房屋體檢：守護居住安全 賦能城市高質量更新

2026年1月25日，房屋體檢師專項能力培訓正式招生，房屋體檢相關服務中心落地大連理工大學國家科技園。房屋體檢工作為城市更新提供重要科學依據，已成為推動城市高質量發展的關鍵舉措。如今，“先體檢、后更新”“無體檢、不更新”已逐漸成為全國城市更新工作的共識，通過對房屋開展系統性“體檢”，能精準識別其在結構安全、功能適配、居住體驗和環境協調等方面的問題，從根源上避免“大拆大建”，推動城市實現精準施策、有機更新。

城市更新是提升新質生產力水平的重要路徑，更是城市高質量發展的核心抓手。通過舊區改造與功能重組，城市更新實現了土地資源的合理配置，大幅提升土地使用效率，為城市經濟發展激活基礎資源潛能，激發更多經濟活動與發展機會；通過綠化提升、污染治理等生態舉措，優化城市生態環境，為創新發展營造優質空間，吸引創新型人才與企業集聚，推動科技創新與產業升級；通過改造老舊住宅區，改善低收入群體居住條件，促進社會公平，減少社會矛盾，為新質生產力發展筑牢和諧穩定的社會根基；通過引入新興產業與商業活動，創造海量就業機會，提升城市綜合競爭力，推動經濟增長與居民收入提升，進一步刺激消費與投資，為新質生產力持續增長注入不竭動力。可以說，城市更新從土地利用、生態環境、社會公平、經濟發展等多維度，為新質生產力提升創造了有利條件，兼具顯著的經濟價值與社會價值。

房子如同人一樣，需要定期體檢才能及時發現安全隱患，保障使用安全。當前，全國多個城市正加快推進房屋體檢制度落地，全面推進房屋全生命周期安全管理。房屋體檢以結構安全、消防安全、設施功能為核心內容，其中結構安全檢測是重中之重，體檢過程中需重點檢查地基基礎、主體結構、設備設施等重要部件，以及各部件間的構造連接情況，安全性指標更是列為必檢項，全方位為房屋安全“把脈問診”。

“先體檢、后更新”的理念已從行業共識逐步上升為國家政策要求。2025年3月，十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹明確表示，“先體檢、后更新”“無體檢、不更新”已成為城市更新工作的共識；2025年8月，該理念被正式寫入《城市更新行動指導意見》，標志著中國城鎮化發展邁入“存量提質”的新紀元；2025年11月，住建部進一步提出加快推進房屋定期體檢制度，完善工程質量和房屋安全監管機制，為房屋體檢工作開展劃定明確方向。

邁入“十五五”，高質量推進城市更新成為發展重點，而房屋體檢則是關鍵抓手。2026年1月22日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹指出，“十五五”時期推進高質量城市更新，核心是找準問題、有效解決問題，將始終堅持“先體檢、后更新”，以體檢排查出的問題為城市更新工作重點，統籌實施民生工程、發展工程、安全工程。2026年1月24日，央視《新聞聯播》專訪倪虹部長時，其再次強調要建立房屋全生命周期安全管理制度，通過構建房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險等配套制度，全方位保障房屋使用安全。

以房屋體檢為前置環節的城市更新模式，為“十五五”城市高質量發展帶來多重價值。

其一，提升更新效率與效益，通過系統性體檢精準診斷房屋在結構安全、功能適配、設施老化等方面的具體問題，讓城市更新能夠“對癥下藥”，將有限的財政和社會資源精準投入到加裝電梯、管線改造、破解停車難題等群眾急需的項目上，顯著提升更新工作的投入產出比與群眾滿意度。

