鄭州老油化廠逆襲記：銹跡斑斑的廠房里，藏著城市更新的流量密碼

暮色漫過黃河路 68 號，霓虹燈為蘇式紅磚煙囪描上暖黃輪廓，“鄭州記憶” 四個大字在夜色中漸次明亮。空氣中彌漫著咖啡香與烤肉的煙火氣，年輕人舉著印著 “中州肥皂” 紋樣的冰淇淋穿梭在斑駁磚墻間，直徑三米的混凝土管道里傳來民謠歌手的淺唱，銹蝕的儲皂鋼罐下，街舞少年的動作隨鼓點起落。誰能想到，這片充滿鮮活氣息的街區(qū)，曾是一座沉寂十余年的廢棄工廠。

1952 年，作為新中國第一個五年計劃重點項目、蘇聯(lián)援建的鄭州油脂化學廠在此奠基，3 萬多平方米的蘇式紅磚建筑拔地而起，機器轟鳴中，“中州牌” 肥皂、“福樂爾” 香皂從這里走向千家萬戶，成為河南乃至全國幾代人的生活記憶。這座曾是河南最大洗滌用品生產(chǎn)基地的工廠，見證了鄭州工業(yè)的黃金年代，也承載著城市發(fā)展的厚重底色。2006 年，隨著產(chǎn)業(yè)升級，工廠停產(chǎn)，高大的廠房褪去喧囂，雜草從裂縫中鉆出，銹蝕的管道在風雨中沉默，成為城市版圖上一處被遺忘的 “閑置空間”。

從雜草叢生的工業(yè)銹帶到日均客流超 3 萬人次的國家級旅游休閑街區(qū)，從廢棄廠房到鄭州夜經(jīng)濟新地標，這座有著七十年歷史的老油化廠，用一場 “修舊如舊、新必新潮” 的改造，完成了令人驚嘆的逆襲。它不僅盤活了沉睡的工業(yè)遺存，更走出了一條文化傳承與商業(yè)活力共生的城市更新之路，為全國老工業(yè)基地轉型提供了可借鑒的 “鄭州樣本”。

城市更新的核心，從來不是簡單的拆建替代，而是對歷史文脈的敬畏與活化。鄭州對油化廠的改造，始終堅守 “不拆不建、修舊如舊” 的底線，拒絕大拆大建帶來的文化斷層。改造團隊逐一梳理廠區(qū)內(nèi)的工業(yè)遺存，將蘇式紅磚房、老法桐、銹蝕管道、儲皂罐、煙囪等標志性元素完整保留，3 萬多平方米的蘇式紅磚建筑主體結構完好留存，120 畝廠區(qū)的空間格局基本延續(xù)了建廠時的規(guī)劃。

在保留工業(yè) DNA 的基礎上，改造并未陷入復古的桎梏，而是以 “新必新潮” 的理念實現(xiàn)古今交融。大型倉庫被改造為穹廬藝術中心，高挑的空間搭配現(xiàn)代燈光設計，成為舉辦展覽、演出的多元場地；曾經(jīng)的肥皂生產(chǎn)線設備車間，變身沉浸式香皂博物館，老機器被精心修復，游客可以在這里了解肥皂制作的歷史，親手體驗 DIY 的樂趣；儲存皂基油脂的大鋼罐被改造成搖滾舞臺，金屬質感與音樂活力碰撞出獨特火花，洗衣粉儲料缸則化身 “天地玄黃” 水幕景觀，流水與光影為工業(yè)遺存注入靈動氣息；就連不起眼的混凝土管道，也被打造成十八拍音樂市集，游客圍坐其中小酌暢談，在工業(yè)肌理中感受文藝氛圍。

這種改造不是對歷史的簡單復刻，而是讓工業(yè)遺存與現(xiàn)代生活產(chǎn)生對話。老磚墻被細心清理，保留歲月留下的斑駁痕跡，卻搭配了通透的玻璃門窗與簡約的鋼結構廊道；生銹的管道不再輸送原料，而是成為裝飾景觀，與店鋪的現(xiàn)代裝修相得益彰；老法桐樹下搭建起露天座位，樹蔭與燈光交織，成為市民休憩放松的絕佳去處。每一處改造都兼顧歷史質感與實用功能，讓老廠房在保留記憶的同時，滿足當代人的消費與體驗需求，實現(xiàn) “老廠房內(nèi)新文化、新舞臺上見古人” 的文脈延續(xù)。

