一天之內，重磅政策罕見三連發…

如果最近感覺朋友圈里的中介小哥小妹又活躍起來了；

或者發現財經新聞的標題里“重磅利好”出現的頻率越來越高；

恭喜你，你的直覺沒有錯——

雖然2026年的春天雖然還沒真正到來，但政策層面的暖風已經提前吹到了！

1月20日，短短一天時間里，三場重磅會議接連釋放信號，給當前經濟開了三副藥方：

一副藥負責治標、一副藥負責固本，還有一副藥負責疏通通絡。

看似各司其職、各管一攤，但實則指向了同一個核心命題：

如何讓我們的經濟基本面在深度轉型的過程中跑得更穩更持久、普通人更有盼頭兒。

1月20日，國新辦舉行多場新聞發布會。

第一場，由國家發改委有關負責同志介紹落實中央經濟工作會議精神，推動“十五五”實現良好開局有關情況。

會上明確了下一步要重點抓好“三個緊密結合”——

惠民生和促消費緊密結合； “投資于物”和“投資于人”緊密結合； 政策支持和改革創新緊密結合。

細心的朋友已經發現了，這三個“緊密結合”的核心，就是鎖定當前經濟循環的堵點：

居民收入與預期。

2026年宏觀政策的發力點，將放在“做強國內大循環”和“全方位擴大國內需求”上。

其中，最具突破性的表態是：

將研究制定“穩崗擴容提質行動”和“城鄉居民增收計劃”，并預計年內落地。

相當于將不久之前明確提出的“城鄉居民增收計劃”進一步推進。

中指研究院調查顯示：“居民收入不穩定”已成為影響置業等消費決策的首要因素。

補充一句，相信不光買房置業如此，日常消費同樣如此。

因此，眼下的政策邏輯非常清晰：若要釋放需求，必先穩定收入的源頭。

此外，發布會上還提到了“清理消費領域不合理限制”，強調整治“內卷式”競爭。

這在很大程度上修復著“從消費到生產，再到消費”循環圈的堵點。

消費市場和房地產市場，無不急需這一改變。

第二場會議，由財政部副部長廖岷介紹發揮積極財政政策作用，推動經濟社會高質量發展有關情況。

財政部明確，2026年將實施更加積極的財政政策，其內涵可概括為“總量增加、結構更優、效益更好、動能更強”。

讓我們詳細拆解一下——

所“總量增加”，即財政支出盤子將繼續擴大，確保總體力度只增不減，重點領域保障只強不弱；

“結構更優”，意味著財政資金將更多投向提振消費、投資于人和民生保障等緊要領域，旨在通過有力度、有溫度的支出安排，直接或間接多渠道增加居民收入，提升民眾獲得感。

通過以上一系列措施，為“穩定收入預期、擴大內需”的戰略提供財政支持和政策工具。

咱們在之前的稿子已經反復講過許多次：當常規的貨幣工具邊際效益減弱，財政工具便有可能接棒并持續發力。

原因很簡單，經濟循環、地方化債、民生工作…哪一個都需要源頭活水。

2026年，有理由相信財政發力的體感必將更加顯而易見。

第三場會議，是自然資源部召開例行新聞發布會，發布解讀自然資源部、住房和城鄉建設部發布的《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》。

其焦點，是激活龐大的存量資產，為城市發展和經濟增長提供新路徑。

此次發布的《通知》是對2023年城市更新指引的進一步深化，意在釋放政策靈活性，破解存量更新中的實際難題。

其重點措施主要有以下幾點——

利用存量土地、房產資源發展國家支持產業、行業的，可享受一定年期內不改變用地主體和規劃條件的過渡期政策，過渡期原則上不超過5年； 過渡期屆滿時，符合產業發展方向和履約監管要求的，依法依約定按照新用途辦理用地手續，不符合的，按照約定退出過渡期支持政策，維持原有土地用途； 過渡期滿辦理土地有償使用手續的，可采取租賃或協議出讓方式。