其二，保障居住安全，防范化解重大風險，體檢作為發現隱患、預防事故的第一道防線，能對房齡超25年甚至30年的老舊住宅、公共建筑開展全面排查，及早發現結構隱患、消防設施缺陷、自建房違規使用等問題，將安全風險消除在萌芽狀態，切實守護人民群眾的生命財產安全。其三，推動“好房子”建設，改善居住品質，以體檢發現的問題為導向，推動老舊小區在環境、服務、配套上全面升級，讓居民居住體驗從“能住”向“好住”轉變，持續提升居民的獲得感、幸福感和安全感。

其四，促進城市有機更新，保護歷史風貌，針對歷史文化街區和歷史建筑，通過體檢精準評估其價值與現狀，指導開展“微改造”“繡花式”修繕，在更新中傳承城市歷史文脈，讓老建筑煥發新活力。

其五，激發投資消費潛力，培育產業新賽道，以房屋體檢為起點的城市更新，帶動建筑檢測、智能監測、綠色建材、適老化改造、社區服務等相關產業發展，為房企和建筑企業開辟新的發展方向，形成城市經濟新的增長點。

其六，踐行“人民城市”理念，實現共建共治共享，“先體檢、后更新”的模式讓體檢過程成為傾聽民意、動員居民參與的過程，更新方案更貼合群眾真實需求，凝聚社會各界城市更新共識，構建起共建、共治、共享的城市治理新格局。

由中國災害防御協會文件（中災協97號）經北京中培國育人才測評技術中心認證：房屋體檢師專項能力培訓招生遼寧服務中心：

1、主任 楊德禮 博士生導師，國務院學位委員會管理學科評議組成員，教育部科技委管理學部委員，全國工商管理碩士（MBA）教學指導委員會委員、大連理工大學經濟管理學院原院長楊德禮

2、常務副主任 大連海事大學高級經濟師、農工黨大連海事大學基層委員會主委李國進

3、執行主任 大連理工大學（中美合作）管理現代化咨詢與研究中心研究員 孫丹

4、運營總監 大連某設計院設計項目負責人，原中建系統項目負責人，BIM工程師 造價負責人 孫元珍

5、辦公室主任 民建旅順基層委員會會員之家秘書長 尚曉麗

6，秘書長 民建旅順口區基層委社會服務部副主任WBSA國際商務策劃師，海南省藝術設計協會理事 段凱

7、培訓部部長 大連市建筑工程質量檢測中心工程檢測高級工程師楊斌

8、運營部部長 大連旅順港華燃氣工程師/工程設計主任

中國災害防御協會證書含金量中國災害防御協會頒發的《房屋體檢師》專項能力證書含金量較高，主要體現在以下幾個方面：

一、政策權威性該證書由中國災害防御協會（應急管理部指導的國家級行業協會）頒發，全國通用且官網可查，具有官方權威性。國家《關于持續推進城市更新行動的意見》明確要求建立房屋體檢制度，推行“先體檢、后更新，無體檢、不更新”原則，政策驅動下崗位需求激增。

二、市場需求大我國城鎮化率超70%，大量既有建筑進入“中年期”，未來五年房屋體檢市場規模預計超千億元，覆蓋驗房、物業、工程檢測等領域。行業預測未來五年全國房屋體檢師崗位缺口將超50萬人，職業發展前景廣闊。

三、專業能力提升培訓涵蓋建筑結構檢測、設備設施評估、消防安全診斷等核心模塊，融入AI技術與數字孿生應用，由17位頂尖專家領銜授課。課程采用“理論+實戰”雙軌培養，強化對各類建筑的安全評估能力，確保技術與行業需求無縫對接。

四、收入潛力較高房屋體檢師收入與項目復雜度掛鉤，經驗豐富的專業人員，承接大型項目或拓展業務可進一步提升收入。

五、職業發展多元持證者可選擇第三方檢測機構、政府部門、開發商、物業公司等崗位，也可自主創業提供專業服務。 綜上，該證書是進入建筑安全領域的“黃金敲門磚”，在政策支持、市場需求和技術門檻的多重驅動下，具有較高的含金量和職業發展潛力。