安置房如何建“好房子”？市政協(xié)委員黃軼提出三條建議

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）去年以來(lái)，“好房子”建設(shè)如火如荼地展開(kāi)。作為關(guān)系安置群眾切身利益、助力城市化高質(zhì)量發(fā)展的重要載體，拆遷安置房如何跟上“好房子”建設(shè)步伐，破解品質(zhì)提升中的堵點(diǎn)難點(diǎn)，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

在2026年北京兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自經(jīng)濟(jì)界的市政協(xié)委員，北京美臣保理投資管理公司董事長(zhǎng)黃軼，帶來(lái)了一份《關(guān)于建設(shè)安置房中的“好房子” 推動(dòng)城市化高質(zhì)量發(fā)展的建議》，從品質(zhì)驅(qū)動(dòng)、核價(jià)機(jī)制、審計(jì)保障三個(gè)核心維度，為安置房領(lǐng)域“好房子”建設(shè)建言獻(xiàn)策。

黃軼接受記者采訪。新京報(bào)記者王貴彬 攝

去年，住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，從建筑層高、電梯、隔聲、綠色、智能、無(wú)障礙等方面均提高了標(biāo)準(zhǔn)。以建筑層高為例：近幾年住宅主流層高在2.8m左右，而新規(guī)要求住宅層高不低于3m，層高每提高0.2m，建安成本將增加3%～4%。

“商品房可以通過(guò)成本轉(zhuǎn)移來(lái)解決問(wèn)題，但安置房執(zhí)行‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)，反而可能出現(xiàn)裝修、景觀減配的現(xiàn)象。” 黃軼委員一針見(jiàn)血地指出了當(dāng)前安置房建設(shè)面臨的難題。

為了將安置房的政策框架從“價(jià)格驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”，黃軼建議，將“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”作為安置房評(píng)審的基礎(chǔ)。安置房評(píng)審應(yīng)前置于安置房核價(jià)，并增加“好房子”評(píng)分項(xiàng)。“好房子”評(píng)分項(xiàng)除了住建部要求的“安全、舒適、綠色、智慧”，還應(yīng)充分考慮項(xiàng)目外部因素，將“風(fēng)貌、噪聲”列入評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。

以往，安置房會(huì)存在評(píng)審分離的現(xiàn)象，“在安置房評(píng)審階段，通常會(huì)傾向打造‘好房子’的好想法，但核價(jià)階段、審計(jì)階段會(huì)以?xún)r(jià)格多少為主要決策思路。”黃軼建議，“審核聯(lián)動(dòng)”讓核價(jià)與技術(shù)掛鉤，避免“一刀切”問(wèn)題。

此外，黃軼強(qiáng)調(diào)，將安置房審計(jì)作為“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”的保障，將工作思路由“有沒(méi)有必要”轉(zhuǎn)向“好不好”，重點(diǎn)審核價(jià)格的合理性，而非減配。

編輯 王進(jìn)雨

校對(duì) 劉軍