安置房如何建“好房子”？ 市政協(xié)委員黃軼提出三條建議

新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）去年以來，“好房子”建設(shè)如火如荼地展開。作為關(guān)系安置群眾切身利益、助力城市化高質(zhì)量發(fā)展的重要載體，拆遷安置房如何跟上“好房子”建設(shè)步伐，破解品質(zhì)提升中的堵點難點，成為社會關(guān)注的焦點。

在2026年北京兩會現(xiàn)場，來自經(jīng)濟界的市政協(xié)委員，北京美臣保理投資管理公司董事長黃軼，帶來了一份《關(guān)于建設(shè)安置房中的“好房子” 推動城市化高質(zhì)量發(fā)展的建議》，從品質(zhì)驅(qū)動、核價機制、審計保障三個核心維度，為安置房領(lǐng)域“好房子”建設(shè)建言獻策。

黃軼接受記者采訪。新京報記者王貴彬 攝

去年，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》，從建筑層高、電梯、隔聲、綠色、智能、無障礙等方面均提高了標準。以建筑層高為例：近幾年住宅主流層高在2.8m左右，而新規(guī)要求住宅層高不低于3m，層高每提高0.2m，建安成本將增加3%～4%。

“商品房可以通過成本轉(zhuǎn)移來解決問題，但安置房執(zhí)行‘好房子’標準，反而可能出現(xiàn)裝修、景觀減配的現(xiàn)象。” 黃軼委員一針見血地指出了當前安置房建設(shè)面臨的難題。

為了將安置房的政策框架從“價格驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動”，黃軼建議，將“品質(zhì)驅(qū)動”作為安置房評審的基礎(chǔ)。安置房評審應(yīng)前置于安置房核價，并增加“好房子”評分項。“好房子”評分項除了住建部要求的“安全、舒適、綠色、智慧”，還應(yīng)充分考慮項目外部因素，將“風貌、噪聲”列入評分標準。

以往，安置房會存在評審分離的現(xiàn)象，“在安置房評審階段，通常會傾向打造‘好房子’的好想法，但核價階段、審計階段會以價格多少為主要決策思路。”黃軼建議，“審核聯(lián)動”讓核價與技術(shù)掛鉤，避免“一刀切”問題。

此外，黃軼強調(diào)，將安置房審計作為“品質(zhì)驅(qū)動”的保障，將工作思路由“有沒有必要”轉(zhuǎn)向“好不好”，重點審核價格的合理性，而非減配。

編輯 王進雨

校對 劉軍