從產業孤島到創新雨林：環保園譜寫新時代產城融合樣本

這片曾經的荒地，不僅見證了海淀北部從郊區到科創新城的跨越，更書寫了"以民生筑基、以產業賦能"的園區發展新范式，為全國科創園區的產城融合之路提供了中關村方案。

2025年深秋，華為北研所算法工程師張磊剛送完女兒走進101溫泉校區，便接到園區服務專員的電話，告知其申請的"企業創新合伙人"資質已通過初審;同一時段，中科飛鴻研發工程師林薇在翠湖蒲絨酒店的商務會議室結束了一場技術對接會，午休時踱步至"環保園.食尚匯"的輕食店，窗外齊物潭的波光與遠處研發樓宇的科創藍交織成畫。

這組生動的畫面,折射出中關村環保科技示范園(以下簡稱"環保園")在"十四五"期間實現的雙重蛻變:既完成了從"產業孤島"到"宜居社區"的民生升級，更構建起"全生命周期產業服務+高品質生活配套"的雙輪驅動生態。

二十年筑基:從生存痛點到底層重構

回溯至2005年，環保園作為海淀北部產業拓展的"試驗田"啟動建設。首批入駐者中國人壽研發中心員工何雷，記憶中滿是"642路公交搶座、盒飯吃到犯惡心"的窘迫。缺吃少住行不便，生活配套幾乎為零。"招不來人、留不住人"成為園區發展的最大瓶頸。

"產業園區的核心是人'，沒有舒心的生活，就沒有安心的創新。"時任實創股份下屬環保園開發公司副總經理的劉豐在2010年的發展研討會上的建議，代表著園區建設者對"產城融合"發展思路的初步共識。這一共識，開啟了環保園長達十年的"以人為本，夯實科創人才安居根基"的民生配套系統性建設。

在基礎設施層面，園區完成了從單一功能到復合生態的轉變。

交通:2010年園區開通20條班車接駁線路，2016年地鐵16號線通車，將市區通勤時間壓縮至30分鐘;2016年園區擺渡車開通;2020年共享出行普及;2025年完成園區14條道路智慧化改造。

餐飲:2011年引入首家品牌餐飲"瀟湘府";2013年"環保園食尚匯"投用;2024年翠湖蒲絨酒店、朗麗茲酒店、地錦商務酒店相繼開業，至2025年形成覆蓋快餐到高端宴請的多元生態。

居住與教育醫療:從2013年環保園閱西山項目2000套人才公租房投入使用，到2025年園區內國際人才公寓建成封頂;從引入優質教育資源，到2025年形成"幼兒園一小學一初中"全齡教育鏈;社區衛生服務中心與遠程醫療系統聯動老年醫院等，構建完善醫療體系。

至"十三五"收官，環保園已建成宜居宜業的現代化社區為"十四五"期間的產業能級躍升奠定了堅實基礎。

"十四五"攻堅:實創引領下的產業服務體系重構

2021年，"十四五"規劃開局，海淀區委、區政府錨定"海淀北部打造全球領先的科創策源地"的戰略定位，提出"強化產業園區創新承載能力、構建全鏈條產業服務體系、推動硬科技產業集聚"的核心任務。作為園區開發運營主體，實創集團迅速將環保園發展重心轉向"產業強賦能"，以六大維度精細化運營構建全鏈條服務體系，使其成為落實海淀區產業園區升級的先鋒陣地。

環保園以"企業需求導向"為核心，建立"目標責任+資源整合+一站式平臺"的運營閉環，將企業服務指標納入運營核心考核，實現"問題響應不過夜、需求對接不脫節";整合市區兩級科委、經信局及高校院所資源，搭建覆蓋政策申報、技術對接、人才招聘、融資等12大類68項服務的一站式平臺，打通政策落地"最后一公里"。

晶泰科技北京研發實驗室的成功落戶，是環保園服務龍頭硬科技企業的標志性案例。面對其高標準需求，園區迅速組建專項服務專班，提供全鏈條定制化支持:精準匹配其研發需求;系統梳理并協助申領專項政策;高效對接頂尖高校資源、產業資源，促成實質性產學研合作。該案例充分驗證了園區從空間提供者到創新生態共建者的價值躍升。

