天津這個區，出現了房價“抗跌王”！

2025年的靜海樓市“喜憂參半”。

全區新房共簽約26.1萬平米，比2024年下降13.3%。

簽約均價11856元/平米，下降5.2%。

均價在遠郊五區中排在第二位，僅次于武清區。

2025年，靜海不少樓盤憑過硬產品力，實現“逆市突圍”。

銷冠樓盤津鐵鏡界全年簽約432套，斷崖式領先。

津鐵鏡界實景圖

有量也有價，簽約均價13733元/平米，相當穩定。

2025年迎來交付，品質認可度相當高。

現在僅有142平米戶型房源還可選。

萬達自在瀾灣全年簽約236套，排在第二位。

三期的一批次已交付，整體兌現力不錯。

萬達自在瀾灣三期實景圖

政華盛華園全年簽約112套，排在全區第四位，城區的第一位。

簽約均價高達19123元/平米。

一個盤把全區的均價都抬高了，果然是“標桿樓盤”。

政華盛華園實景圖

萬達御府世家全年簽約159套，排在第五位。

風波之后，能取得這個成績確實不容易，目前主售三期準現房。

萬達御府世家實景圖

海奧春暉書院全年簽約117套。

吃到城區產品換代的紅利，一期二期快速清盤。

海奧春暉書院效果圖

榮盛錦繡學府利用板塊內小戶型清盤的窗口期，成功吃到一波落戶紅利。

榮泰一號院2025年底才剛首開。

小區下沉庭院和部分樓棟外立面都已經呈現。

榮泰一號院實景圖

2025年，靜海樓市三大板塊的明顯分化，表現截然不同。

｜團泊西“抗跌王”

2025年的團泊西，堪稱樓市的“壓艙石”。

板塊全年簽約9.2萬平米，877套房，價格穩定。

不僅新房價格穩，二手房也很扛。

萬達自在瀾灣二手房成交價與新房價格差不多。

房價短期看供需。

團泊西的高校、醫院相繼落地，人口持續流入。

有新的需求進來，價格自然能穩住。

｜團泊東“斷臂求生”

2025年，團泊東只有林奇島一個市場化簽約的樓盤上榜，也是以價換量。

聯排149平米現房，總價已降到113萬起。

板塊沒有學區優勢，沒有人口紅利，配套停滯、距離主城較遠，只能降價求生。

｜靜海城區“老錢的狂歡”

與大港樓市很像，靜海城區完全是地緣市場。

2025年城區新盤產品換代加速。

靠新產品擊中了一批“老錢”們的心坎。

氣派大門、寬廳玻璃幕、轉角落地窗……完全不輸市區和環城的新產品。

2026年，靜海樓市新產品的普及，將更加明顯，預計有4個純新盤入市。

靜海城區有2個新盤：靖水雅苑、春泰欣苑。

靖水雅苑是靜海城區首個全架空社區，產品洋房+疊拼。已經是準現房，即將開盤。

靖水雅苑

春泰欣苑，是2025年9月出讓的新地塊，已經動工。

團泊西的政華樾華園，也是板塊內的新選手。

團泊東2025年出讓的禾承地塊，容積率僅1.01，全市最低。

產品以3層聯排別墅為主，還規劃有2棟3層的類雙拼。

春熙桃花源已經正式和綠城簽約，案名改為綠城春熙桃源。

2025年的靜海樓市三大板塊的境遇，也是天津樓市的縮影。

沒有人口流入的板塊發展停滯，而核心板塊、優質產品則在凸顯價值。

整體也從“規模增長” 轉向 “品質競爭”。