繼“星河星座”地塊，光華新城約24畝純宅地擬轉讓！

日前，成都市溫江區一家國資房企傳出又將轉讓的消息。

據氫地產求證，該房企的核心資產為溫江光華新城約24畝住宅用地，彼時拿地樓面價7500元/平米。

這是繼擬約34.21畝住兼商用地、約28.37畝純住宅用地之后，某國資平臺公司最新的一次轉讓動態。

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九聯投資集團擬轉讓項目

項目公司總資產約3.36億元

據了解，該房企名為成都九聯新城置地有限公司（以下簡稱九聯新城置地），其100%股權及股東債權擬轉讓，擬轉讓價格、名下核心資產均未公布。

工商信息顯示，九聯新城置地成立于2023年6月，注冊資本400萬元，經營范圍包括房地產開發經營等。

股權穿透之后發現，九聯新城置地的上級股東為成都九聯科海健康科技有限公司，實控人指向成都九聯投資集團有限公司（以下簡稱九聯投資集團），為溫江區屬國有控股企業。

據九聯投資集團官網，其成立于2000年5月，深耕區域產業投資運營領域20余年。作為成都醫學城核心產業投資運營商，重點開展園區開發、產業運營、對外投資等業務，目前累計開發產業載體面積超100萬平方米。

財務方面，九聯新城置地最近一期企業財務報表（報表日期：2025年11月30日）顯示，其資產總額約3.36億元，負債約3.32億元，凈資產約399.06萬元。

對此，業內人士解析，從企業經營領域及財務數據來看，九聯新城置地的資產構成或主要以土地資產為主，由其股東出資拿地，由此形成約3.32億元的負債規模。因此，如拿下九聯新城置地100%股權，償還這部分的負債將是主要支出。

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光華新城約24畝浮出水面

緊鄰名校，周邊煙火氣明顯

資產方面，九聯新城置地名下的土地資產尚有待公開披露。不過，據氫地產求證，九聯新城置地名下的土地指向溫江約24畝住宅用地。

據氫地產調查得知，2024年9月，九聯新城置地曾在溫江區發改委進行項目審批，審批事項為固定資產投資項目備案，項目名稱為“公平24畝土地開發項目”，已辦結通過。

結合成都市公共資源交易服務中心發布的土地成交信息來看，2023年5月11日，九聯新城置地的上級股東成都九聯科海健康科技有限公司競得一宗土地。

該宗土地具體位于溫江區公平街道，土地面積約24.31畝，為純住宅用地，容積率2.5，樓面起拍價7500元/平方米，樓面成交價7500元/平米，成交總價約3.04億元。

◎ 地塊位置示意圖

值得注意的是，這宗土地當時還限定清水價為22000元/平米。

區位方面，這宗土地占位光華新城。

從地圖可見，地塊位于成溫邛高速、花都大道之間，緊鄰成都市實驗外國語學校，另有花都小學、溫江區江安路學校等多所學校在側，教育資源優勢明顯。

周邊還有九聯明信·至善雅居、正成光華梧桐、佳年華新生活、藍潤光華春天等次新盤，也有諸多老小區，顯示地塊所在區域已有較好的生活氛圍及煙火氣息。

市場方面，近年來，光華新城已成為溫江的核心居住版圖之一，區域內已有多家知名房企入駐，提升了板塊的整體品質，據成都房小團數據，目前，區域內光華宸語府新房參考價25100元/平方米，嘉禾光華九璽臺新房參考價23899-25899元/平方米，顯示區域價值仍在釋放。

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旗下三宗土地擬轉讓

拿地時間均為2023年

據氫地產此前披露，九聯投資集團旗下另有其他土地傳出轉讓信息。

2025年7月，氫地產披露，成都九聯鴻著置業有限公司（以下簡稱九聯鴻著）100%股權及相關股東債權擬轉讓，其背后實控人為九聯投資集團。

報表日期為2025年5月31日的財務數據顯示，九聯鴻著的資產總額約4.65億元，負債約4.61億元。

土地資產則指向約34.21畝住兼商用地（僅供參考，具體請以實際披露為準）。2023年12月22日，九聯鴻著的上級股東獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區公平街道，為住宅用地、商業用地（商業占比大于3%小于7%），面積約34.21畝，容積率2.5，成交樓面地價7200元/平米。

2025年9月，氫地產披露，成都九聯頤著置業有限公司（以下簡稱九聯頤著）100%股權及相關股東債權擬轉讓，九聯頤著的實控人為九聯投資集團。

2025年7月31日的最近一期企業財務報表顯示，九聯頤著資產總額約3.90億元，負債約3.86億元，凈資產約398.97萬元。

土地資產方面，2023年12月27日，九聯頤著簽署一份購地合同，土地位于溫江區涌泉街道，為純住宅用地，約28.37畝，容積率2.5，供地方式為拍賣出讓，成交總價約3.43億元。

結合拍賣信息發現，這宗土地的成交時間為2023年12月26日，地塊起始樓面地價7250元/平米，成交樓面地價7250元/平米，為底價成交，競得者正是九聯頤著的上級股東。

據溫江區規劃和自然資源局信息，九聯頤著旗下項目名為“星河星座”，已公布了項目總平面圖及工程證，或道出了這宗土地的歸屬方。

而氫地產查詢九聯鴻著、九聯頤著最新工商信息發現，上述兩家公司的股權依然由九聯投資集團實控。如果再加上本次擬轉讓的一宗土地，近期，九聯投資集團旗下已有3宗土地產生股權轉讓信息。后續氫地產將繼續追蹤，歡迎關注。

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