從古寺新生到熱帶度假：三種城市更新的策略樣本

來源：匠山行記（ID:gh_d836161f0f54）

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三城記：

記憶的重構

活力的培育

遺產的織補

在全球城市化進程從“增量擴張”轉向“存量提質”的今天，城市更新已成為重塑城市活力、傳承文化身份與提升生活品質的核心命題。它沒有放之四海而皆準的單一公式，其魅力恰恰在于必須深度回應每個場所獨特的地理、歷史與人文肌理。

以下三個案例共同揭示了當代城市更新的核心挑戰：如何平衡保護與發展、如何連接歷史與未來、如何讓建筑成為激發城市生命力的有機部分，而非孤立的標本。它們以不同的尺度、策略與美學語言，為我們呈現了城市更新的豐富可能性。

01

成都彭州龍興寺區域城市更新

項目位于彭州老城區的核心地帶，區域內有一座千年古寺——龍興寺和桂花街、龍興街等多條歷史老街，各類餐館、茶館鱗次櫛比，是當地最有特點的區域。但改造前整體條件破敗，建筑以70,80年代的低矮民居為主，北部有大量已經停產的工業廠區。

▲鳥瞰圖

從2019年開始，政府為了提升城市的吸引力，決定投資主導整個龍興寺區域的更新開發，以龍興寺為地標重構城市的中心空間，項目的功能主要包括商業、文化、酒店、住宅。BIAD-ASA筑景工作室就是在這樣的背景下，參與到項目設計中的。

▲核心區商業街

通過 “資金雙平衡”的測算方式，即：“開發成本平衡”與“運營資金平衡”為原則，推導出核心區的總體量與主要功能的體量分配，以此為基礎，設計總體布局。

▲核心區功能分區

采用“獨立入口，豎向分層，立體連接”的方式，即：將商業與文化動線的主次入口分開獨立設置，兩條動線上的建筑風格，區域導識和城市家具各成體系，并形成視覺聯系。

▲核心區流線分析

受“城市建筑化”理論的啟發，設計師希望通過表現城市的空間意象來還原城市特征，并從中國傳統城市空間中提取了三個與區域相關的意象：“十方叢林”、“坡屋頂”與“天際線”，借這三種城市意象表達出龍興寺區域的特點，希望新的形式與周邊的寺院、寶塔以及區域場景所融合。

▲方案構思草圖

由于彭州老城區的衛星照片模糊不清，設計師無法還原城市肌理。而之前的龍興寺是按照“十方叢林”的規則進行布局的，即：北面有靠山，南面平且開闊，東面有林，西邊有水，于是設計師決定以此來重構區域的城市肌理: 以龍興寺為中心。

南面將現狀道路還原為前廣場，東面將廢棄的工廠改造成綠地，北面將高于寺內建筑的博物館布置于寺院之后，西面則以區域以北的人民渠引水形成一條長約1.5公里的水系，穿過整個區域。

而核心區內靠近這條水系的建筑則以水系為中心展開，所有廣場及開敞空間都與水系相連。

▲龍興寺區域的“十方叢林”

02

西安萬科理想城北區小鎮中心·池島

坐落于秦漢新城核心商圈的西安萬科理想城小鎮中心，是西安北跨戰略中的重要商業配套項目。

項目占據黃金區位，與地鐵14號線秦漢新城站無縫銜接，距離新近開放的陜西歷史博物館秦漢館僅1.8公里，形成文化、交通、商業三位一體的價值矩陣。

作為萬科在西北區域布局的創新型社區商業標桿，項目以5,959.75平方米的占地面積，打造出總建筑面積6,962.73平方米的低密商業空間，1.17的容積率確保了舒適的空間體驗。

▲項目鳥瞰圖

本項目以”生長的建筑”為核心理念，突破傳統商業綜合體封閉呆板的空間模式，通過層層退臺的設計語言，在有限用地內創造出一個立體生長的休閑空間系統。這種設計不僅豐富了建筑第五立面的視覺效果，更通過階梯式的空間序列，讓使用者能夠循序漸進地體驗不同高度的景觀變化。

