廣州住宅租賃市場(chǎng)新趨勢(shì)：25歲以下畢業(yè)生租房需求增長(zhǎng)

2025年，廣州的住宅租賃市場(chǎng)主要都是什么人在租用？

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)今日發(fā)布的報(bào)告（報(bào)告監(jiān)測(cè)范圍為全市11個(gè)行政區(qū)國(guó)有土地上的電梯樓及樓梯樓住宅（不涵蓋城中村、小產(chǎn)權(quán)房等），共74個(gè)板塊405個(gè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)），2025年，年齡超過(guò)30歲（含50歲以上）的租客，占住宅租賃客群的63%。

25歲以下的畢業(yè)生租房需求增長(zhǎng)

報(bào)告指出，當(dāng)前租賃市場(chǎng)核心客群依然是25-30歲的青年群體，占了承租人群中的20.1%，但占比較2024年小幅回落。另一方面，當(dāng)前有兩類(lèi)群體的成交占比有所提升：一類(lèi)是25歲以下的畢業(yè)生租房需求，另一類(lèi)則是35-50歲的家庭型租房需求，這也是2025年租賃市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，有效支撐起多房戶(hù)型成交占比的提升。

數(shù)據(jù)顯示，2025屆廣東省高校畢業(yè)生規(guī)模同比增加3萬(wàn)人，廣州作為省內(nèi)高校資源集聚地，擁有眾多高等院校，每年均承接大量應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求，成為當(dāng)前租賃市場(chǎng)的重要消費(fèi)群體。

從不同年齡段租客占比計(jì)算，當(dāng)中年齡超30歲的租客（含50歲以上）占比達(dá)到63%。

不同年齡段租客占比變化

從租客的構(gòu)成來(lái)看，廣東省戶(hù)籍租客占比呈現(xiàn)連續(xù)四年下行態(tài)勢(shì)，2025 年占比降至48.21%，首次跌破50%關(guān)口，較上年同期回落2.02個(gè)百分點(diǎn)，且降幅較往期進(jìn)一步擴(kuò)大。周邊省份戶(hù)籍的租客占比則延續(xù)上行趨勢(shì)，其中湖南、廣西、江西等毗鄰省份租客占比穩(wěn)步提升，尤其是廣西籍的租客，近兩年來(lái)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)尤為顯著，貴州籍租客亦是近兩年占比增長(zhǎng)較明顯的群體之一；相對(duì)而言，湖北籍租客的占比則持續(xù)縮減。

承租人戶(hù)籍占比排名前15的情況

廣州籍租客占省內(nèi)租客群體的26.4%

雖然省內(nèi)租客的占比有所下降，但廣州本地租客的占比明顯上升，占省內(nèi)租客群體總量的26.4%，較上年同期大幅提升8.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)在所有地區(qū)租客群體中的占比也達(dá)到12.7%，增長(zhǎng)幅度較前幾年進(jìn)一步加快。

在住宅買(mǎi)賣(mài)交易活躍度偏低、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨多重不確定性的背景下，本地居民住房消費(fèi)觀念逐步轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的本地群體選擇通過(guò)租賃方式滿足剛性居住需求與改善型居住需求。省內(nèi)其余城市戶(hù)籍的租客占比呈普遍下滑態(tài)勢(shì)，僅清遠(yuǎn)、佛山、東莞等少數(shù)毗鄰廣州的城市，租客群體小幅提升，這一變化與軌道交通的通勤便利性提升、城市間產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng)等因素密切相關(guān)。

目前日益增長(zhǎng)的廣州本地租客，其租賃需求結(jié)構(gòu)與非廣州籍租客呈現(xiàn)鮮明的差異。從租客群體年齡結(jié)構(gòu)及居住需求屬性來(lái)看，廣州籍租客平均年齡相對(duì)較高，家庭型租客占比較大，居住需求更側(cè)重于滿足家庭生活所需，對(duì)居住空間的功能性、舒適性要求更高。在此背景下，廣州籍租客的租賃房源套均面積達(dá)到94.62平方米，顯著高于非廣州籍租客的平均租賃面積水平。

不同戶(hù)籍租客的租賃情況對(duì)比

租金單價(jià)超90元的高端物業(yè)成交降三四成

根據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年，廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為52.37元/平方米/月，同比下降3.2%；全市住宅租賃監(jiān)測(cè)點(diǎn)的租賃成交量同比上漲5.7%。

當(dāng)中中心區(qū)域租賃均價(jià)為58.53元/平方米·月，同比下降3.9%，降幅較上年有所擴(kuò)大。遠(yuǎn)郊區(qū)域租金延續(xù)自2020年以來(lái)的下行趨勢(shì)，同比降幅同樣達(dá)到3.9%，當(dāng)前租賃均價(jià)為18.01元/平方米·月，較2019年累計(jì)下降17.3%。近郊區(qū)域租金相較其他區(qū)域更加穩(wěn)定，近幾年基本維持在38-40元/平方米·月之間小幅波動(dòng)。

2025年，60元/平方米·月及以下的物業(yè)，成交規(guī)模同比呈正增長(zhǎng)，增幅均在10個(gè)百分點(diǎn)以上；而90元至120元/平方米·月及超120元/平方米·月的高端租賃物業(yè)成交規(guī)模降幅分別達(dá)到33%、39.3%。

2025年各監(jiān)測(cè)點(diǎn)不同租賃均價(jià)段物業(yè)的成交量變化

2025年，監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金水平的平均議價(jià)空間為8.39%，同比（7.36%）擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，年末的議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大至9%以上，即一套放租2000元/月的物業(yè)，最終租客能有180元左右的談價(jià)空間。

在2025年，二手住宅的售價(jià)和租金都持續(xù)回調(diào)，但售價(jià)回調(diào)的幅度相對(duì)更為明顯，因此熱門(mén)樓盤(pán)的租金回報(bào)率普遍有所上升，均值回升到約1.9%。

2025年租賃房源平均去化天數(shù)接近66天

截至2025年12月末，廣州全市租賃房源掛牌規(guī)模較上年同期增長(zhǎng)5.5%，較上年8月末的階段性低位更是增長(zhǎng)了24.5%。

2房戶(hù)型仍穩(wěn)居市場(chǎng)成交主力地位，3房戶(hù)型成交占比較前一年增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)，升至35.7%；4房及以上戶(hù)型成交占比提升2.1個(gè)百分點(diǎn)至9.1%，兩者合計(jì)成交占比達(dá)44.9%。

2025年，租賃房源的平均去化天數(shù)達(dá)到65.6天，較上年的59天延長(zhǎng)了6.6天。尤其是年末進(jìn)入租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)活躍度周期性回落，因此年末租賃市場(chǎng)的平均去化天數(shù)接近 70 天。其中，小戶(hù)型物業(yè)平均去化天數(shù)為56.5天，多房戶(hù)型平均去化天數(shù)需要78.4天。不過(guò)，海珠、白云兩區(qū)的去化速度相對(duì)較快，平均放盤(pán)兩個(gè)月內(nèi)可租出。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