從商業(yè)開發(fā)到城市共建 中關(guān)村ART PARK大融城 光大安石城更樣本

觀點網(wǎng) 在存量時代的城市發(fā)展邏輯下，商業(yè)地產(chǎn)的價值不再僅由區(qū)位與體量定義，轉(zhuǎn)而取決于是否能系統(tǒng)性回應(yīng)城市功能升級、人群多元需求與公共空間價值的深層訴求。

近年來，光大安石一方面深度踐行“核心城市錨定、優(yōu)勢區(qū)域深耕”的戰(zhàn)略布局，完成在重點城市群的落子，另一方面堅持“因地制宜、因城施策”的產(chǎn)品邏輯，打磨出多條差異化、精細化的“大融城”品牌產(chǎn)品線，精準(zhǔn)匹配不同城市的更新需求與發(fā)展節(jié)奏。

2025年，其在北京海淀中關(guān)村西區(qū)落成的中關(guān)村ART PARK大融城項目，正是這一戰(zhàn)略思維與產(chǎn)品邏輯在實踐層面的高度凝結(jié)與集中體現(xiàn)。

從5月西區(qū)率先亮相，到12月東區(qū)盛大啟幕，中關(guān)村ART PARK大融城以一年兩期的高效開業(yè)，對外展示了光大安石的資源整合實力與精細化運營管控水平。

作為北京首座以生態(tài)公園為導(dǎo)向的大型POD商業(yè)綜合體，中關(guān)村ART PARK大融城在突破了傳統(tǒng)商業(yè)空間邊界的同時，還填補了區(qū)域長期存在的高品質(zhì)商業(yè)空白，將消費、娛樂、生活、社交等場景融合，重新定義了城市更新的內(nèi)涵與外延，成為京西“新一代城市生活理想地”。

為何是中關(guān)村？

項目落地海淀并非偶然。

作為全國科技創(chuàng)新高地，海淀聚集了清華、北大、中科院及中關(guān)村軟件園等頂尖科研與產(chǎn)業(yè)資源，區(qū)域內(nèi)高知、高收入人群聚集，消費力強勁且對生活品質(zhì)有高度追求。

然而長期以來，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)供給以功能性為主，缺乏與其人口結(jié)構(gòu)和消費能級相匹配的國際化、潮流化、體驗式消費場所，導(dǎo)致大量高品質(zhì)消費需求外溢至國貿(mào)、三里屯等東部商圈。

這種供需錯配，不僅制約了本地消費潛力的釋放，也在一定程度上削弱了中關(guān)村作為全球科創(chuàng)高地的整體宜居性與人才吸引力。

正因如此，市場亟需一個能夠承載高知人群多元生活場景、融合前沿潮流與在地文化、兼具社交屬性與自然體驗的新型商業(yè)載體——中關(guān)村ART PARK大融城，應(yīng)運而生。

項目位于中關(guān)村西區(qū)，這里也是《北京城市更新專項規(guī)劃》明確的178個重點更新區(qū)域之一。可以說，中關(guān)村ART PARK大融城的誕生，既承載著提升區(qū)域消費基礎(chǔ)設(shè)施，滿足區(qū)域內(nèi)品質(zhì)消費需求的重要功能，也肩負(fù)著盤活四環(huán)內(nèi)存量資源、提升城市形象、優(yōu)化公共服務(wù)供給、助力消費中心城市建設(shè)等多重使命。

光大安石團隊基于在地資源，聯(lián)合屬地街道共同推動項目改造。以“新一代城市生活理想地”為定位，通過立體化的公園式空間營造，將一塊沉寂多年的低效地塊，有機轉(zhuǎn)化為集商業(yè)、文化、生態(tài)于一體的城市新地標(biāo)。

