別等著“抄底”了！七大機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)：2026年英國(guó)房?jī)r(jià)還要漲！

這幾年，受多種因素影響，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨于疲弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了一定的拖累。

然而，2025年英國(guó)市場(chǎng)展現(xiàn)出超乎意料的韌性，在“不被看好”的情況下實(shí)現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（ONS）最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月的一年內(nèi)，英國(guó)普通住宅價(jià)格上漲1.7%，增幅約5,000英鎊，平均房?jī)r(jià)達(dá)到269,892英鎊。ONS的數(shù)據(jù)雖有一定滯后性，但由于其基于已完成的交易，通常被認(rèn)為更能反映真實(shí)市場(chǎng)狀況。

這一趨勢(shì)也在其他機(jī)構(gòu)的后半年數(shù)據(jù)中得到印證。Halifax指出，截至11月底的一年中，英國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲0.7%（約2,000英鎊）；Nationwide的數(shù)據(jù)則顯示同比上漲1.8%；Zoopla統(tǒng)計(jì)至11月的平均房?jī)r(jià)同比上漲1.1%，達(dá)到270,300英鎊。

盡管市場(chǎng)維持增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)增速有所放緩，導(dǎo)致不少買家保持觀望，期待出現(xiàn)更有利的“抄底”時(shí)機(jī)。

那么，2026年是否真的會(huì)出現(xiàn)所謂的“抄底”機(jī)會(huì)？接下來(lái)，我們不妨從英國(guó)七大主要機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)中尋找線索。

1、Nationwide

• 2026年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)2%至4%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)2%至4%
• 2024年預(yù)測(cè)：下降0%至2%
• 2023年預(yù)測(cè)：下降5%

作為英國(guó)最大的房屋互助協(xié)會(huì)，Nationwide預(yù)測(cè)2026年平均房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)2%至4%。

以其自身的抵押貸款數(shù)據(jù)計(jì)算，目前英國(guó)平均房?jī)r(jià)為272,998英鎊。若上漲4%，則意味著普通住房?jī)r(jià)格將增加10,919英鎊；即便按保守的2%增長(zhǎng)計(jì)算，也將上漲5,459英鎊。

其首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示：“展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)隨著收入增長(zhǎng)，以及利率進(jìn)一步小幅下降，可負(fù)擔(dān)性將逐步改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)會(huì)增強(qiáng)。”

該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.3%。

2、Halifax

• 2026年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)1%至3%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)0%至3%
• 2024年預(yù)測(cè)：下降2%至4%。
• 2023年預(yù)測(cè)：下降8%

Halifax預(yù)測(cè)明年平均房?jī)r(jià)將小幅上漲1%至3%。

其抵押貸款業(yè)務(wù)主管Amanda Bryden指出：“展望2026年，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將溫和上漲。盡管就業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將略微放緩，但較低的利率和緩解的通脹應(yīng)有助于逐步改善購(gòu)房者的購(gòu)買力。”

該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)平均房?jī)r(jià)基本持平，較10月微漲138英鎊。

3、Rightmove

2026年預(yù)測(cè)：上漲2%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)4%
• 2024年預(yù)測(cè)：下降1%
• 2023年預(yù)測(cè)：下降2%

與其他預(yù)測(cè)不同，Rightmove追蹤的是掛牌價(jià)而非實(shí)際成交價(jià)，該平臺(tái)預(yù)計(jì)明年價(jià)格將上漲2%。且目前平均價(jià)格較低的蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部地區(qū)將引領(lǐng)明年的上漲。

Rightmove的房產(chǎn)專家Colleen Babcock表示：“我們預(yù)計(jì)，隨著預(yù)算案塵埃落定，許多在過(guò)去幾個(gè)月擱置搬家計(jì)劃的人將從節(jié)禮日到新年期間重新啟動(dòng)計(jì)劃。我們預(yù)測(cè)，市場(chǎng)狀況將因所在地區(qū)和房產(chǎn)類型而有很大差異。”

該機(jī)構(gòu)指出，由于抵押貸款利率下降，明年的市場(chǎng)條件將更有利于典型的首次購(gòu)房者。

4、Zoopla

2026年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)1.5%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)2.5%
• 2024年預(yù)測(cè)：下降2%
• 2023年預(yù)測(cè)：下降5%

Zoopla預(yù)計(jì)2026年房?jī)r(jià)將上漲1.5%。該機(jī)構(gòu)表示，英格蘭中部地區(qū)、英格蘭北部、蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)漲幅有望超過(guò)2.5%，這主要是因?yàn)檫@些地區(qū)的房?jī)r(jià)更實(shí)惠。

