有種痛苦叫買了個(gè)“老破小”，本以為撿漏，結(jié)果賣不出，也不想住

本以為撿漏買個(gè)老破小，占了個(gè)好地段，沒想到才是氪金肝經(jīng)驗(yàn)的開始。

住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，看似劃算的背后，全是避不開的糟心問題——房屋質(zhì)量拉胯、裝修燒錢無底洞、小區(qū)環(huán)境一言難盡，最后想賣賣不掉，想住住不舒心，徹底淪為不動(dòng)產(chǎn)。

今天就來扒扒老破小的8大硬核痛點(diǎn)，句句都是過來人血淚，打算入手的朋友一定要三思！

01、房屋質(zhì)量隱患扎堆

老破小的房齡少則十幾年，多則幾十年，歷經(jīng)歲月磨損，房屋本身早已滿身“病根”，不是小修小補(bǔ)能解決的，還可能暗藏居住安全隱患。

網(wǎng)友@墩墩小豬：

入手的老破小看著外立面還行，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)全是坑！

墻體開裂、空鼓是常態(tài)，梅雨季節(jié)屋頂、窗戶還會(huì)漏水，泡壞了吊頂和墻面，維修一次就是幾百上千，剛修好這處，那處又出問題，簡(jiǎn)直是個(gè)無底洞！

網(wǎng)友@努力生活的莊堅(jiān)強(qiáng)：

買的老房子管道全是銹蝕的，下水管道動(dòng)不動(dòng)就堵了，衛(wèi)生間也是有滲漏，有次被樓下鄰居投訴，最后砸墻、拆地磚，重新做防水換管道，花光兩萬，住這老破小每天都在擔(dān)心，下一個(gè)毛病會(huì)出在哪。

02、水電設(shè)施老化

老破小的水電線路，大多是幾十年前的設(shè)計(jì)，完全跟不上現(xiàn)在的生活需求，線徑細(xì)、絕緣層老化、管道銹蝕堵塞，不僅用著不方便，還藏著極大的安全隱患。

網(wǎng)友@ee：

我家老破小，一開空調(diào)+電磁爐就跳閘，找電工來看，說是線路老化、線徑太細(xì)，根本帶不動(dòng)大功率電器，想要不出問題，必須重新布線。

網(wǎng)友@添添的家：

買的二手老房，老化的水電設(shè)施根本滿足不了洗碗機(jī)、空調(diào)等現(xiàn)代家電的使用，容易引發(fā)跳閘、漏水、甚至火災(zāi)問題，只能拆了全部重新改造，成本高，過程比新的毛坯房還要麻煩。

03、裝修成本高到離譜

很多人買老破小，想著“低房?jī)r(jià)省下來的錢，足夠裝修了”，結(jié)果真正動(dòng)工才發(fā)現(xiàn)，老破小的裝修根本不是“裝新”，而是“拆舊+重建”，費(fèi)用直接翻倍。

網(wǎng)友@裝修超支悔斷腸小宇：

買老破小花了80萬，本以為10萬裝修綽綽有余，結(jié)果光拆舊、砸墻清渣就花了2萬，水電全改3萬，墻面地面重新做防水、找平又花了3萬，就這，8萬就花沒了，算下來裝修費(fèi)要趕超隔壁樓盤次新房的裝修成本！

04、鄰里關(guān)系復(fù)雜

老破小的住戶，大多是老年人，或在這住了幾十年的老住戶，生活習(xí)慣不同、溝通方式各異，鄰里關(guān)系遠(yuǎn)比新小區(qū)復(fù)雜，一點(diǎn)雞毛蒜皮的小事，都可能引發(fā)無休止的矛盾。

網(wǎng)友@溜溜小怪獸：

老小區(qū)的鄰居大多比較固執(zhí)，一點(diǎn)小事就揪著不放，自家裝修稍微有點(diǎn)噪音，就被投訴到物業(yè)，甚至還會(huì)上門爭(zhēng)吵，反觀新小區(qū)，這類問題要少很多，溝通起來也順暢，根本不會(huì)有這么多糟心事。

老破小的鄰里矛盾，多集中在噪音、雜物堆放、公共區(qū)域使用等方面，溝通協(xié)調(diào)難度大，贏了矛盾傷了和氣，忍了又委屈自己，每天被這些小事煩擾，居住幸福感會(huì)大打折扣。

05、小區(qū)環(huán)境臟亂差

老破小大多沒有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)，公共區(qū)域的維護(hù)全靠“自覺”，垃圾堆積、雜物亂放、綠化缺失、路面破損是常態(tài)，不僅影響居住體驗(yàn)，還可能影響身體健康。

網(wǎng)友@：小辣椒的家

我們小區(qū)根本沒物業(yè)，只有一個(gè)看門大爺，公共樓道的垃圾幾天才清一次，垃圾桶周圍臭氣熏天，滿是蚊蟲，開窗都成了奢望！

06、無電梯+加裝難

多數(shù)老破小都是步梯房，最高甚至有七八層，對(duì)于高層住戶、老人、小孩或行動(dòng)不便的人來說，上下樓簡(jiǎn)直是“渡劫”，而想要加裝電梯，更是難上加難。

網(wǎng)友@路鹿：

住老破小六樓，每天上下樓都要爬樓梯，買個(gè)菜、搬個(gè)東西，累到腰都直不起來，家里老人腿腳不好，根本不敢出門，只能天天待在家里。

想加裝電梯，結(jié)果一樓二樓鄰居不同意，說影響采光，成本分?jǐn)傄舱劜粩n，最后不了了之。

07、采光通風(fēng)不足

老破小的戶型設(shè)計(jì)，大多受限于當(dāng)年的建筑水平，窗戶小、朝向差、樓間距近，導(dǎo)致室內(nèi)采光通風(fēng)嚴(yán)重不足，白天進(jìn)屋要開燈，梅雨季陰暗潮濕發(fā)霉。

網(wǎng)友@差不多就行了：

我家老破小是北向戶型，樓間距特別近，對(duì)面就是另一棟樓，白天屋里都黑漆漆的，必須開燈。梅雨季墻面、衣柜全是霉點(diǎn)，衣服曬不干，還有一股霉味，住久了心情都變得陰郁了。

08、公共安全隱患突出

老破小不僅房屋本身老化，小區(qū)的公共安全設(shè)施也早已跟不上標(biāo)準(zhǔn)，樓梯扶手老化松動(dòng)、樓道狹窄擁擠、消防設(shè)施缺失損壞、無應(yīng)急通道，這些問題在平時(shí)看似不起眼，一旦發(fā)生緊急情況，后果不堪設(shè)想。

網(wǎng)友@momo：

我們小區(qū)的樓梯扶手一推就晃，樓道還被住戶堆了各種雜物，使得本來就狹窄的樓道變得更擠。

消防栓里沒有水帶、滅火器，萬一發(fā)生火災(zāi)，連基本的滅火、逃生都成問題！

就這些硬核問題，都是現(xiàn)實(shí)問題，你還會(huì)買老破小的房子嗎？