項目并非簡單填補商業(yè)空白，而是以系統(tǒng)性思維回應(yīng)人們對理想生活的深層訴求，在快節(jié)奏的都市中，重新定義工作與生活的邊界。

項目創(chuàng)新構(gòu)建“三首層”立體動線，通過五大庭院式下沉廣場與地面街區(qū)步道錯落銜接，實現(xiàn)從室外直達地下一層，并聯(lián)動屋頂花園，將平面空間立體化呈現(xiàn)，實現(xiàn)商業(yè)場景和公共場景、地上空間與地下空間的多維貫通。

在有限的城市空間內(nèi)，中關(guān)村ART PARK大融城通過垂直疊加與路徑交織，將商業(yè)空間從單純的交易場所升級成融合社交、文化、休閑等功能的復(fù)合型公共場域。也由此，項目榮獲第四屆“北京城市更新最佳實踐”獎項。

項目西區(qū)在2025年5月率先啟幕，東區(qū)緊隨其后，于同年12月正式亮相，在一年時間內(nèi)實現(xiàn)“完全體”開業(yè)，將規(guī)劃藍圖轉(zhuǎn)化為可感可及的民生實景，高效節(jié)奏彰顯了光大安石在復(fù)雜城市更新項目中的全周期管控能力。

而從前期洞察客群需求，到中期快速整合國際與本土品牌資源，后期以內(nèi)容運營持續(xù)激活場域活力，項目構(gòu)建起一套流程閉環(huán)。中關(guān)村ART PARK大融城不僅成為區(qū)域煥新的標(biāo)桿之作，也為光大安石的后續(xù)POD項目提供了可復(fù)制、可迭代的經(jīng)驗與樣板。

首店聚能，激活京西消費新勢能

站在區(qū)域消費升級的新起點，全面進入開業(yè)階段的中關(guān)村ART PARK大融城，以豐富的業(yè)態(tài)組合與品牌矩陣，承載起海淀高知人群對品質(zhì)生活方式的想象與期待。

項目團隊注重多元業(yè)態(tài)融合，聚焦“國際潮流+生活方式”，在強化零售體驗的同時，拓展文化、藝術(shù)、社交等復(fù)合功能補給，構(gòu)建既有內(nèi)容深度，又兼具情感溫度的商業(yè)場域。

這一策略在有效補足了區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)供給短板的同時，更顯著豐富了商圈文旅消費場景，對提升文化商業(yè)活力具有積極意義。

作為策略落地的重要體現(xiàn)，首店經(jīng)濟成為中關(guān)村ART PARK大融城撬動消費升級的關(guān)鍵支點。此前領(lǐng)先開業(yè)的項目西區(qū)，憑借102家涵蓋品質(zhì)餐飲、生活方式等多元業(yè)態(tài)的品牌，成為區(qū)域消費熱點。東區(qū)的盛大啟幕，則將項目的“首店引力”進一步釋放。

據(jù)統(tǒng)計，通過精準(zhǔn)招商與差異化定位，中關(guān)村ART PARK大融城在12萬方的商業(yè)體量中，共計成功引入首店品牌超80家，其中包括北京首店15家、京西首店27家、海淀首店38家。首店引力之下，項目能夠以新鮮感與獨特性，持續(xù)吸引來自海淀甚至全市范圍的消費者。

值得一提的是，其中還有一批具有國際影響力的品牌，改變了以往對城市核心商圈消費氛圍的依賴，首次進入北京西部，為中關(guān)村乃至海淀地區(qū)注入“科技高地”之外的新可能。

具體而言，在零售品牌組合上，項目匯聚了前沿國際與本土先鋒力量，深度借力首店經(jīng)濟，成功引入的北京首店有3.1Philliplim、LAZY GENIUS、Onitsuka Tiger Red Concept、MALMAYNES國際設(shè)計師集合店、wave egg、MARYKKI、Soufflé、陌森、SALT.P。

京西首店既包括alexanderwang、DIESEL等代表潮流風(fēng)向的國際品牌，也覆蓋了Y-3、HEFANG、ALEXANDRE DE PARIS、EXI.T、Carhartt WIP等兼具設(shè)計感與個性表達的時尚設(shè)計師品牌。