業(yè)態(tài)的精準布局，是老油化廠從 “網(wǎng)紅打卡地” 升級為 “流量留量地” 的關鍵。改造團隊深刻洞察消費升級趨勢，尤其是青年群體的消費偏好，摒棄單一餐飲業(yè)態(tài)的局限，構建起多元融合的 “夜消費矩陣”，讓街區(qū)既有文化內(nèi)涵，又有商業(yè)活力。

如今的油化廠街區(qū)，匯聚了 20 多種業(yè)態(tài)，190 多家主理人店鋪與上百個市集攤位在此扎根，涵蓋文創(chuàng)、餐飲、手作、酒吧、劇本殺、國潮換裝、攝影、新媒體、機車社群、直播電商等多個領域，圍繞 “吃、看、聽、聞、體驗” 打造完整的 “五官經(jīng)濟” 生態(tài)。針對年輕人熱衷社交、追求個性的需求，街區(qū)打造了朱雀市集、復古市集、寵物市集、八大匠造物市集、追風公路市集等六大主題市集，形成差異化競爭優(yōu)勢。

朱雀市集主打煙火氣，網(wǎng)羅各地特色小吃，攤位營業(yè)至凌晨 2 時，成為鄭州夜經(jīng)濟的重要載體，深夜的煙火氣里藏著都市人的情感慰藉；八大匠造物市集聚焦非遺手作，扎染、皮具、葫蘆雕刻等匠人工作室在此聚集，匠人現(xiàn)場展示技藝，與游客深度互動，讓傳統(tǒng)文化在體驗中傳承；追風公路市集以機車文化為內(nèi)核，匯聚眾多摩友，打造 “騎行 + 餐飲 + 演出” 的生態(tài)圈，自由奔放的氛圍吸引了大量機車愛好者。

除了特色市集，街區(qū)的 “首店經(jīng)濟” 同樣亮眼，成為拉動消費的新引擎。雅迪摩登全球首店以 “不銷售、只展示” 的概念店形式入駐，打造沉浸式體驗空間；可口可樂全球總部聯(lián)袂打造復古主題日，喚起一代人的青春記憶；霸王茶姬河南首家寵物主題店、麥當勞河南首家粉色主題店、名創(chuàng)優(yōu)品河南最大旗艦店等區(qū)域乃至全國首店紛紛落地，帶來獨特的消費體驗。老字號與新消費的碰撞更添亮點，鴻茂齋首家工廠創(chuàng)新店、楊記清芳 “咖啡 + 拉面” 創(chuàng)意店，在傳統(tǒng)風味中融入現(xiàn)代元素，讓老味道煥發(fā)新活力。

這些業(yè)態(tài)并非簡單堆砌，而是形成了有機互補的生態(tài)。白天，文創(chuàng)店鋪、手作工作室、博物館吸引游客前來打卡體驗，感受文化氛圍；傍晚時分，餐飲攤位、咖啡館、小酒館逐漸熱鬧起來，煙火氣與文藝范交織；深夜，酒吧、夜市持續(xù)營業(yè)，延續(xù)夜間消費熱度。多元業(yè)態(tài)覆蓋不同時段、不同群體的需求，讓街區(qū)全天都保持旺盛活力，2026 年元旦假期，街區(qū)更是攬客超 25 萬人次，營收突破 1100 萬元。

年輕群體是街區(qū)的核心客群，也是流量傳播的關鍵載體。油化廠街區(qū)的運營團隊深諳此道，組建了以 95 后、00 后為主的運營隊伍，品牌營銷部門 12 人中 00 后占比高達九成。這些年輕人既是運營者，也是深度用戶，能夠精準捕捉同齡人的偏好，從內(nèi)容策劃到場景打造，都貼合青年群體的審美與需求。

