德陽已降至最低！

哎，失算了！

剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

我去！沒降啊！

即便去年12月份美聯儲降息25個基點，給國內降息提供了空間，但現在看來，大家都等了個寂寞！

甚至昨天在跟同事說起LPR的時候，同事都在說大概率要降，就等今天官宣，而我也準備了將近上千字的感言，結果呢？白瞎！

這已經是自去年5月起，連續8個月LPR維持不變了，而且在上周，央行才發布了將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%。以及下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率降至1.25%。

基于此，大家就都以為LPR也會有變動，最后也只有說一句：哎，等吧。

不過，比起2019年12月的4.80%，現在的3.50%已經是史上最低了。

目前德陽執行的最新商貸利率如下：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）

住宅二套：利率3.3%（首付15%）

假設LPR再降，德陽或許真有機會能夠突破3.0%的大關，迎來2.0%的時代。

但至于啥時候降，這個就跟大形勢有關了，在這兒不做過多分析。

目前德陽樓市處于兩個主要階段：

新房供需關系失衡

我統計了2025年一整年的庫存變化，截止到2025年12月底，新房庫存套數約5549套，庫存面積約64.64萬㎡。

單看這個數據說明不了什么，但是我翻看了前幾年的庫存，發現一個關鍵點，現目前的庫存數據已經與2018年12月的數據非常接近，并且庫存猛漲也是從2018年開始，一直持續到2025年，庫存才連月下降，直到12月再次降至2018年的水平。

而結合銷售端和供應端看，二手房已經連續近兩年銷量遠超新房，且從2023年起，新房供應量就從上萬套直線下降至5000多套，并且2025年上新的新盤非常少。

從這一方面，至少可以說明，德陽市場已經再一次進入新房供需關系失衡的情況。

好房子將占據市場主導

在十五五規劃中，央行對未來5年樓市已經有明確定調：房地產的民生屬性被進一步強化。這一變化預示著房地產行業將全面轉向注重品質與安全的高質量階段。

在德陽，已經能夠看到這樣的趨勢，現目前已經有樓盤進入“好房子”試點項目名單，在不久的將來，“好房子”一定會占據市場主導，這一點毫無疑問。

未來5年，房地產不再是“閉眼買都賺”的時代，而是“精挑細選才保值”的新階段。

對房企而言，這是轉型壓力；對購房者而言，卻是品質紅利。當房子真正回歸“居住”本質，我們或許才能迎來一個更健康、更理性的樓市。

再加上現在政策各方面利好，所以如果有計劃買房的朋友，現在上車是個不錯的機會。

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