同時，海淀首店TORY BURCH、Theory、IRO、it. Blue Block、Kingbaby、MONOLOGUE，以及COACH概念店、lululemon等高頻通勤、精選服飾與生活方式標(biāo)桿品牌也紛紛入駐，共同構(gòu)建起一個層次豐富、風(fēng)格多元的零售生態(tài)，強化了中關(guān)村ART PARK大融城的獨特消費吸引力。

當(dāng)然，光大安石項目團隊也結(jié)合中關(guān)村在地基因，精準(zhǔn)覆蓋垂直消費圈層，引入一批具有行業(yè)引領(lǐng)性的科技數(shù)碼品牌，包括華為北京首家4.0形象店、影石insta360 旗艦店、HONOR 榮耀α直營店，強化了區(qū)域科技消費體驗。

順應(yīng)都市中產(chǎn)群體的戶外風(fēng)尚，項目亦積極布局，匯聚了Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、Fjallraven北極狐、NationalGeographic國家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國內(nèi)外知名戶外與運動生活方式品牌。

在萌寵及潮玩等新興消費領(lǐng)域，項目則以MINISO城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店、COSMEpro原創(chuàng)JK制服館京西首店、美天靈北京旗艦店等，精準(zhǔn)觸達Z世代及泛二次元、萌寵愛好者等多元細分群體。

這些品牌的集中落位與業(yè)態(tài)的全面覆蓋，也助力項目強化成為具備專業(yè)性與社交屬性的戶外文化新地標(biāo)。

在餐飲業(yè)態(tài)布局上，中關(guān)村ART PARK大融城充分考慮到區(qū)域客群的復(fù)合需求，覆蓋商務(wù)宴請、家庭聚餐、朋友聚會，以及日常休閑等全場景用餐體驗，成功引入一批具有市場號召力的餐飲首店。

包括chili's 奇利斯美式小餐館、TUNA MAKI、阿金大白等北京首店；Theboots泥靴、Cappuccetto rosso 小紅帽三明治、淺也、泰柯茶園、千灼牛等品牌的京西首店；以及BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、Shake Shack、石頭先生的烤爐、胖妹面莊、來菜、作作の燒肉等海淀首店，構(gòu)建起風(fēng)味多元的美食矩陣。

從人氣餐廳到時尚餐酒吧，從精致烘焙到地道風(fēng)味，中關(guān)村ART PARK大融城薈萃全球美食，努力打造充滿煙火氣與生活溫度的美食高地。

在一系列高品質(zhì)、強吸引力的品牌組合推動下，項目實現(xiàn)整體出租率99%，開業(yè)率95%；東區(qū)開業(yè)期間三日客流突破50萬人次，開業(yè)期間銷售額超3500萬元，充分印證了其作為區(qū)域消費新引擎的強大活力與市場認(rèn)可度。

品牌招調(diào)及開業(yè)節(jié)奏持續(xù)提速，2026上半年還將迎來MM6 Maison Margiela、Barbour等重磅品牌的陸續(xù)亮相，不斷注入新鮮內(nèi)容與潮流勢能，確保項目長期保持高熱度、高活躍度與高吸引力。

運營發(fā)力，煥活公園式商業(yè)新體驗

如果說品牌構(gòu)成了項目的肌理，那么運營則為中關(guān)村ART PARK大融城注入靈魂。

作為光大安石旗下繼“大融城IMIX PARK”之后打造的又一標(biāo)桿產(chǎn)品線，ART PARK大融城致力于為時尚年輕家庭、自由職業(yè)者和新中產(chǎn)白領(lǐng)在內(nèi)的城市創(chuàng)造性階層人群提供一個相遇、連接、發(fā)現(xiàn)和分享的多維空間。

這一理念高度契合中關(guān)村商圈高知、高質(zhì)、高活力的客群特質(zhì)。他們不僅追求消費的品質(zhì)與效率，更渴望在日常中獲得審美共鳴、社交溫度與精神歸屬。