▲人視圖

▲建筑立面圖

二層空間通過建筑體量的進退變化，創造出尺度宜人的平臺系統。這些平臺借鑒傳統街巷的空間肌理，以3-5米的舒適寬度為商戶提供充裕的外擺區域。

特別值得一提的是北側觀景平臺，其開闊的視野將城市公園的綠意與遠處渭北平原的帝王陵寢盡收眼底，為使用者帶來獨特的空間體驗。中央廣場則通過可變的灰空間設計，既能舉辦小型市集活動，又可轉換為休閑社交場所，展現出空間的多元可能性。

▲俯瞰平臺

三層作為社區核心功能區，在東北角設置了標志性的景觀禮堂。這個4米挑高的空間通過精心設計的條形景觀窗，將公園的四季變化框選成一幅幅生動的自然畫卷。

配套的社區服務空間同樣注重與自然的連接，南北兩側的露臺不僅為工作人員提供了舒適的休憩場所，更通過綠植點綴和景觀座椅的設置，創造出宜人的工作環境。這些細節設計無不體現著”建筑與自然共生”的設計初衷。

▲平臺

▲綠植點綴

03

Kimpton Las Mercedes酒店

圣多明各建于1496年，是“新世界”最古老的城市，也是拉丁美洲的重要歷史地標。作為多米尼加共和國的首都，其殖民古城區已被聯合國教科文組織列為世界遺產。

如今，這座具有文藝復興時期街區布局、可追溯至16世紀的歷史城區，正經歷一場雄心勃勃的城市更新。這場轉型不僅是對年久失修環境的修復，更是一場全方位的努力，旨在重塑其城市精神、回應當代需求，并將殖民古城打造為歷史與現代共存的典范。

▲酒店外觀

在圣弗朗西斯科修道院遺址、埃斯帕尼亞廣場等地的文物修復計劃中，可以看到的不僅是外立面煥然一新，更是對城市公共空間體驗方式的深入再思考。減少車流、增加綠意、鋪設可滲透的人行步道等舉措，使城市空間煥發活力、人性回歸，重拾在歷史與自然之間漫步的愉悅。

▲內部庭院

▲重拾在歷史與自然之間漫步的愉悅

Kimpton Las Mercedes酒店正是這場城市復興計劃中的關鍵項目之一。它坐落在殖民古城區的核心地帶，是古城區“保護與現代化平衡發展”趨勢的縮影。該項目以高度的在地性，將一座歷史街區轉化為一個開放的公共空間，并通過當代表達重新詮釋殖民遺產。

▲尊重原有歷史建筑立面

▲建筑立面

▲建筑立面

本地采購的建筑材料與環境融為一體，庭院中植物的自然共生，以及多個開放性公共空間的打造，使酒店不僅是一處住宿場所，更是一個面向公眾的綠色避世之所——成為城市肌理的有機延展。這個富有創新性的“綠色街區”概念，不僅強化了社區性，還重新定義了“在地融合”建筑理念。

▲開放性公共空間的打造

結語

城市更新的內核實為一次深刻的“在地應答”。

成都彭州以“重構記憶”回應歷史，將“十方叢林”的古老意象轉化為現代空間肌理，讓文化在中心城區復活。

西安理想城以“培育活力”回應社區，用“生長的建筑”與立體花園，在新區快速構建起社會生活的發生器。

圣多明各則以“織補遺產”回應場所，以謙和的姿態將酒店化為歷史街區中一個向公眾開放的“綠色街區”。

三者路徑各異——或自上而下整體重構，或自下而上社區孵化，或于保護中精準植入——但最終都回歸于人，創造出讓人停留、交往并產生認同的場所。它們共同證明，成功的更新不在于推翻過去，而在于讓過去滋養未來，讓每片土地都生長出屬于自己的、生生不息的答案。

資料引述：

1.成都彭州龍興寺區域城市更新 / BIAD-ASA筑景工作室

（https://www.gooood.cn/regional-urban-renewal-of-chengdu-pengzhou-longxing-temple-area-by-biad-asa.htm）

2.西安萬科理想城北區小鎮中心·池島 / a9a建筑設計事務所

（https://www.gooood.cn/xi-an-vanke-ideal-city-north-district-town-center-chidao-by-chengdu-90-architectural-design-co-ltd.htm）

3.Kimpton Las Mercedes酒店，多米尼加共和國 / Moneo Brock Architects

（https://www.gooood.cn/kimpton-las-mercedes-hotel-by-moneo-brock-architects.htm）

編輯 | 茂 陽

責編 |楊卓航

初審 |袁兆童

終審 |黃 山

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本文轉載自：匠山行記

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