繼“星河星座”地塊，光華新城約24畝純宅地?cái)M轉(zhuǎn)讓！

日前，成都市溫江區(qū)一家國(guó)資房企傳出又將轉(zhuǎn)讓的消息。

據(jù)氫地產(chǎn)求證，該房企的核心資產(chǎn)為溫江光華新城約24畝住宅用地，彼時(shí)拿地樓面價(jià)7500元/平米。

這是繼擬約34.21畝住兼商用地、約28.37畝純住宅用地之后，某國(guó)資平臺(tái)公司最新的一次轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)。

01

九聯(lián)投資集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目公司總資產(chǎn)約3.36億元

據(jù)了解，該房企名為成都九聯(lián)新城置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)新城置地），其100%股權(quán)及股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格、名下核心資產(chǎn)均未公布。

工商信息顯示，九聯(lián)新城置地成立于2023年6月，注冊(cè)資本400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，九聯(lián)新城置地的上級(jí)股東為成都九聯(lián)科海健康科技有限公司，實(shí)控人指向成都九聯(lián)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)投資集團(tuán)），為溫江區(qū)屬國(guó)有控股企業(yè)。

據(jù)九聯(lián)投資集團(tuán)官網(wǎng)，其成立于2000年5月，深耕區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域20余年。作為成都醫(yī)學(xué)城核心產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)商，重點(diǎn)開(kāi)展園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、對(duì)外投資等業(yè)務(wù)，目前累計(jì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)載體面積超100萬(wàn)平方米。

財(cái)務(wù)方面，九聯(lián)新城置地最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（報(bào)表日期：2025年11月30日）顯示，其資產(chǎn)總額約3.36億元，負(fù)債約3.32億元，凈資產(chǎn)約399.06萬(wàn)元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解析，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，九聯(lián)新城置地的資產(chǎn)構(gòu)成或主要以土地資產(chǎn)為主，由其股東出資拿地，由此形成約3.32億元的負(fù)債規(guī)模。因此，如拿下九聯(lián)新城置地100%股權(quán)，償還這部分的負(fù)債將是主要支出。

02

光華新城約24畝浮出水面

緊鄰名校，周邊煙火氣明顯

資產(chǎn)方面，九聯(lián)新城置地名下的土地資產(chǎn)尚有待公開(kāi)披露。不過(guò)，據(jù)氫地產(chǎn)求證，九聯(lián)新城置地名下的土地指向溫江約24畝住宅用地。

據(jù)氫地產(chǎn)調(diào)查得知，2024年9月，九聯(lián)新城置地曾在溫江區(qū)發(fā)改委進(jìn)行項(xiàng)目審批，審批事項(xiàng)為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案，項(xiàng)目名稱為“公平24畝土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，已辦結(jié)通過(guò)。

結(jié)合成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的土地成交信息來(lái)看，2023年5月11日，九聯(lián)新城置地的上級(jí)股東成都九聯(lián)科海健康科技有限公司競(jìng)得一宗土地。

該宗土地具體位于溫江區(qū)公平街道，土地面積約24.31畝，為純住宅用地，容積率2.5，樓面起拍價(jià)7500元/平方米，樓面成交價(jià)7500元/平米，成交總價(jià)約3.04億元。

◎ 地塊位置示意圖

值得注意的是，這宗土地當(dāng)時(shí)還限定清水價(jià)為22000元/平米。

區(qū)位方面，這宗土地占位光華新城。

從地圖可見(jiàn)，地塊位于成溫邛高速、花都大道之間，緊鄰成都市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，另有花都小學(xué)、溫江區(qū)江安路學(xué)校等多所學(xué)校在側(cè)，教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。

周邊還有九聯(lián)明信·至善雅居、正成光華梧桐、佳年華新生活、藍(lán)潤(rùn)光華春天等次新盤，也有諸多老小區(qū)，顯示地塊所在區(qū)域已有較好的生活氛圍及煙火氣息。

市場(chǎng)方面，近年來(lái)，光華新城已成為溫江的核心居住版圖之一，區(qū)域內(nèi)已有多家知名房企入駐，提升了板塊的整體品質(zhì)，據(jù)成都房小團(tuán)數(shù)據(jù)，目前，區(qū)域內(nèi)光華宸語(yǔ)府新房參考價(jià)25100元/平方米，嘉禾光華九璽臺(tái)新房參考價(jià)23899-25899元/平方米，顯示區(qū)域價(jià)值仍在釋放。

03

旗下三宗土地?cái)M轉(zhuǎn)讓

拿地時(shí)間均為2023年

據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，九聯(lián)投資集團(tuán)旗下另有其他土地傳出轉(zhuǎn)讓信息。

2025年7月，氫地產(chǎn)披露，成都九聯(lián)鴻著置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)鴻著）100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，其背后實(shí)控人為九聯(lián)投資集團(tuán)。

報(bào)表日期為2025年5月31日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，九聯(lián)鴻著的資產(chǎn)總額約4.65億元，負(fù)債約4.61億元。

土地資產(chǎn)則指向約34.21畝住兼商用地（僅供參考，具體請(qǐng)以實(shí)際披露為準(zhǔn)）。2023年12月22日，九聯(lián)鴻著的上級(jí)股東獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區(qū)公平街道，為住宅用地、商業(yè)用地（商業(yè)占比大于3%小于7%），面積約34.21畝，容積率2.5，成交樓面地價(jià)7200元/平米。

2025年9月，氫地產(chǎn)披露，成都九聯(lián)頤著置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)頤著）100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，九聯(lián)頤著的實(shí)控人為九聯(lián)投資集團(tuán)。

2025年7月31日的最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，九聯(lián)頤著資產(chǎn)總額約3.90億元，負(fù)債約3.86億元，凈資產(chǎn)約398.97萬(wàn)元。

土地資產(chǎn)方面，2023年12月27日，九聯(lián)頤著簽署一份購(gòu)地合同，土地位于溫江區(qū)涌泉街道，為純住宅用地，約28.37畝，容積率2.5，供地方式為拍賣出讓，成交總價(jià)約3.43億元。

結(jié)合拍賣信息發(fā)現(xiàn)，這宗土地的成交時(shí)間為2023年12月26日，地塊起始樓面地價(jià)7250元/平米，成交樓面地價(jià)7250元/平米，為底價(jià)成交，競(jìng)得者正是九聯(lián)頤著的上級(jí)股東。

據(jù)溫江區(qū)規(guī)劃和自然資源局信息，九聯(lián)頤著旗下項(xiàng)目名為“星河星座”，已公布了項(xiàng)目總平面圖及工程證，或道出了這宗土地的歸屬方。

而氫地產(chǎn)查詢九聯(lián)鴻著、九聯(lián)頤著最新工商信息發(fā)現(xiàn)，上述兩家公司的股權(quán)依然由九聯(lián)投資集團(tuán)實(shí)控。如果再加上本次擬轉(zhuǎn)讓的一宗土地，近期，九聯(lián)投資集團(tuán)旗下已有3宗土地產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。后續(xù)氫地產(chǎn)將繼續(xù)追蹤，歡迎關(guān)注。

《溫江國(guó)資又出手了：一宗涉宅用地即將轉(zhuǎn)讓！獨(dú)家》

《房企新機(jī)遇？成都這個(gè)區(qū)域，已有三宗宅地?cái)[上貨架！》

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