數(shù)據(jù)中心建設成美國建筑業(yè)增長最快板塊

一家總部位于北卡羅來納州羅利的建筑預測機構 FMI Corp. 最新數(shù)據(jù)顯示，在美國商業(yè)地產普遍放緩的大背景下，數(shù)據(jù)中心建設正逆勢上揚，成為拉動非住宅建筑行業(yè)的關鍵力量。 預計到 2026 年，用于數(shù)據(jù)中心建設的支出將再增長 23%，而辦公樓、酒店、公寓和倉儲等傳統(tǒng)物業(yè)開發(fā)則明顯降溫。 屆時，數(shù)據(jù)中心在美國非住宅建筑總支出中的占比將超過 6%，而三年前這一比例僅約為 2%。

這一輪建設浪潮與人工智能基礎設施的需求高度相關。亞馬遜、Google和甲骨文等云巨頭正持續(xù)為超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心投入巨資，這些設施被設計用于承載高強度的機器學習和推理工作負載。 與傳統(tǒng)商業(yè)建筑相比，面向 AI 的數(shù)據(jù)中心對電力系統(tǒng)的要求極高，從園區(qū)級變電站到多級備用發(fā)電設備都需要成套部署，以保證算力服務 7×24 小時不間斷運行。 Skender 總裁 Andy Halik 向《華爾街日報》表示，這類項目在基礎設施層面的投入“超過傳統(tǒng)大型物業(yè)建設所需的兩倍”。

單個數(shù)據(jù)中心項目的體量也不斷刷新行業(yè)上限。報道指出，一座大型數(shù)據(jù)中心的總投資往往超過 10 億美元，在建設高峰期可以直接雇傭數(shù)千名工人。 相比之下，體量相當?shù)钠渌康禺a項目通常要少幾億美元，難以匹敵數(shù)據(jù)中心在資本和人力上的集中拉動效果。 為滿足龐大的用電和散熱需求，這些項目需要大量專業(yè)勞動力、先進冷卻系統(tǒng)以及復雜的配電和變電設備，使整個建設過程更像一次大型的工程后勤戰(zhàn)。

與數(shù)據(jù)中心熱火朝天的場景形成鮮明對比的是，美國整體非住宅建筑市場幾近停滯。FMI 預計，今年包括醫(yī)療、教育等在內的非住宅建筑總支出約為 8444 億美元，名義增幅僅 0.14%，在通脹因素下實際已呈下滑態(tài)勢。 對大多數(shù)物業(yè)類型而言，高利率、昂貴建材以及緊張的勞動力市場共同抑制了新項目的開工節(jié)奏。

勞動力短缺被業(yè)內視為當前最突出的瓶頸。工程信息公司 ConstructConnect 首席經濟學家 Michael Guckes 警告稱，數(shù)據(jù)中心項目普遍要求極為緊湊的交付周期，而本就吃緊的建筑工人供應正加劇這一矛盾。 他形容，當一個項目把州內以及周邊各州幾乎所有相關承包商都調動過來之后，“在物理層面上已經無法再快一點”。 與此同時，移民政策也在放大用工壓力。美國總承包商協(xié)會的調查顯示，最近六個月內，三分之一的建筑企業(yè)受到移民執(zhí)法影響，近四分之一的企業(yè)發(fā)現(xiàn)分包商出現(xiàn)工人流失。 該協(xié)會正游說聯(lián)邦政府設立新的簽證計劃，用以補充建筑業(yè)勞動力缺口。

關稅因素則進一步推高施工成本。根據(jù)相關調查，約 40% 的建筑企業(yè)表示，因已實施或擬議中的金屬和木材關稅，不得不在投標報價中上調價格。 Skanska USA Building 的高管指出，鋁、鋼材、銅以及進口木材等核心材料價格出現(xiàn)大幅上漲，這些正是數(shù)據(jù)中心結構和機電系統(tǒng)的關鍵組成部分，因此成本沖擊在數(shù)據(jù)中心項目上尤為明顯。

盡管面臨勞動力緊缺、材料漲價和關稅壓力多重掣肘，數(shù)字經濟的持續(xù)擴張仍在驅動新一輪基礎設施建設。隨著 AI 模型的參數(shù)規(guī)模和應用場景不斷擴展，企業(yè)爭相鎖定長期算力資源，建設方也順勢追隨數(shù)據(jù)和算力布局。 當前，美國各大服務器集群上空的塔吊依然繁忙運轉，而數(shù)據(jù)中心建設也成為在本輪房地產放緩周期中少數(shù)仍保持強勁增長的板塊之一。