基于對目標(biāo)人群深層需求的洞察，項目在規(guī)劃之初便確立了以首發(fā)首展煥活商業(yè)體驗的運營思路，并通過場景營造，將商業(yè)空間打造為融合生活美學(xué)、文化表達與價值認(rèn)同的城市生活新主場。

此后，光大安石團隊將運營前置，招商與內(nèi)容策劃同步推進、深度融合，在項目盛大啟幕之際，一系列精心策劃、契合客群興趣的精彩活動也同步登場。

自去年5月西區(qū)開業(yè)以來，草帽、古樹兩大下沉廣場化身為天然的都市舞臺，承載了公園音樂會、開放麥、城市詩歌展、隨機街舞及各類主題市集等豐富活動，持續(xù)強化項目開放、活力、包容的公共街區(qū)調(diào)性。

具體而言，從“城市靈感生活節(jié)”，到“能量美學(xué)藝術(shù)節(jié)”，從“星槿大學(xué)生音樂節(jié)”到聯(lián)合新世相打造的城市詩歌展，再到融合傳統(tǒng)智慧與現(xiàn)代健康的中醫(yī)養(yǎng)生市集，中關(guān)村ART PARK大融城的活動內(nèi)容細化到青年潮流、文藝表達、家庭健康、高校社群等多個維度，精準(zhǔn)覆蓋Z世代、高知白領(lǐng)、年輕家庭、高校師生等多元圈層。

這些活動不僅回應(yīng)了人們在消費購物之外對精神共鳴、社交連接與生活方式認(rèn)同的深層需求，更憑借內(nèi)容策劃與社交媒體的廣泛觸達，持續(xù)放大了項目聲量。在口碑與熱度的雙重驅(qū)動下，越來越多的人因一場演出、一次市集、一首詩而來，在這里停留、交流、分享。

伴隨東區(qū)的全面開業(yè)，運營內(nèi)容也迎來升級。

一方面，項目延續(xù)“首展+首發(fā)”策略，在商業(yè)空間與公共場域迎來全面開放的同時，以內(nèi)容煥新驅(qū)動體驗升級。

在下沉廣場的醒目位置，由沉浸式原創(chuàng)藝術(shù)空間領(lǐng)航者——肖進特效團隊傾力打造的大型藝術(shù)裝置《年輪》正式亮相。該作品以“科技年輪”為核心，巧妙融合中關(guān)村歷史、科技、未來三重基因，采用精密的金屬結(jié)構(gòu)串聯(lián)起跨越300年的時空敘事，象征中關(guān)村從“電子一條街”到“硅谷心臟”的進化歷程，也與區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的雙螺旋雕塑形成呼應(yīng)，強化區(qū)域科技創(chuàng)新的文化符號。

直觀的藝術(shù)語言之下，該裝置又以現(xiàn)代聲光電技術(shù)，使金屬結(jié)構(gòu)在晝夜間呈現(xiàn)豐富的視覺韻律與情緒氛圍，引得無數(shù)訪客駐足。商業(yè)、科技與藝術(shù)深度融合，營造出沉浸式的空間場域，人們能夠在這里深刻感知中關(guān)村的過去、現(xiàn)在與未來。

與此同時，項目亦精準(zhǔn)捕捉年輕客群的情感需求，治愈系頂流IP“線條小狗”北京美陳首展落地中關(guān)村ART PARK大融城，以首發(fā)性冬日主題場景將東西區(qū)有機串聯(lián)，在項目室內(nèi)外精心布局了13處治愈打卡點。打卡的過程不僅是一場輕松愉悅的探索之旅，更潛移默化引導(dǎo)客群熟悉項目立體動線，建立情感連接。

開業(yè)期間，東區(qū)還舉辦了首屆中關(guān)村戲劇季，引入6大烏鎮(zhèn)同款劇目參演。消費者在購物之余，可沉浸于專業(yè)級演出，文化藝術(shù)從此不再是遠處的風(fēng)景，而是觸手可及的生活日常，極大提升了區(qū)域文化品位。