Zoopla執(zhí)行董事Richard Donnell表示：“我們預(yù)計(jì)2026年開局將比往常更強(qiáng)勁，因?yàn)橘I家將重返市場(chǎng)。搬家意愿仍然強(qiáng)烈，但對(duì)于首次購(gòu)房者或想換購(gòu)更大房屋的人來(lái)說(shuō)，可負(fù)擔(dān)性仍然是制約因素。”

他進(jìn)一步補(bǔ)充道：“市場(chǎng)上仍有大量待售房屋，這將在新年伊始增加買家的選擇。賣家需要在定價(jià)上保持理性，以確保在2026年完成銷售。”

5、Chestertons

2026年預(yù)測(cè)：上漲2%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)3.4%
• 2024年預(yù)測(cè)：下降0.3%。
• 2023年預(yù)測(cè)：下降1%

據(jù)Chestertons預(yù)測(cè)，明年英國(guó)的房?jī)r(jià)將上漲約2%。

Chestertons認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)和就業(yè)前景的不明朗，可能會(huì)促使家庭在支出和房產(chǎn)決策方面采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。但秋季預(yù)算案公布后，預(yù)計(jì)利率將下調(diào)，稅收政策也將更加明朗，這將有利于購(gòu)房者。

該機(jī)構(gòu)還指出，明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)將取決于消費(fèi)者信心的普遍改善情況，以及英國(guó)政府能否能避免出現(xiàn)像2025年預(yù)算公布前的混亂，屆時(shí)政府將公布2026年的財(cái)政預(yù)算。

6、Hamptons

• 2026年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)2.5%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)3%
• 2024年預(yù)測(cè)：0%
• 2023年預(yù)測(cè)：0%

Hamptons預(yù)測(cè)，在利率持續(xù)下降的趨勢(shì)支撐下，2026年房?jī)r(jià)平均將上漲2.5%。

其研究主管Aneisha Beveridge表示：“我們認(rèn)為明年通脹可能會(huì)比預(yù)期下降得更快，從而允許兩到三次的降息。”

“我們預(yù)計(jì)到2026年底，銀行利率將穩(wěn)定在3.25%左右，典型抵押貸款利率將穩(wěn)定在4%左右。這將使低于4%的抵押貸款產(chǎn)品更容易獲得，即使對(duì)于存款較少的借款人也是如此，從而有助于支撐價(jià)格增長(zhǎng)和市場(chǎng)活動(dòng)。”

“從數(shù)據(jù)上看，可負(fù)擔(dān)性正在改善，收入增長(zhǎng)跑贏了通脹。在此背景下，我們預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)溫和增長(zhǎng)。”

7、Savills

2026年預(yù)測(cè)：上漲2%

之前的預(yù)測(cè)

• 2025年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)4%
• 2024年預(yù)測(cè)：增長(zhǎng)3%
• 2023年預(yù)測(cè)：下降10%

Savills認(rèn)為，盡管買家信心疲軟和對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂將抑制房?jī)r(jià)，但利率的改善和壓抑的需求的釋放將支撐房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)在2026年上漲2%。

此后，價(jià)格將會(huì)繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)2027年上漲4%，2028年上漲5%。截至2030年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)將累積增長(zhǎng)22.2%。

值得注意的是，Savills的預(yù)測(cè)基于其所謂的“主流市場(chǎng)”，適用于二手房而非新房，且偏向于通過(guò)抵押貸款購(gòu)買的房產(chǎn)。

綜合來(lái)看，盡管各機(jī)構(gòu)對(duì)增幅的預(yù)期略有不同，但普遍共識(shí)是2026年英國(guó)房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲的軌跡，而非出現(xiàn)下跌的“抄底”窗口。

各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)依據(jù)主要來(lái)源于今年被壓抑的需求的釋放和預(yù)期中的利率下調(diào)。

2025年以來(lái)，英國(guó)已多次降息，基準(zhǔn)利率從4.75%降至3.75%。業(yè)內(nèi)普通認(rèn)為，明年利率還將進(jìn)一步下降。而隨著基準(zhǔn)利率處于下行通道，各大貸款機(jī)構(gòu)也有望繼續(xù)下調(diào)抵押貸款利率。

目前，市場(chǎng)已經(jīng)就抵押貸款利率做出了諸多預(yù)測(cè)，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，明年部分貸款的利率可能會(huì)降至3%左右的低位。

因此，與此等待所謂的“最佳時(shí)機(jī)”，不如抓住眼前的機(jī)會(huì)。但在具體決策時(shí)，大家也要結(jié)合自身財(cái)務(wù)狀況，注意不同區(qū)域市場(chǎng)的差異，做出理性決策。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-15408585/Will-house-prices-rise-fall-2026-seven-forecasts-matter-UK-property-market.html

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