新京報貝殼財經(jīng)訊 (記者段文平)去年以來,“好房子”建設(shè)如火如荼地展開。作為關(guān)系安置群眾切身利益、助力城市化高質(zhì)量發(fā)展的重要載體,拆遷安置房如何跟上“好房子”建設(shè)步伐,破解品質(zhì)提升中的堵點難點,成為社會關(guān)注的焦點。
在2026年北京兩會現(xiàn)場,來自經(jīng)濟界的市政協(xié)委員,北京美臣保理投資管理公司董事長黃軼,帶來了一份《關(guān)于建設(shè)安置房中的“好房子” 推動城市化高質(zhì)量發(fā)展的建議》,從品質(zhì)驅(qū)動、核價機制、審計保障三個核心維度,為安置房領(lǐng)域“好房子”建設(shè)建言獻策。
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黃軼接受記者采訪。新京報記者王貴彬 攝
去年,住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》,從建筑層高、電梯、隔聲、綠色、智能、無障礙等方面均提高了標準。以建筑層高為例:近幾年住宅主流層高在2.8m左右,而新規(guī)要求住宅層高不低于3m,層高每提高0.2m,建安成本將增加3%~4%。
“商品房可以通過成本轉(zhuǎn)移來解決問題,但安置房執(zhí)行‘好房子’標準,反而可能出現(xiàn)裝修、景觀減配的現(xiàn)象。” 黃軼委員一針見血地指出了當前安置房建設(shè)面臨的難題。
為了將安置房的政策框架從“價格驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動”,黃軼建議,將“品質(zhì)驅(qū)動”作為安置房評審的基礎(chǔ)。安置房評審應(yīng)前置于安置房核價,并增加“好房子”評分項。“好房子”評分項除了住建部要求的“安全、舒適、綠色、智慧”,還應(yīng)充分考慮項目外部因素,將“風貌、噪聲”列入評分標準。
以往,安置房會存在評審分離的現(xiàn)象,“在安置房評審階段,通常會傾向打造‘好房子’的好想法,但核價階段、審計階段會以價格多少為主要決策思路。”黃軼建議,“審核聯(lián)動”讓核價與技術(shù)掛鉤,避免“一刀切”問題。
此外,黃軼強調(diào),將安置房審計作為“品質(zhì)驅(qū)動”的保障,將工作思路由“有沒有必要”轉(zhuǎn)向“好不好”,重點審核價格的合理性,而非減配。
編輯 王進雨
校對 劉軍
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