清華大學成果轉化項目綠色康城的成長，是該服務體系的典型范本。從注冊落地起，園區便啟動"陪跑式"服務:輔導其完成從初創企業到國家專精特新"小巨人"的資質進階，匹配投資機構完成多輪融資，解決稅務合規、環保審批等運營難題。四年間，企業實現了從實驗室技術到產業化的跨越，印證了園區服務體系的專業效能

精準化招商:構建硬科技產業集群矩陣

告別傳統"廣撒網"模式，環保園緊扣海淀區"十四五"規劃中"聚焦環保科技、人工智能、數字能源等硬科技領域，構建特色產業集群"的產業導向，構建起"產業畫像一需求匹配一資源對接"的精準招商體系。繪制細分領域企業畫像鎖定核心標的，組建服務專員團隊提供全流程陪伴，以成熟服務生態吸引產業鏈上下游集聚，形成"以服招商"的良性循環。

北京承容萬象科技的跨越式發展，是精準招商的生動案例。企業初入駐時，園區為其定制成長方案:優化辦公空間、對接銀行解決初創資金壓力、輔導申報國家高新技術企業等關鍵資質、助力市場拓展。2025年，企業斬獲千萬元級訂單，辦公面積擴充3倍，完成從初創團隊到成長型科技企業的蛻變，充分印證了園區全周期服務的深度與成效。

航天智控的成長軌跡，則彰顯了"投資+孵化+服務"生態模式的獨特價值。園區不僅以早期投資注入啟動動能，更全程護航其獲評國家高新技術企業、國家級專精特新"小巨人"企業，實現從技術研發到市場拓展的全周期賦能。從技術研發到市場拓展，始終是企業最堅定的陪跑伙伴。這一歷程，充分驗證了園區以資本為紐帶、以服務為支撐，助力硬科技企業實現跨越式發展的獨特價值。

產業深耕:構建全鏈條賦能式創新生態

秉持"服務于人、賦能企業、提升產業"的導向，環保園在'十四五"期間強化三大服務能力，深度契合海淀區"強化創新要素集聚、推動產學研協同、促進軍轉民技術轉化"的規劃要求，更將海淀區"兩區"建設中"科技創新與制度創新雙輪驅動"的指導思想融入服務體系，實現政策紅利與企業需求的精準對接。

產業服務以翠湖科創平臺為核心載體，發起并持續運營"創新合伙人招募與培育計劃"，構建起"大中小企業融通模式+專業平臺孵化+國際化賦能"的全鏈條產業協同體系，帶動了區域創新鏈和產業鏈的發展，也作為海淀優質項目案例入選了北京市復制推廣案例，將"兩區"政策轉化為企業發展的實際動能。

天安星控的崛起，是"創新合伙人招募計劃"的標桿成果作為龍芯中科與翠湖科創聯合孵化的航天科技企業，公司總裁吳風雷坦言:"在企業初創時，得益于翠湖科創平臺大中小企業融通發展計劃，我們實現了和大企業的研發合作，讓我們在短時間內開發出航天混合數字孿生工業智能試驗平臺，幫助企業獲得快速發展。"2019年被評為國家高新技術企業，2021年獲得北京市專精特新中小企業稱號。2024年初，推出"凌舞"系列信創臺式機、服務器，入圍了中央國家機關、全國稅務系統、北京市等20多個省級采購平臺。目前申請了13項發明專利，全部在載人航天工程、智能制造、火箭發射訓練等領域得到實際應用。近兩年，企業產值增長100%。企業2017年主要研發投入近3000萬元，從最初的8人發展到現在的35人。

在政策賦能層面，園區建立專業化政策服務體系，深度解讀國家、市、區三級產業政策，將復雜的政策條文轉化為企業可操作指南。通過政策精講會、申報專場、"一企一策"定制服務，讓政策紅利精準滴灌科創主體。2025年9月的最后一天，中電方大科技因參加園區"小微企業關鍵技術創新支持專場輔導會"，順利獲批專項補貼，企業負責人專程致電致謝。

