二手房雄起：天津9個區上漲，最高漲幅26.5%

國內一二線城市二手房成交持續放量有一個多月了。量在價先，明眼人都能看出來房價也在漲。

房叔是個急性子，就不等二手房一月份的成交數據了，翻了一下天津二手房最近一周的成交數據，結果發現出大事了：天津16個行政區，其中有9個區的二手房成交均價出現了上漲，最高漲幅26.5%，驚不驚喜？

寧河、紅橋、濱海新區二手房成交均價

市內六區中四區成交價上漲

最近一周市內六區中有四個區的二手房成交均價上漲。

市區最大的福利就是六個區的中學生都可以報考市五所。市內六區的學區房備受家長們追捧。

其中南開區二手房的掛牌均價為27424元/平，成交均價為21355，相對于上周環比上漲6%。

河西區二手房的掛牌均價為28813元/平，成交均價為20739元/平，相對于上周環比上漲3.3%。

河北區二手房的掛牌均價為17301元/平，成交均價為12567元/平，相對于上周環比上漲1%。

紅橋區二手房的掛牌均價為17575元/平，成交均價為13198元/平，相對于上周環比大漲9.3%。

紅橋二手房漲了這么多，而且成交均價超過河北五百多元，確實有點出乎意料，你知道原因嗎？

新四區中二區成交價上漲

最近幾年，新四區都通上了地鐵，城市界面也有了很大的改觀，只是教育資源相比市區還差點意思。

有意思的是二手房成交均價上漲的是北辰和東麗，而不是位置更好的西青和津南。

其中東麗區二手房的掛牌均價為11571元/平，成交均價為9231元/平，相對于上周環比上漲4%。

北辰區二手房的掛牌均價為11625元/平，成交均價為9594元/平，相對于上周環比大漲9.1%。

北辰區在新四區中應該是配套資源最弱的，想不到漲得最多。

濱海新區成交價上漲8.9%

濱海新區以不到天津20%的人口，創造了天津近50%的GDP，也就是濱海新區一個區的GDP幾乎相當于其余15個區，妥妥的天津第一經濟強區。

濱海新區在這波學區房行情中表現并不如河西、南開那般搶眼，濱海新區的教育資源明顯被市場低估了。

塘沽一中、泰達一中、大港一中是濱海新區老牌重點高中。其中塘沽一中連續幾年的高考成績已經超越了市五所中的新華和實驗。今年塘沽一中新校區將投入使用，不只是擴招，還可以提供住宿，肯定要招塘沽之外的學生了。

生態城南開、一中濱海、實驗濱海、耀華濱海等天津名校在濱海的分校也是快速崛起。就現在濱海新區的教育資源可以和市內六區除和平之外的其余各區掰手腕了。

濱海新區二手房的掛牌均價為11872元/平，成交均價為9777元/平，相對于上周環比大漲8.9%。

五郊中二個區成交價上漲

遺憾的是五郊中成交量大的武清和靜海都沒有上漲。成交量小的寧河大漲了26.5%，但是成交量太小，偶然性太大，數據參考意義不大；寶坻上漲了7.3%。

想不到在這寒冬臘月，竟然出現了賣房人的春天。你們說現在該買房還是賣房呢？