運營團隊摒棄傳統(tǒng)的商業(yè)推廣模式，以內(nèi)容 IP 塑造為核心，讓街區(qū)自帶傳播屬性。2025 年舉辦的 “荒荒島咖啡面包節(jié)”，以園區(qū)內(nèi)的 “荒島咖啡街” 為靈感，打造專屬節(jié)事 IP，通過多元活動吸引咖啡愛好者聚集，形成 “一街一節(jié)” 的特色品牌。同時，團隊全力打造全市首個樓體式酒吧集聚地，對標前沿潮流，打造差異化亮點。各類原創(chuàng)活動持續(xù)上新，主題篝火節(jié)、墻體涂鴉、國風嘉年華、炫酷車展等活動輪番上演，讓街區(qū)始終保持新鮮感，成為年輕人社交分享的熱門話題。

為了強化青年圈層的歸屬感，街區(qū)主動匯聚機車、街舞、漢服、潮玩、二次元等多元青年文化圈層，為不同愛好的年輕人提供交流平臺。在這里，漢服愛好者可以在蘇式紅磚房前沉浸式拍照，街舞少年可以在露天舞臺盡情展示，機車愛好者能夠相聚暢談，多元文化在此碰撞融合，形成包容開放的氛圍。年輕人在這里不僅是消費者，更是內(nèi)容的生產(chǎn)者和傳播者，他們用鏡頭記錄街區(qū)的美好，在社交平臺分享體驗，讓油化廠街區(qū)的熱度持續(xù)攀升。

科技的融入讓運營效率大幅提升，為街區(qū)活力保駕護航。游客端小程序上線后，不僅能幫助游客打卡園區(qū)內(nèi)的拍照點位，實現(xiàn) “工業(yè)遺址云漫游”，還能提供導航、商戶查詢等功能，提升游玩體驗；管理端則通過實時監(jiān)控人流密度，結合智能安防系統(tǒng)，快速響應各類突發(fā)情況，在保障游客安全的同時，避免過度擁擠影響體驗。科技與人文的結合，讓老街區(qū)在保持溫度的同時，更具可持續(xù)發(fā)展的活力。

油化廠街區(qū)的成功，離不開 “政府引導、企業(yè)運營、市場參與” 的多元協(xié)作模式，這種模式既保障了文化保護的公益性，又激發(fā)了市場運作的靈活性，實現(xiàn)了多方共贏。作為鄭州市第一批通過市級評審并列入市級城市更新庫的項目，政府給予了政策支持與方向引導，明確工業(yè)遺存保護的核心要求，協(xié)調解決改造過程中的各類問題，為項目順利推進保駕護航。

企業(yè)作為運營主體，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，負責改造施工、招商運營與日常管理，通過市場化運作實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。運營團隊精準把握市場需求，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，創(chuàng)新運營模式，讓老廠房產(chǎn)生經(jīng)濟效益。同時，企業(yè)積極承擔社會責任，免費為大學生提供創(chuàng)業(yè)空間，搭建青年創(chuàng)業(yè)平臺，帶動周邊 4000 余人就業(yè)創(chuàng)業(yè)，為老城區(qū)發(fā)展注入人才活力。

市場參與讓街區(qū)充滿煙火氣與創(chuàng)造力。190 多家主理人店鋪與上百個市集攤位，帶來了多元的產(chǎn)品與服務，每個店鋪都有獨特的風格與故事，避免了 “千店一面” 的同質化困境。主理人們深入挖掘工業(yè)文化與在地文化，將 “中州肥皂” 等城市記憶融入產(chǎn)品設計，推出文創(chuàng)冰淇淋、特色周邊等產(chǎn)品，讓文化通過消費場景自然傳承。市集攤位則為小創(chuàng)業(yè)者、手工藝人提供了展示平臺，激活了民間創(chuàng)造力，讓街區(qū)始終保持鮮活的生命力。

這種多元協(xié)作模式，打破了政府單一主導城市更新的局限，實現(xiàn)了文化價值、經(jīng)濟價值與社會價值的統(tǒng)一。政府守住文化底線，企業(yè)激活市場活力，市場主體豐富內(nèi)容供給，各方力量形成合力，讓老油化廠從沉睡的工業(yè)遺產(chǎn)，轉變?yōu)閹泳蜆I(yè)、提振消費、傳承文化的活力空間。