這套政策組合拳，本質上是從剛性土地管理轉向彈性激勵，平衡多方利益，從而推動城市更新從增量開發轉向可持續運營模式。

經常看咱們號的朋友一定能瞬間反應過來——

這其實是針對未來城市化大趨勢，給了個細化的執行方案。

如果再往深想一步，那就會發現：

其實三場會議層層遞進！

國家發改委指明了“穩收入、擴內需”的大方向；

財政部明確了以“總量增加，結構更優”的方式提供彈藥；

自然資源部則旨在通過“盤活存量、提供工具”的方式跑通下游路徑。

如此密集且指向明確的高層級政策部署，背后是對當前經濟發展階段深刻變化的清醒認知。

我們不妨深入看看這次國新辦發布會召開的時間節點背景。

首先，經濟增長引擎正處于關鍵的“換檔期”，穩住大局仍是首要任務。

普通人覺得最近20多年收入和生活水平進步快，底層邏輯上講，依賴的是全球化紅利、房地產與傳統基建投資合力共振帶來的高速增長。

但是很明顯，現在那套增長模式遇到了瓶頸，貿易存在外部不確定性，無論是債務存量還是城市化率都已經進入存量模式。

而新的增長動能如科技創新、高端制造和現代服務業雖在崛起，但尚未完全形成足以對沖傳統動能放緩帶來的承壓。

在這個新舊動能轉換的換檔關鍵期，陣痛與不確定性在所難免。

說一組數據你就明白了——

整個2025年，居民短期貸款減少8351億，中長期貸款增加1.3萬億。

居民短貸整體較弱，表明居民部門對于消費、投資預期相對謹慎；

而居民中長貸規模較2024年也下降了43.1%，房地產市場表現拖累了這一指標。

因此，此時的宏觀政策首要目標必須是“穩”：穩就業、穩收入、穩預期。

這才有了我們看到的“穩崗擴容提質”和“城鄉居民增收”被放在空前重要的位置。

說到底，就業是最大的民生，保障大多數人的就業與收入現金流才能培育內需根基，并為經濟轉型提供安全墊。

用老百姓都熟悉的詞兒說，就是“以時間換空間”。

第二，社會預期偏弱，急需強有力的政策信號重塑集體信心。

經歷過過去這些年的就業端、資產端與債務端的波動后，企業也好、居民也好——

漸漸形成了普遍謹慎保守的預期，這直接轉化為預防性儲蓄增加、投資與消費意愿不足。

如不及時有效干預，那么這種情緒很容易表現出自我強化的特征，從而導致“需求減少-供給沖擊-企業守成”的循環。

老百姓往銀行系統里嗷嗷存錢存到166萬億、銀行凈息差持續徘徊在警戒線以下，就是這一現象最真實的寫照。

想要打破這一循環，必須依靠宏觀政策釋放出超預期的、連貫的且堅定的積極信號。

此番財政政策定調“十分積極”，并強調在去年的基礎上“總量增加”、“結構更優”，就是在用真金白銀傳遞這一堅定決心。

換言之，是以政府支出的確定性和政策支持的連貫性，來扭轉包括企業與個人在內的微觀主體預期。

說一個例子幫助大家理解：

最近我們在擴大內需與結構性降息兩個賽道做了大量努力，其本質就是旨在引導大家，從“謹慎、保守、偏防御”逐步轉向個人層面的改善消費與企業層面的理性擴張。

這也是改善就業、推動化債、緩解金融面壓力、擴大內需、對沖外部不確定性等一系列臨時工作目標，繞不過去的一環。

第三，城市化進程由“增量擴張”轉向“存量優化”，倒逼我們必須改變發展思路。

以上這幾個詞我們在之前的稿子里也經常提到，但這一轉變意味著什么？

在筆者看來，最大的體感莫過于大規模建新城、搞新區的“攤大餅”模式愈發不可持續；

未來的城市發展，重點工作必然集中在對已建成區域（特別是一二線城市的這類區域）進行優化更新。

但推進的堵點是什么呢？

復雜的產權歸屬、高昂的改造成本、漫長的兌現周期和亟待成熟的商業模式。

凡此種種，無不讓市場主體的主觀能動性望而卻步。

去看看一二線核心城市的主城區或產業熱點片區旁還藏著多少老舊小區與閑置廠房園區就清楚了。

畢竟，為確定性買單是所有微觀個體的天性，更何況是在增量確定性偏保守的情況下。

這就顯現出自然資源部此番對癥下藥的威力了！

給予更長的過渡期、允許租賃方式取得土地、鼓勵臨時利用——

這套組合拳本質上都是通過制度創新來降低更新門檻、分散投資風險、提升可落地性，從而吸引社會資本積極參與。

也只有這樣，才能將城市中沉睡的天量財富轉化為高質量發展的空間和動能，從而配合當前的城市化與工業化發展方向。

三場會議集中釋放政策利好，底層邏輯是在系統回應當前經濟面臨的三重核心挑戰：

動能轉換期的穩定問題；

預期保守時的信心問題；

模式切換時的路徑問題。

而政策端對癥開出的藥方可以總結為——

實施城鄉居民增收計劃、財政發力助力擴大內需、積極推進城市更新與投資于人。

站在老百姓的視角上來看，2026年最大的體感可能莫過于——

以上經濟工作目標按部就班地兌現。

理性樂觀、耐心守望仍將是絕大多數普通人接下來要面對的課題。

現在，我想我們可以剝離跳出近期的這一系列政策利好，以更加微觀的視角去審視我們自己。

在此給大家三點建議，如有考慮不周，可以在下方留言區提出自己的看法或批評。

首先，有必要理性看待“債務驅動資產”的慣常敘事。

關于房地產市場的分化，我們已經講得太多太多。

其實不光是房地產，手握任何資產都要有相似的未雨綢繆：

那就是當增量時代向存量時代逐步過渡時——

金融、債務、增長方式、資產觀以及價值共識都將系統性重構。

像過去二十多年里那種普通人靠著某類資產“躺贏”的時代大概真的一去不復返了。

對于普通人而言，單一依靠債務堆疊推動家庭資產增長的積累路徑，明顯不符合這個時代的游戲規則。

家庭資產配置與財務規劃，務必要充分考慮全流程語境下的現金流安全。

這句叮囑，和經濟周期無關，在安全性層面掌握話語權是穿越周期的最大底氣來源。

第二，以長期主義的態度去投資自己，永遠是ROI最理想的投資。

健康的體魄、充沛的精力、與時俱進的學習力以及隨時能根據外部環境做出調整改變的能力…

這些幾乎不受經濟周期、債務周期、通脹周期影響的無形財富，正在變得無比重要。

我知道我們的很多新老粉絲手握各種資產，但有的時候我們真的應該問問自己：

如果剝離了我們過去積累的資產，那么我們所掌握的最值錢、最核心的財富是什么。

這個問題沒有標準答案，或者說，答案因人而異。

這幾年，我們頻繁聽到的一句話是“經濟有周期，人無再少年”；

但我們似乎可以通過健康體魄的身體與自驅迭代的知識技能，去保持少年態。

以上兩點，其實指向同一套邏輯：為個人與家庭構建系統性反脆弱體系。

這也是我們自己和過往家庭財富積累一道穿越周期的最重要路徑。