租金年漲3%！魔方公寓暴雷，物業公開招“良人”

前不久，我們第一時間跟進了魔方公寓多家門店暴雷的新聞，引起熱議。

最近，魔方公寓黃沙店，又有新消息了，門店所在物業已進入“預招租”掛牌。

｜圖源：廣州產權交易所

樓市君順藤摸瓜，不僅扒到了門店所在物業的“房東”，還得知目前街道已介入協調，最快 1月23號 出清退方案...

壹

線索的來源，是樓市君發現廣州產權交易所發布了一條整體出租的“預公告”。

出租物業位于 廣州市荔灣區黃沙大道56號、黃沙大道留慶新橫街11號首層和二層共3個物業，出租面積合計約2947平。

而這里，正好是目前魔方公寓黃沙店整體承租地。

也就說，這家魔方公寓違約后，盡管還沒正式閉店，物業方已提前物色新的承租方了。

｜圖源：廣州產權交易所

到這里，你是不是也以為，又是二房東暴雷，最后本地房東收回房子的“老戲碼”？

其實不是！這里的物業并非屬于個人，而是國有企業。

樓市君致電物業方聯系人得知，門店房屋產權在廣州市建材發展集團有限公司名下。

據愛企查顯示，這家公司，是廣州建筑股份有限公司的全資子公司，背靠的是千億級國企。

｜圖源：愛企查

這次出租條件，跟當年租給魔方公寓的有沒有區別？

至少有2點是差不多的。

第一，租金都是“遞增模式”，每年遞增3%。

這次預公告顯示，保證金為首年月租的4倍，租金從第二年開始每年遞增3%。

物業方透露，當時租給魔方公寓，月租金十多萬，也是采取這種合理的遞增模式。

｜圖源：廣州產權交易所

第二，長租期，租賃期限同樣是6年左右。

據物業方透露，按照合同約定時間，魔方公寓黃沙店的租期是到2026年11月。

從2020年11月整體承租計算，到今年11月剛好是6年。

｜圖源：社群

對于長租公寓而言，長租期本身就存在很多不確定性。

要求公寓方要有 足夠的心理預期和資金實力，來應對6年內行情變化和收益預判偏差等風險。

一旦拖欠租金，或者提前退租，都可能面臨高額違約成本。

比如魔方公寓黃 村店，3個月累計欠費約105萬，違約金超過185萬，平攤下來每天的違約成本高達2萬元。

｜廣州樓市發布 攝

長租公寓“重資產+長租約+短租客”的模式，本身就依賴現金流，一旦營收跑不贏遞增的租金，很可能難以為繼。

物業方表示，不會跟魔方公寓續簽了。招租公告 還明確承租方必須承諾從未出現違約、拖欠租金、水電費等行為，如有違約記錄不得參加本次出租。

后續我們也會密切關注。感興趣的朋友，歡迎跟緊大部隊進群~

貳

相比后續的走向，大家更關心的是眼下。

據了解，黃沙店大概90多間房，目前公寓方仍未撤場，部分租客還是在租狀態。

不過據此前的違約告知書顯示，由于公寓方拖欠租金等超過117萬，物業方擬解除租賃合同，要求其2月10日前將物業交回。

物業方還透露，最近街道相關部門也已介入協調，敦促魔方公寓盡快出解決方案，最快1月23號就會出來。

｜圖源：魔方公寓

冰凍三尺，非一日之寒。

物業方披露，魔方公寓去年就已經出現拖欠租金的情況，雙方一直在協商，直到最近違約次數和金額實在太高，才提前解約。

這個節骨眼上，很多租客比較關心兩個問題：

第一，如果被清退能不能拿回押金？有沒有賠償?

參考魔方公寓其他門店的情況，有幾種可能。

比如黃村店，第一批申請退房的租客，有人6個工作日押金就到賬了。

但魔方公寓人和店不少租客表示，半個月了押金還沒退。

沿江中路店有租客表示，從16號開始就斷網了，想退租卻被告知合同沒到期，屬于租客違約。

最頭疼的是，不少人要面臨重新找房子的難題，趕上快過年，整個人都麻了。

｜圖源：魔方公寓

第二，如果新公寓接手，租金對比咋樣？

據魔方生活APP，魔方公寓正常顯示的13家門店，多數租金水平集中在1500-3200元/月。

而黃沙店兩種房型，顯示月租金是1840元-2140/月，屬于中等偏上水平。

大家覺得，如果有新的公寓品牌接手，同樣的地段，租金會去到多少？

｜圖源：魔方公寓

叁

回過頭來看，魔方公寓作為國內最早一批的長租公寓品牌，2009年起步，期間一度沖上市，也曾風光無兩。

到如今天河、白云、番禺、海珠等多店關閉，令人唏噓。

現在，2025年12月長租公寓開業規模榜前五強中，榜一的萬科泊寓和榜四的魔方公寓，均不同程度折戟。

過去打工牛馬們信賴了知名品牌，正在縮編。

｜廣州樓市發布 制圖

不過值得欣慰的是，長租公寓市場結構正在經歷大調整，多家國企已進軍這一賽道。

比如廣州公交集團，首個自營長租公寓如約美寓海珠店已上線，9個不同戶型、140間房，僅用28天就做到了滿租。

｜圖源：廣州公交集團

廣州國資管理集也下場了，其推出的長租品牌“新嶼公寓”首店（紀念堂店），也創下了“60天滿租”的佳績。

小單間價格2530-2680/月，標準2780-3130元/月，品質和服務都在線。

｜圖源：廣州國資管理集團

還有廣州安居集團，不僅是收購存量商品房，核發房票的主體，還通過盤活老舊物業，打造成長租公寓品牌。
比如越秀區將軍東路的安居公寓，就是經過外墻加固、結構補強等一系列工作完成蛻變，給打工人更多的租住選擇。

｜圖源：廣州國資

總的來說，整個租賃市場的蛋糕是非常龐大的，一家公寓門店倒下，可能會有多家新品牌誕生或者知名品牌擴容。

即便廣州舊改加速，城中村正在加速拆遷，打工人也不用擔心沒地方住，除了公寓，以后可能還會有大量回遷房出租。

不過，具體的品質和居住體感，就要看價格來定了，豐儉由人。

最后，想了解下，還有沒有住魔方公寓的朋友，目前情況如何？歡迎評論區留言？