截至2025年底，該"創新合伙人招募計劃"已累計鏈接超過80家行業龍頭企業，為產業鏈引入了3000余家具有創新活力的中小企業，促成一批類似天安星控的協同創新示范項目。這一模式不僅入選北京市優化營商環境的復制推廣案例，更從根本上提升了區域創新鏈的響應速度與產業鏈的韌性，使園區從一個產業聚集地,升級為一個能夠持續孕育"核爆點"技術的創新策源網絡。此外,園區搭建國際化產業服務平臺，推出"企業公益出海訓練營""中東國際信用合作考察團"等活動，助力企業"走出去、引進來"。

配套與服務進階:夯實產城融合支撐體系

"十四五"期間，環保園打破"產業先、商業后"的傳統路徑,實現"產業與生活配套同規劃、同落地"。2024年引入朗麗茲、蒲絨酒店等補齊商務接待短板;同年升級文化活動中心形成"健身一交流一度假"文體矩陣;截至2025年，商業配套面積較2020年增長一倍，業態覆蓋率達90%，實現"工作、生活、休閑"園區內閉環。

在城市服務端，環保園緊扣"十四五""職住平衡"要求，實現基礎設施與社區服務的雙升級。

在基礎設施上，截至2025年，園區完成已建成全部14條市政道路的智慧化改造工作;完成30萬平方米綠化帶提質改造，修復綠化斑禿區域，建成主題雕塑、湖區景觀等特色節點，聯動齊物潭公園形成生態閉環，園區綠化率穩定在40%以上，新建臨時停車位500余個，園區交通秩序得到有效改善

在特色服務上，園區加強文化生活，全年舉辦籃球賽、攝影大賽、電影節、露營節和畫展、嘉年華等文體和黨建活動，全年開展活動70余場，既豐富了轄區企業員工的精神文化生活，又增強了園區的歸屬感與凝聚力。2025年露營節吸引超3000人參與，攝影大賽征集作品1000余幅，形成"工作有伙伴、生活有圈子"的社群文化。

在職住平衡上，聯動周邊美林高瞻國際幼兒園、翠微小學溫泉校區、101中學溫泉校區等優質教育資源，解決企業核心人才的子女就學難題;對接海淀區保障性住房資源，打造10分鐘通勤圈，真正實現"就近工作、就近安家"。

為適配"十四五"產業服務需求，環保園落實實創集團"開發轉運營"的能力轉型要求,構建專業人才梯隊:內部培養:開展"運營能力提升計劃"，組織員工參與產業政策、企業服務等專項培訓，2021一2025年累計培訓超1000人次。推行"輪崗制"，讓開發崗員工下沉至企業服務一線，累計有30多名員工完成跨崗位歷練:引入產業招商、科技服務、社群運營等專業人才，形成"復合型管理+專業化執行"的人才結構,為園區可持續運營提供組織保障。

"十四五"的收官，是"產城人"融合新征程的起點。如今的環保園,已實現企業、園區、區域三維價值的同步躍升:對企業而言全鏈條服務讓創新效率大幅提升;對園區而言，形成了特色硬科技產業集群，樹立了中關村園區運營標桿;對區域而言，推動了海淀北部職住平衡與產城融合，助力海淀區實現"綠色低碳+科技創新"產業雙升級，成為"十四五"規劃落地的典型范例。

面向未來，實創股份所屬環保園將緊扣"產業化、服務化精細化"發展要求，重點推進三大方向:升級物聯網系統打造數字智慧園區，構建零碳示范場景推廣光伏儲能技術，搭建跨區域科創協作平臺，持續為海淀建設全球科創中心注入新動能。

齊物潭湖畔的燈光與科創樓宇的星光交相輝映，這片曾經的荒地,不僅見證了海淀北部從郊區到科創新城的跨越,更書寫了"以民生筑基、以產業賦能"的園區發展新范式，為全國科創園區的產城融合之路提供了中關村方案。