“帶租拍賣”破局：從“清場危機”到“三贏結局”

一筆200余萬元的欠款，牽動著債權人的回款希望，也關乎著商戶的生計未來。近日，雙陽法院在一起金融借款合同糾紛執行案中，巧用“帶租拍賣”模式，讓債權人、債務人和商戶三方達成一致的房產處置意向，在法與情的平衡中，找到各方利益的“最大公約數”。

欠款待償，無辜商戶面臨“血本無歸”

事情要從趙某與某銀行的金融借款說起。此前，趙某因逾期未償還200余萬元貸款，銀行向雙陽法院申請強制執行，要求拍賣趙某名下一處位于雙陽區繁華地段的三層臨街房產——這里，正是案外人王某經營賓館的“全部身家”。“法官，我把所有積蓄都投進去裝修了，現在賓館剛有起色，客源也穩定了，要是房子拍賣前清場，我這幾年的心血就全白費了!”執行程序啟動后，王某急得找到法官，語氣里滿是焦灼。他當場承諾，無論房產最終歸誰所有，都愿意積極協商續租，只盼能保住苦心經營的生意。

實地調查，鎖定“帶租拍賣”最優解

王某的訴求，讓執行法官意識到案件的復雜性：若簡單“去租清場”拍賣，看似能快速推進執行，卻會讓商戶陷入絕境，也會因房產后續需重新招租，影響其市場價值，反而不利于債權人利益最大化。為摸清實情，法官一方面細致核查王某提供的租賃合同、租金支付憑證等材料，確認租賃關系的合法性；另一方面多次前往現場勘察，親眼看到賓館裝修一新、客流穩定的經營現狀。“商戶經營合規、租期清晰、租金正常，‘帶租拍賣’才是兼顧三方的最佳選擇。”經過綜合研判，法官敲定了處置思路。

多方協調，“帶租”模式實現“三贏”

法官將調查情況與銀行充分溝通，詳細解讀“買賣不破租賃”的法律規定及帶租拍賣的優勢。經過多次協商，銀行同意采用“帶租拍賣”的方式進行網絡拍賣。隨后，雙陽法院利用線上線下多種渠道廣泛發布拍賣公告，清晰說明“帶租”情況。最終，該房產經過公開競拍流拍，銀行接受以物抵債，完成交付后第一時間與王某協商重新簽訂了房產租賃合同。至此，王某的賓館得以繼續經營，銀行債權順利兌現，案件圓滿執結。未來，雙陽法院將繼續堅持“善意文明執行”理念，靈活運用“活封活扣”“帶租拍賣”等執行措施，既守住法律的“力度”，也傳遞司法的“溫度”，讓每一起執行案件都成為守護公平、服務地方經濟發展的生動實踐。

來源：雙陽法院