油化廠街區(qū)的逆襲，不僅是一個老廠房的重生，更折射出鄭州城市更新的理念升級，為全國工業(yè)遺產(chǎn)轉型提供了深刻啟示。在城市化進程中，許多老工業(yè)廠房面臨拆除或閑置的困境，油化廠的實踐證明，工業(yè)遺產(chǎn)不是城市發(fā)展的負擔，而是獨特的文旅富礦與文化紐帶。

工業(yè)遺產(chǎn)承載著城市的歷史記憶與情感寄托，是連接過去與未來的重要紐帶。鄭州油化廠的改造，沒有割裂歷史，而是通過活化利用，讓老廠房成為承載城市記憶的載體，讓市民在消費體驗中感受城市的發(fā)展變遷，增強文化認同感與歸屬感。對于其他城市而言，保護工業(yè)遺產(chǎn)并非簡單的靜態(tài)保留，而是要找到歷史與現(xiàn)代的結合點，讓遺產(chǎn) “活” 起來，成為融入市民生活的文化空間。

文商旅融合是工業(yè)遺產(chǎn)活化的有效路徑。油化廠街區(qū)以文化為魂，以商業(yè)為體，以旅游為橋，將工業(yè)文化與現(xiàn)代消費、旅游體驗深度融合，構建起沉浸式消費場景，打破了文化與商業(yè)的壁壘。這種模式不僅讓文化資源產(chǎn)生經(jīng)濟效益，更讓商業(yè)空間充滿文化溫度，為城市夜經(jīng)濟發(fā)展提供了新方向。在消費升級的背景下，單一的餐飲或購物業(yè)態(tài)難以持續(xù)吸引流量，只有融合文化、旅游、娛樂等多元元素，才能滿足人們?nèi)找尕S富的消費需求，讓夜經(jīng)濟釋放持久熱度。

城市更新要堅持以人為本，兼顧經(jīng)濟價值與民生需求。油化廠街區(qū)的改造，不僅盤活了存量空間，帶動了就業(yè)創(chuàng)業(yè)，更為市民提供了一個休閑娛樂、文化交流的公共空間。它讓老城區(qū)重新煥發(fā)活力，提升了周邊居民的生活品質，實現(xiàn)了 “城市留下記憶，人們記住鄉(xiāng)愁” 的目標。城市更新不應只追求高樓大廈的光鮮，更要關注老城區(qū)的活力再生，讓每個角落都充滿煙火氣與人文溫度。

從《國家寶藏周游季》實地取景，到央視新聞、焦點訪談等權威媒體多次報道，油化廠街區(qū)的影響力早已超出鄭州，成為全國工業(yè)遺產(chǎn)活化的示范標桿。它的成功告訴我們，城市更新不是千篇一律的復制，而是要立足本土文化，挖掘獨特資源，找到適合自身的發(fā)展路徑。在這個過程中，既要敬畏歷史，留住城市的根與魂，也要擁抱變化，滿足時代發(fā)展的需求，讓老建筑在新時代續(xù)寫新的故事。

夜色漸深，油化廠街區(qū)的燈光依舊璀璨，人流穿梭不息。蘇式紅磚墻上的光影，既有七十年工業(yè)歷史的厚重，也有新時代的潮流活力；空氣中的煙火氣，交織著老鄭州的記憶與年輕人的熱愛。這座老油化廠的逆襲，不僅是一次空間的再造，更是一次文化的傳承與活力的重生。

它為城市更新提供了一個溫暖的答案：真正成功的城市更新，從來不是抹去過去，而是讓歷史與未來共生，讓文化與經(jīng)濟共贏，讓每個走進這里的人，都能在斑駁的磚墻間讀懂城市的故事，在鮮活的煙火中感受生活的美好。而這份經(jīng)驗，也將為更多城市提供借鑒，讓更多沉睡的工業(yè)遺產(chǎn)，在時代浪潮中重煥生機，成為城市發(fā)展中最動人的風景。