他是上海頂級敗家子，4年敗光千億資產(chǎn)，如今只能靠姐姐力挽狂瀾

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豪門繼承者的千億之路

34歲的許世壇正式從“豪宅教父”父親許榮茂手里接過千億帝國的掌舵權(quán)，他擁有雙碩士學(xué)位，曾連續(xù)三年拿下上海住宅銷售冠軍，

2017年帶領(lǐng)世茂銷售額突破千億，被評為“上海十大青年經(jīng)濟人物”，被視為命運選中的繼承者。

狂飆三年并購?fù)跞|

他迅速推行“商業(yè)+住宅+并購”的擴張模式。

2018到2020年，世茂銷售額從1700億一路飆升至3003億，行業(yè)排名沖到第九。

三年里，他揮舞著支票簿，砸超200億接連吞下福晟、泰禾等房企的項目，更在2020年豪擲239億拍下深圳前?！暗赝酢?，計劃投500億建700米高樓。

父親警示高杠桿風(fēng)險

許榮茂早在2016年就提醒他負債增長過快、庫存高企的問題，可許世壇沉浸在擴張的快感里沒當(dāng)回事。

他一門心思撲在并購和拿地上，對父親的警示左耳進右耳出。

到2020年底，世茂總負債飆到1451億，有息負債1091億，高杠桿擴張的定時炸彈，早就悄悄埋下了。

政策急轉(zhuǎn)資金鏈斷裂

2021年“三道紅線”政策出臺，世茂全部踩線，融資渠道瞬間收緊，銀行貸款批不下來，債券發(fā)行也被卡住。

疊加當(dāng)年房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)冷，購房者觀望情緒濃厚，世茂的回款速度肉眼可見地變慢。

現(xiàn)金流像被掐住脖子，進的少、出的多，很快就撐不住了。

全國多個項目工地陸續(xù)停工，塔吊停擺、工人離場，曾經(jīng)熱火朝天的建設(shè)場面蕩然無存。

到2023年，銷售額直接掉到430億，跟2020年巔峰時的3003億比，縮水超八成，資金鏈應(yīng)聲斷裂，連工資都快發(fā)不出了。

地王夢碎塔吊生了銹

深圳前海那塊239億拍下的地王，成了最先垮掉的攤子。

資金鏈一斷，工地徹底停擺，塔吊孤零零戳在那兒，銹跡爬滿金屬架，風(fēng)一吹就晃悠；荒草從裂縫里鉆出來，長得比人還高，把鋼筋水泥的地基都快蓋住了。

2022年兩次掛牌拍賣，起拍價一降再降，愣是沒人敢接盤，全流拍了。

拖到2023年，政府出手收儲抵債，68億就拿走了——這單買賣，光本金就虧了170多億。

當(dāng)年喊著要建700米中國第一高樓的豪言，早被野草和鐵銹蓋得嚴嚴實實，連影子都沒了。

4600億債務(wù)壓頂成負債王

債務(wù)像滾雪球越滾越大，世茂總負債一度沖到4600億，地王虧的170億還只是零頭。

境外債144億美元陸續(xù)違約，利息越積越高，銀行坐不住了提起16億資金清盤呈請，要凍結(jié)賬戶拍賣資產(chǎn)。

許世壇個人也被法院盯上，限制高消費——不能坐頭等艙、住星級酒店，連高鐵商務(wù)座都買不了，出門只能擠經(jīng)濟艙。

公司股權(quán)被凍結(jié)，項目被查封，連總部辦公室的電腦都差點被法院搬走抵債。

曾經(jīng)的“行業(yè)第九”，如今成了圈內(nèi)人避之不及的“負債王”，連員工都在偷偷投簡歷，怕哪天工資都發(fā)不出。

姐姐回歸救場賣產(chǎn)求活

許世壇急得滿嘴燎泡，只能把姐姐許薇薇請回來。

2024年底，許薇薇從香港飛回來，掛了個非執(zhí)行董事的頭銜，專管境外資產(chǎn)處置和債務(wù)重組。

她連夜開了三天會，定下死規(guī)矩：能賣的資產(chǎn)全掛出去——北京長安街的寫字樓、上海外灘的酒店式公寓、香港半山的別墅，只要有人出價就談，半年里硬是回籠了超百億現(xiàn)金。

企業(yè)內(nèi)部更狠，砍了3億薪酬，高管降薪四成，普通員工年終獎直接取消，連部門聚餐的預(yù)算都砍沒了。

拿地？想都別想，土拍市場半年沒露過面，全靠物業(yè)收租和酒店開房撐著。

境外債那邊倒是有點進展，磨了八個月，八成債權(quán)人松口同意重組，利息先停付兩年。

但4600億總負債還壓在那兒，賣資產(chǎn)的錢塞進去連個水花都看不見。

姐姐回來救場，說穿了就是拆東墻補西墻，轉(zhuǎn)型？不過是被動求生，能不能活下來，還得看債主們愿不愿意再給點時間。