看開局|頭部房企2026開年說了啥

房地產行業正在逐步筑底和價值重構中，踐行“長期主義”核心理念。在已經過去的2025年，有10家房企銷售額超千億元，4家房企銷售額超兩千億元。面對已經到來的2026年，多家房企更是在元旦賀詞中，表達了新愿景和新路徑。

根據中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構發布2025年房地產企業業績，銷售額排名前10的企業分別是：保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發房產、中國金茂、越秀地產和濱江集團。

中指研究院方面指出，2025年銷售額超千億元的房企，正是緊抓核心城市改善性需求的機遇，保持了經營韌性。部分企業保持銷售業績的同時，維持一定投資規模；部分企業前期土地儲備保障了一定的銷售規模，為未來經營發展提供了資金來源，也為轉型輕資產業務奠定了基礎。

相比銷售額，投資額也能從另一個維度反映行業情況。根據已經發布的數據，2025年投資金額前十的企業以央企、國企為主。其中，中海地產、華潤置地、保利發展、招商蛇口四大央企投資金額占比超過三成，前十金額占比超過七成。

同時，民企投資信心也呈現復蘇態勢，雖然拿地金額占比較低，但金額顯著改善，2025年拿地總額超過1000億元，同比增長8%。而城投平臺公司雖然數量多達41家，但拿地金額占比僅有15%，較去年下降5個百分點，僅略微高于民企。

總體來看，央國企和城投平臺仍是短期土地市場的中堅力量，憑借資金優勢和融資便利性，持續補充土地儲備。央國企有望在市場調整期逆勢布局，增強長期競爭力，而大多數民營房企，仍在持續筑底中找尋機遇，重塑核心價值。

中指研究院方面指出，2026年是“十五五”開局之年，短期內仍處于調整期，房地產企業債務重組加快推進，保交房任務全面完成，房地產風險有望加速出清。部分房企憑借強勁的經營韌性，穩固銷售規模基本盤，保持拿地節奏，將是支撐行業平穩運行的中流砥柱。

克而瑞分析指出，2026年，預計市場將繼續在鞏固調整中尋求新供求平衡，政策將以鞏固穩中有進態勢、防范化解風險為主要方向，住宅市場成交規模在低位筑底基礎上存在結構性回暖可能，而價格整體預計保持窄幅盤整，城市間分化進一步加劇。城市更新、“好房子”將成為行業重要亮點，綠色、智能、健康、安全的產品將獲得溢價，社區配套和服務的重要性凸顯。

數據顯示，未來五年，全國新建住宅年均銷售面積預計保持在7億—8億平方米；從國際經驗來看，即使在主要發達經濟體中，房地產歷經百年發展，仍普遍承擔著重要支柱產業的角色。

新年新氣象，擼起袖子加油干。通過2026開年賀詞，不妨看一看“房企們”的新年愿景：

保利置業：用匠心造好房、筑吾鄉

我們在時代的洪流中，捕捉市場的脈搏，堅持以精益走好長期主義之路。從核心城市到多元業態，從精細化運營到數字化營銷，持續鍛造企業價值內核，我們用扎實的管理韌性，收獲行業與市場雙重認可。物業服務、商旅酒店、輕資產代建……我們不斷拓展家的邊界,也拓寬了穩進的航道。

綠城中國：踏花歸來馬蹄香

新的一年，我們要做“善跑的千里馬”，產品不斷創新，讓綠色科技更懂生活需求，讓社區服務更有溫度質感，讓綠城式美好更加豐富多元。新的一年，我們更要做穩健的舵手，以“全品質、高質量、可持續”為錨，明晰戰略方向，在行業浪潮中同舟共，勇立潮頭。

中海集團：聚焦確定的航向，深耕主航道業務

面對市場的起伏波動，我們聚焦確定的航向，深耕主航道業務，房地產業務破浪爭先，銷售、投資與利潤穩穩扎根行業前列；承建業務以“科技+投資+建筑+資產運營”構建差異化競爭，于逆市中持續高增長；物業服務從好小區、好社區的守護，向更廣闊的城市運營版圖鋪展延伸。萬千水滴匯成的護城河，讓穩健高質量發展的底色愈發鮮明。站在“十五五”的起點，山海在前，風浪在側，以夢為舟，無畏征途。

華潤置地：交出全面高質量發展“新答卷”

新的一年，要打破慣性思維，交出解放思想的“新答卷”。堅持“快字當頭、品質并重”的原則，加速推動重點業務卡位式布局和跨越式發展。堅持“分期開發、持續迭代”的項目操盤策略，確保新項目“做一成一”。堅持“專業+專家”型總部和地區公司“小平臺、強項目”管控模式，賦能一線提升執行力，做強“最后一公里”。堅持以“產品力、交付力、服務力”為核心，持續建強全價值鏈組織能力。

中國金茂：扎實推進“三步走”戰略藍圖

未來五年，將錨定成為“地產行業產品引領者、轉型發展優等生”的卓越追求，踔厲奮發、砥礪前行。將堅決貫徹“產品引領、客戶至上”理念，加速產品文化構建，以長期主義打造時代精品，贏得客戶滿意；將著力做優做強第二曲線，培育非開行業翹楚，打造有辨識度的領先品牌，實現生態閉環；將持續深化改革，加速全鏈競爭力系統提升，堅持行非常規之舉，扎實推進“三步走”戰略藍圖，推動公司高質量轉型發展。

越秀地產：持續深耕 推進高質增長

新的一年，做強服務板塊，拓展增值業務，實現高質增長。持續深耕住宅服務，將專業、貼心與溫暖融入生活每一處細節，用科技聆聽需求、以智慧點亮日常，讓服務需求一觸即達，讓居住更安心、社區更溫暖：持續深耕商寫園、大交通、大公建等多元業態，以“精細、專業、溫暖”服務理念為城市公共空間注入溫度。

碧桂園：全力保交房 持續優化結構

“十五五”規劃建議已清晰繪就中國房地產發展的新圖景。將以債務重組的階段性成果為新起點，公司的經營重心正從“全力保交房”的攻堅階段，穩步轉向債務結構的持續優化和正常經營秩序的全面恢復。將繼續按照“一樓一策”的策略，全力完成剩余房屋的交付工作，打好保交房的收官之戰。

中交地產：錨定新坐標

堅持"城市深耕"戰略，聚焦核心城市群；深化"產品+服務"雙輪驅動，打造全生命周期服務體系；加快數字化轉型，構建智慧化運營平臺；踐行ESG理念，爭做綠色低碳發展標桿。