另一方面，項目在深耕本地客群需求的同時，也積極攜手品牌方在開業(yè)階段共創(chuàng)高熱度營銷事件，實現(xiàn)雙向引流與聲量共振。通過與alexanderwang聯(lián)合打造專屬活動，特邀明星大使小鬼-王琳凱、張予曦等明星親臨現(xiàn)場，吸引大量潮流愛好者與粉絲到場。

同時，借勢迪卡儂北京特別企劃的重要節(jié)點，中關(guān)村ART PARK大融城首發(fā)“運動能量場”冬季主題活動，融合沉浸式體驗與社群互動，有效導(dǎo)流運動及家庭客群。

此類深度協(xié)同不僅放大了品牌的市場影響力，也為項目匯聚多方客流，顯著提升整體曝光度與消費活躍度，在共生之外，真正實現(xiàn)品牌與商業(yè)體的共贏共榮。

值得關(guān)注的是，作為北京四環(huán)內(nèi)最大的城市更新商業(yè)體，中關(guān)村ART PARK大融城主動整合海淀區(qū)文化與商務(wù)資源，高質(zhì)量承接“北京城市更新最佳實踐”宣傳推廣任務(wù)，并作為多項國際交流活動的落地載體，持續(xù)提升區(qū)域開放度與影響力。

高頻互動、深度共建、持續(xù)煥新之下，中關(guān)村ART PARK大融城正以商業(yè)為紐帶，穩(wěn)步成為連接科技、文化、生活與未來的城市活力樞紐。

而這僅是起點，運營是長期、持續(xù)的動作，開業(yè)熱潮褪去后，流量回歸常態(tài)，項目真正的價值才開始顯現(xiàn)。

進入2026年，中關(guān)村ART PARK大融城將持續(xù)高舉高打、首展首發(fā)、夯實項目科技潮流藝術(shù)屬性。通過高頻且有溫度的內(nèi)容策展、精細化的社群運營等，持續(xù)激活空間生命力，讓項目實現(xiàn)“長虹”。

一系列長期投入的背后，運營不再是商業(yè)項目存續(xù)的配套動作，更是驅(qū)動客流復(fù)訪、品牌續(xù)約與資產(chǎn)溢價的重要引擎，是光大安石兌現(xiàn)推動區(qū)域商業(yè)升級、服務(wù)美好民生的關(guān)鍵路徑。

煥新蝶變，重塑中關(guān)村城市活力芯

從單體項目到區(qū)域引擎，光大安石以深厚的城市更新經(jīng)驗，完成了項目從資產(chǎn)煥新到內(nèi)容再造與價值躍升的全面跨越。

項目以城市更新為筆，將開放空間、生態(tài)肌理與文化敘事融入商業(yè)底層邏輯，打破傳統(tǒng)購物中心的邊界，構(gòu)建出一個“可逛、可感、可參與”的公園式生活目的地。其創(chuàng)新實踐不僅樹立了行業(yè)新標(biāo)桿，也進一步強化了光大安石在城市更新領(lǐng)域的專業(yè)標(biāo)簽與系統(tǒng)化操盤能力。

中關(guān)村ART PARK大融城的全面啟幕，也標(biāo)志著光大安石邁入發(fā)展的新階段。以城市更新與存量重塑為根基，REITs退出為價值引擎，光大安石正穩(wěn)步邁向國內(nèi)一流商業(yè)消費綜合服務(wù)商。

如今，項目已超越了單一商業(yè)載體的角色，成為激活中關(guān)村西區(qū)乃至海淀城市活力的催化劑。光大安石也以中關(guān)村ART PARK大融城證明：在存量時代，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)不再僅以租金回報或坪效為唯一標(biāo)尺，更應(yīng)關(guān)注公共、生態(tài)、文化等多重維度。

未來型商業(yè)，不僅要承載消費功能，更需縫合城市肌理、激活社區(qū)活力、反哺區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在滿足日常功能需求的同時，回應(yīng)人們對自然親近、社交連接與精神歸屬的深層渴望。這也正是光大安石深耕城市更新的核心理念，和面向未來持續(xù)進化的戰(zhàn)略錨點。

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